板上各位前辈早！看房的时候，除了两大仲介公司自己的app外，注意到其实591上面有很
多貌似不错的物件（虽然有的地点地图都会乱标，不知用意为何？），但很多都是小间的
仲介公司，什么东森、住信（商）、永鼎不动产等等很多较少见或根本没有看过的仲介公
司，我知道有些是二大品牌旗下的子公司或其加盟店。通常也会向自己熟悉的两大品牌的
仲介询问这些物件，但得到的答案不外乎都是有些原因所以他们不接，像是屋主不签履保
、刚成交不久的投资客物件、有的还有联络不到屋主的？？
想请问大品牌不接的物件是通常都有某些问题存在吗？还有跟小间仲介交手，需要特别注
意什么吗？感觉小品牌或加盟店有点素质不齐，也或者是我个人的偏见？再者，最重要的
是，这些仲介公司成交的房子，贷款上面会有问题吗？例如契约价格贷款不好贷，银行只
认鉴价那类的？
感谢大家的指教囉～

不会啊……银行贷款只有房子跟你会有影响，你透过哪家仲介买的他们应该不会太在意……注意好仲介本身素质比较重要吧？

用的系统也都那几家

没有大品牌不接这种事 主要信义永庆都是直营店 手续费没啥空间 不像一些小间房仲 手续费比较有机会谈

其实就算加盟店签履保，很多也不是跟银行合作，而是自己来

东森小间..........(笑

上个月本来想买一块土地，地主坚持不用履保，我就放弃了

信义短期移转50天内不能卖，不签不动产说明书的不能卖，不签书面委托的不能卖，都2021年了中南部还是一堆屋主口头委托，真的很屌

住商其实跟信义同老板了 住商加盟店为主 信义直营店为主而且住商跟信义店数差不多 只是各加盟店算是各自独立刚刚搜寻一下 永鼎不动产是全国不动产的加盟店 其实也不是啥小品牌啊 XD真正的小房仲 是那种完全没有加盟任何品牌的

用履约保证会怎样吗 地主有啥考量点？

不想白花千分之一吧? XD

我帮地主出履约费，他还是不肯，我就没再谈价了有些乡下人家觉得银行代书就是在骗人，越复杂越不接受

土地买卖比房屋复杂多了 我也不懂银行与代书本来就是都在骗人啊 XD乡下那种代书坑人,银行把存户钱骗光的传说很多的啦比如说有个几十人共有地 日据时期土地之类 能办出来的代书 基本上或多或少都有不合法的地方

最后都是代书跟履约跟你最有关！

通常都是加盟店吧

谢谢大家的回复。原来还有代书跟银行骗钱的传说@@信义50天内移转的不接，永庆好像时间拉更长？说明书不签是因为不想去确认房子可能有漏水、甚或氯离子的问题吗@@履约不签的再喜欢都不敢买。所以结论是591上的非两大品牌还是能看，主要还是看仲介本人如何对吧？

对的，放心去看吧，有遇到问题再上来问，大家很乐意回答的

谢谢lasoon大

没给你就如你说的没兴趣了.给你也没用啊.还不如挑你OK的他判断大概认为你不是有想买的状态只是看看.所以积极度也出来.

“迷思”不是这个意思

路过