各位前辈好，虚心求教。
房贷绑约三年内不能清偿，
否则会有违约金（贷款金额1%之类），
询问银行若不限制清偿，
则会提高贷款利率（加0.2~0.4%）。
想请教板上高手，
通常都是选择绑约搭配低利率？
这样若绑约期内已经想卖掉，
就…违约金算到成本上转嫁买方？
还是会在三年内买了又卖的人很少？
如果喜欢快进快出路线的前辈们，
通常怎么选择？
谢谢指教。
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2021-12-23 10:40:00考公务员 用公教贷款
作者:
aesdu (123)
2021-12-23 10:53:00一样清偿但不要拿清偿证明就好，记得可以这样操作
作者:
wmeteor (棉花糖小脸正猫)
2021-12-23 11:12:00但原po打算卖掉，除非买家银行愿意二胎不然一定要清偿吧
你看清楚是不能提前还款还是不能期间内涂销，如果是后者你还完不要涂销就好
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-23 11:18:00快进快出你就不用太考虑利率了 反正都是短期买卖
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-12-23 11:20:00绑约的违约金很好解决，直接现金大额还款还到贷款剩10万然后才涂消，违约金假设1％才1000元不过这招是现金足够才能用...
楼上这方法，银行不一定买帐吧，那怎么不要干脆直接还到剩一块钱，违约金都不用付
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-23 11:37:00你三年要卖房地合一45%都能接受了，怎么在纠结这个...但是基本上你不要领清偿证明就没违约金问题了多数银行都这样你要不要确认看看？差别在于有些能给你还完，有些不行还完那你就留个100块也没差如果坚持要卖的话就把违约金算进去当成本吧跟房地合一一样
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-12-23 11:41:00跟银行的关系要打好，留太少很不厚道
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-23 11:45:00留个100只能买卖五次你想看的所有高资产 都只买不卖做什么都不对啦，除非你钱多到可以买下一个矿场 便宜卖铁矿咦 错篇
作者: eddie0729 (....) 2021-12-23 12:50:00
你如果确定要卖 那就是一定要清偿 无法留个一元不还规避这件事情
作者:
YukiTW (ゆうき)
2021-12-23 13:05:00如果买方有用履保的话，没涂销也能拨款吗？
作者:
horb (猴柏)
2021-12-23 18:12:00用现金还钱就不违约。至少我问过的几个银行都这样