Re: [心得] 新北毕业文-PART1 被骗实录

楼主: s8752134 (AndyChen)   2021-12-25 16:03:04
※ 引述《rodes0413 (丹丹好汉堡BA)》之铭言:
: 毕竟很羞耻 而且赔了30万才脱身 不包含时间成本及心理压力
回一下原PO好了。
针对这个案子的交易过程我就不赘述了,反正判决都下来了。
对于赔30万为你感到默哀,白花花的银子啊...
而且看起来好像是原屋主可怜你才让你"只"赔30万... 干~看到真觉得惨...
连这种事情都要被原屋主施舍同情... QQ
话题拉回针对你提到的倾斜屋这点,在我看来你是过于担心。
从推回文看到的几项讯息:
a. 案子在虎林街
b. 连栋公寓 (2F)
c. 查实登比对你这间权状有 25 坪以上(有两间符合你说的时间价钱区段)
d. 即便用当年的价格以单坪5x万来说,其实也是低于市价。(你自己文中也有提到)
e. 10年前楼上三楼有做过鉴定倾斜角度一边是 1/86、另一边是 1/400。
以价格来看你已经买便宜,以倾斜角度来看尚都不到危险认定 1/40,认定反而赚到XD
当然就你的立场你会自行脑补过了十年可能更严重,但如果用你这逻辑应该中古屋
不管几年都不用买了,因为一个地震或是隔壁的建案or捷运施工都"有可能"造成
倾斜、有在抽地下水的城市也更不用买了,很可能地层下陷也都可能倾斜。 XD
就结果来看你也看到一个投客用更高于你买价的价钱买下它后隔套出租。
从这个案例你重新检视的话,或许你可以思考看看是不是自己想太多了?
把一个没那么大的问题,扩张成很恐怖很严重,最后让自己赔30万又觉得人家在骗你?
至于你有提到倾斜屋银行贷款认定会降低的部分,这个其实有对你有利的做法,你未来
如果遇到都可以这样做。
买房签一个但书说买方"房屋贷款" 未达总价八成,双方无条件解约且免收仲介服务费。
以这案例来看,如果你送银行鉴价,没贷到八成你不想买就作罢。
如果有银行鉴价有贷到8成,那不就表示你多虑了? 连银行借你钱都不怕你在怕什么XD
作者: supa64 (淳朴商人)   2021-12-25 16:04:00
其实你知道的.虎林600以内的公寓大多会倾斜程度上是因为以前施工整批当时没注意到地质问题慢慢年久微幅倾斜.....
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2021-12-25 16:06:00
买旧法规的房子就是要考虑这些风险啊...= =
作者: supa64 (淳朴商人)   2021-12-25 16:06:00
但是在法律上.的确不是造成严重解约的因素.
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2021-12-25 16:06:00
虽然你这些事实 但不是投客的话 这些优点都不太有意义
作者: supa64 (淳朴商人)   2021-12-25 16:07:00
还有一点.程度上整串没人注意的问题是.合约效力问题.你今天合约上无.但是你签约当下改口的同时.这份合约上面就
作者: sunsand (有狗也不是很怪的事情)   2021-12-25 16:08:00
原po不是我们这种投客挺吃亏的 从头到尾都在想刑事其实他会赢的是民事的部分
作者: supa64 (淳朴商人)   2021-12-25 16:08:00
已经瑕疵.本来正常来说这是要提醒给未来的人注意.因为签约当下没注意签名下去就带表示认可.结果整串嘛.........
作者: cooji74115 (酷子先生)   2021-12-25 16:12:00
就跟手机板长辈被洗肥羊约一样阿约是自己一直同意同意签下去的自己没看字 签下去事后后悔
作者: Tatsuya72 (Tatsuya)   2021-12-25 16:14:00
你这篇有建设性,给推
作者: sgds (恒温)   2021-12-25 16:17:00
推这篇
作者: paul76318 (Berial)   2021-12-25 16:42:00
自住是缺点,投资是优点,不同角度啦
作者: preikestolen (flying up high)   2021-12-25 16:43:00
神解套,U值好文
作者: uemiya (娃娃脸小帅猴)   2021-12-25 16:52:00
投资跟自主角度不ㄧ样
作者: Keade0325 (pinpin)   2021-12-25 16:52:00
推 合约备注贷8成 直接解套 XD
作者: frowning1226 (法利昂)   2021-12-25 16:55:00
分析得很有道理!!
作者: deltaz (我还懂不懂飞翔)   2021-12-25 16:59:00
自住是缺点但便宜治百病啊要是经济够宽裕,哪会选这种选项
作者: beminaru (老胖子)   2021-12-25 17:00:00
讲得很好,学习了
作者: starlin0802 (sally)   2021-12-25 17:57:00
请问但书是在签约时提出吗?会违反斡旋吗?
作者: lovemost (螃蟹)   2021-12-25 18:01:00
不违反斡旋,下斡旋时可以加这个但书
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-25 19:27:00
人家都可以签约的时候才说疑似倾斜 当然贷款条件也可以签约在加啊只是一般在斡旋就说比较好其实这种案件多问几家银行 银行又不知道你倾斜或是你那一带都容易有倾斜问题我想到我之前要买一间 投资可以 自住条件不好的 我斡旋420 然后对方刚卖第一天 不要 一周后回头跟我说420可以 但我老婆不准 虽然都我出钱 还跟老婆解释你用自住条件下去看 这整个社区都不用买了 然后隔没三个月 转卖450 现在他的正楼上都成交510了有时候不要太过钻牛角尖好处是 从此我老婆不在过问我买房子的事情
作者: kagaya (~~)   2021-12-25 19:46:00
三十万!默哀加一……不行 三十万足够让人自住转投资吧……至少我会马上转orz
作者: Assyla (我只是居家了一点)   2021-12-25 20:11:00
这个只有一个非常重大的问题,银行也不是傻子贷款不下来,就看身上现金够不够了
作者: fuzzycool (fuzz)   2021-12-25 21:45:00
作者: max005 (max005)   2021-12-25 22:25:00
记得好像有人说过这但书其实没保证性?不过之前谈过一间也是贷款成数谈不到直接退斡
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-25 22:31:00
这但书在卖方市场或房地产热络的时候 一般没人会接受啦我是没遇过真的贷不下来又坚持要完成买卖的
作者: Assyla (我只是居家了一点)   2021-12-25 22:38:00
楼上,是卖方坚持一定要卖掉啊
作者: rodes0413 (丹丹好汉堡)   2021-12-25 23:47:00
我原文忘记提到 其实我有想增补契约贷款必须满八成然而屋主只回一句话 资金问题是买方必须自己想办法那个时候太菜 完全没想过坚持这点 或许就没后来的事了
作者: s26492755 (BBX)   2021-12-26 00:25:00
不给你加你就退了我在2016的时候加过这条 这次变成是签约当天 甚至合约都写到最后面了 前屋主才知道 还转头看向房仲不过那时是买方市场 所以对方还是接受了后面我知道加注这条直接不用买了 因为市场热络 就没加过了坚持卖掉就是不要让买方加注 但也有可能买方直接不买
作者: menace (menace)   2021-12-26 02:39:00
自住客往往都是最韭菜的其实也很正常啦 自住要看的太多了买便宜还不要 还要违约赔钱 菜味浓厚
作者: mcgrady12336 (悼念钟吉伯伯...)   2021-12-26 07:40:00
讲到重点了,风险最大的其实是借你钱的银行,人家都没怕你怕啥

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