分享一个案例好了XD
从某管委会得知的消息
本案例在高雄蛋黄区 ,
1F店面 主建物坪数 35 但建物周围邻接的土地有既存违建
实际使用坪数约40坪左右
仲介公司也顺利在 今年10月左右顺利卖出13xx万
不过尴尬的是 , 大楼隔壁的停车场要盖新房子
12月份, 二次请地政鉴界的结果, 违建有部分盖在建商的土地+防火巷上 ,
建商要求屋主拆违建还土地 ,
管委会也要求建物需要回复为工务局存盘的竣工图
并归还大楼原始的公共用地 ,
所以店面外推的厕所加上部分室内空间都GG。(实际使用坪数大缩水)
============================================
旧的地主其实在108/10月就已经鉴界完毕 ,
当初就知道大楼一楼店面既存违建有占用到隔壁的土地
大概也是因为这个原因 , 店面的旧屋主才会赶快把这个建案脱手给新人吧XD
现在店面新屋主,
才刚接手店面一个多月就马上面临要自己花钱拆违建还地的尴尬状况
应该是欲哭无泪且没有解? 拖着不拆, 马上就面临建商提告
我猜, 仲介在法律上应该是没有任何责任啦
(仲介一定有给买方签属告知该建案有增建的相关文件吧)
这种情况如果旧的屋主, 不告知委托的仲介违建有占有到他人土地的事情
在法律上不知道站不站得住脚?
※ 引述《shiunwei (rrr)》之铭言：
: 房子已经30几年了。建商早已不见。
: 占用是水沟部分。没有拆屋的问题。
: 可以弄好还他。
: 现在是开发公司塞4坪多。说一定要买
: ————————
: 代友发问
: 他的透天买了约10年，
: 最近有个土地开发公司告知，整排
: （8户透天）占用后面地总共近2坪（水沟）。
: 开发公司说已经切割该地。要给他160万买下来。
: 请问有其他办法可以解决吗？谢谢