※ 引述《beminaru (老胖子)》之铭言：
: 分享一个案例好了XD
: 从某管委会得知的消息
: 本案例在高雄蛋黄区 ,
: 1F店面 主建物坪数 35 但建物周围邻接的土地有既存违建
: 实际使用坪数约40坪左右
: 仲介公司也顺利在 今年10月左右顺利卖出13xx万
: 不过尴尬的是 , 大楼隔壁的停车场要盖新房子
: 12月份, 二次请地政鉴界的结果, 违建有部分盖在建商的土地+防火巷上 ,
: 建商要求屋主拆违建还土地 ,
: 管委会也要求建物需要回复为工务局存盘的竣工图
: 并归还大楼原始的公共用地 ,
: 所以店面外推的厕所加上部分室内空间都GG。(实际使用坪数大缩水)
: ============================================
: 旧的地主其实在108/10月就已经鉴界完毕 ,
: 当初就知道大楼一楼店面既存违建有占用到隔壁的土地
: 大概也是因为这个原因 , 店面的旧屋主才会赶快把这个建案脱手给新人吧XD
: 现在店面新屋主,
: 才刚接手店面一个多月就马上面临要自己花钱拆违建还地的尴尬状况
: 应该是欲哭无泪且没有解? 拖着不拆, 马上就面临建商提告
: 我猜, 仲介在法律上应该是没有任何责任啦
: (仲介一定有给买方签属告知该建案有增建的相关文件吧)
屋况说明书里面有两条
一是是否有违建
二是是否有占用邻地
这两条都是必须勾选而且不能含糊带过
: 这种情况如果旧的屋主, 不告知委托的仲介违建有占有到他人土地的事情
: 在法律上不知道站不站得住脚?
因为这个是一翻两瞪眼的东西
除非屋主伪造文书,不然不存在屋主知道仲介不知道这种事
在正常情况下
仲介带看时必须带屋况说明书并向买方说明
在签约时,代书必须一一向买卖双方解释条文
当然你说有没有可能仲介代书不在意他们的职业生涯
联合屋主哄骗买方?
世界上什么事都有,
依照量子力学,你下一秒都有可能出现在火星
只是发生机率的问题
: ※ 引述《shiunwei (rrr)》之铭言：
: : 房子已经30几年了。建商早已不见。
: : 占用是水沟部分。没有拆屋的问题。
: : 可以弄好还他。
: : 现在是开发公司塞4坪多。说一定要买
: : ————————
: : 代友发问
: : 他的透天买了约10年，
: : 最近有个土地开发公司告知，整排
: : （8户透天）占用后面地总共近2坪（水沟）。
: : 开发公司说已经切割该地。要给他160万买下来。
: : 请问有其他办法可以解决吗？谢谢