※ 引述《ceca (生活艺术大师? ? 惽?)》之铭言：
: 哪有什么解法...XD
: 那种过不了户高杠杆玩预售屋的是极少数.
: 绝大多数
: (也就是投资预售屋的投资客里面的98%)
: 基本上都是做好过户的准备.
: 那些超级杠杆的大多都在201x年那一波尾声吃了大亏.
: 例如帅过头竹南大浦,传说中某人买了20间转不掉
: 或是国泰把某投资客的订金全部吃掉,打了好几年官司还上了好几次新闻事件.
: 例如那个因为温莎堡那一波赚了一亿,之后因为国王系列赔了一亿只好跑去对岸做直销的.
: 因此这一波一开始,玩超越自己能力杠杆拼转单的投资客本来比率就超级低..XD
: 阿投资客已经这么怕死,你怎么幻想会有多少投资客想走偏门去破解不能转单政策?
: 他们就放到成屋再卖就好...都做好准备了.
: 更不用说最近你应该看到,有一票想要捡便宜吃转单的投资客冒出来.
: 这些人...你看他们吃转单是为了什么?
: 阿是不是都是要放到过户甚至过户后几年再卖??
: 因此.
: 这个政策有哪些方式可以破解?
: 可能有.
: 但不重要,也不用思考..
: 因为...没人会想用..XD
: 他真的很害怕..他现在拿出来平转啊..
: 阿现在是有几个再平转??
: 那你看到他们害怕了吗..XD
: 然后这边在最后一次解释.
: 预售屋价格是建商再拉的,根投资客无关.
: 建商1000万拉到1200万.
: 投资客才有办法用1100万转掉.
: 你是大脑脑残才会认为,建商还在卖1100投资客可以根卖1100?
: 买家买一千多万的东西他大脑装屎喔?跑去跟投资客买跟建商一样的价格?
: 他有什么好处??...还要多准备100万现金耶..
: 所以预售屋的价格是建商再拉的...投资客只能卖的比建商便宜.
: 永远只能卖的比建商便宜.并且还要明显便宜....
: 建商卖1100,你投资客想卖1070????..吃大便吧.??是我我也不跟你买.
: 建商卖1100,你没卖到低于1030..谁跟你买??1050都很难找到买家.
: 除非你是窝在电脑前面幻想的空空才会认为是投资客转单把预售屋价格拉抬起来.
: 投资客是破坏市场价格的那一群.
: 因此建商很多合约都还会有只准转单一次,或是不准转单.
: 目的就是怕妳投资客破坏他拉抬价格的"局".
: 当然空空永远都不相信,投资客会破坏市场价格.
: 阿没办法.他们没出社会,各位原谅他们..XD
: 没出社会整天幻想的就是这种...
: 跟现实完全脱节...因此好操弄,搞不清楚状况,判断错误.
: 永远当韭菜的命.
: 另外,至于说什么破解..XD
: 我问你,你要破解请问你怎么卖??
: 你去哪里找买家??
: 你广告怎么上??
: 现在预售屋禁止买卖,你就算有办法破解.
: 阿你要怎样挂广告..??
: 大辣辣的再591上面写"我会破解预售屋转让政策,现在只卖1100万喔"
: 你不觉得你会上新闻后被政府当靶子开罚一大笔吗..XD
: 当年国宅破解法是,买家直接找上门要买,然后教屋主怎样破解.
: 但那是因为国宅非常侷限,整个台湾当下可能就那一个案子.外加价格远远低于行情.
: 现在预售屋..你是认为这种直接找上门跟你买破解的买家在哪??
: 那你没办法广告,那要卖给鬼??
: so....
: 不要再幻想了..XD
: 整天在幻想一些很极端的假设.
: 假设有投资客手上只有200万,跑去买了两间一千万的房子要拼转单.
: 哀...都要2022年了,没这种人了好吗.
: 这种人早在2015~2017年死光了...董妈.
: 故事不要听太多.
: 无论是赚钱还是赔钱的故事都不要听太多.
: 大多会炒房的投资客都是比较保守派的.
: 激进派的早就开期货户头每天在那边杀进杀出.
: 谁还跟你慢慢玩不动产.
: 阿玩不动产的投资客本质就已经是比较怕死的.
: 你还认为满地都是激进派玩法??
: 绝大多数的投资客都是很保守的在玩.
短期投机客的影响力不应该被简单的淡化掉
建商一开始卖 30/p 给短期投机客
当建商将价码拉到 35/p 后
某些投机客 33/p 脱手 （有些仍握在手上）
同时又有其他投机客 35/p 入场
在站稳33&35以后 建商再将价码拉到 40/p
这时又有投机客 38/p 脱手
一来一往下
能说短期投机客对房价没有什么影响吗？
只能说禁止预售屋转售可以让筹码变得更干净
不要让投机客在短期内玩烂了市场价格
但仍阻止不了房价持续往上的事实