楼主:
asususer (asususer)
2021-12-22 21:32:53在这边先道歉，我真的没做什么功课
最近被家人的决策搞到心很烦
连工作都无法专心
打算今年过年跟家人说明白自己的想法
毕竟预算外的钱全部都是我出
但我完全不打算回南部
家人预计在台南买房
但依照预算我猜测是30-40的透天
如果买了一定还需要一笔金额去整修
先扣除装潢费用，家人没有生活品味
还有囤物症，装潢也是浪费钱XD
如果是这种老旧的透天有哪些是必要的整修
费用大约是多少呢
另外家里如果有老旧的铁皮屋
直接打掉重建会比较划算吗？
费用大约是多少呢？
拜托各位前辈给小弟中肯的建议
或是给小弟一些关键字以及要注意的问题
我在去查资料
我自己是偏好打掉重建这边
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-12-22 21:34:00寄信给CECA请他吃个饭XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-12-22 21:37:00我不见网友+我的信箱随时都在炸掉中.翻修要看,一间透天一百万到三百万都可能铁皮要盖起来,要看你有没有共壁+要不要请新建照.你不请建照又两侧共壁,盖起来大概四五百万,最近可能在涨一些你去请照又共壁,那有机率六百多万起跳.不共壁的话,每一面,价格还要往上在加几十万另外请新建照,你的建蔽率会受限,单层的室内空间会变小很多.
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-22 21:47:00
不要冲动，老透天基本上都是先拆成毛胚屋，地板也要打掉重做，水电重拉(麻烦的是，如果是连栋透天，跟隔壁的共管是无法解决的问题)，隔间墙.楼梯位置.窗户.防水，如果是连栋边间，还需要H型钢补强，基础工程可能就要200，其他的就是丰俭由人.....我是实际过来人。
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-12-22 21:52:003x~40年透天大概是第一批RC结构.通常这种的天花板和共壁的侧壁状况都还很ok.不一定要敲掉...除非有壁癌处.至于管线电线那个都是拉新的就好.所以基本上就是地板,厕所,厨房,外墙拉皮,窗户.楼梯也是做地板就好.前后墙的内壁岛是可以敲掉...后面防火巷也必然是做防水..当然我会建议自住直接穿铁衣.反正防火巷的墙面又没人看..XD顶楼做个铁皮屋包起来.除非你顶楼也要做一层,不然顶楼铁皮大概花个十几万.你要把顶楼用铁皮做一层甚至还座厕所.才会飙到六七八十万.而这样做下来,除非你有一堆厕所..否则有机率一百多万搞定,小一百多万.3x~40年透天管线通常都跑自己的,不会跟人家共.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-12-22 22:13:001980大概是RC结构透天成为主流的时间点.你可以研究看看.
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2021-12-22 22:31:00推CECA，真详细。铁皮屋是在建地上还是农地上啊?
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2021-12-22 22:39:00你也不回去～请他们买预算内大楼够住就好
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-12-22 22:47:00打到剩梁柱，剩下的重盖，RC墙的话就不要敲基础工程做一做，不会很贵200以内就可以搞定了
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-22 22:49:00谁要找工监工==?
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-22 23:29:00
Ceca建议的没错，我是因为打算翻修后住50年，所以整个大改造(我喜欢明亮的采光)，还有日式庭园，还帮房子穿了隔热衣，顶楼整个防水.隔热砖做好做满，好处是冬暖夏凉，唯一的错误就是当初没有把地板整个重用，湿度有点高，可是也可能跟区域有关，我的是北部的房子。
作者:
ytwu (愿 天佑全球)
2021-12-22 23:42:00有没有紧邻的房屋可能造成邻损？找营造厂评估一下
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-12-23 01:24:00邻损一般都是一两万块现金打发and...感觉地板有湿气,你可以弄个石塑地板上去.石塑不怕水+水在上面容易蒸发掉.
作者:
overhead (overhead)
2021-12-23 01:59:00为什么老人家要买透天？老了爬不上二楼
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-23 02:14:00
石塑地板没用，主要是老透天往往没有地下室，直接盖，下面的水泥久了基本上都有缝隙了，除了整个重新打掉重用，都只是治标不治本！主要是整体空间的湿度，不只是地板!可能是整体环境，毕竟北部南部还是不同，尤其台北市是盆地，湿度极高
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-12-23 02:36:00台北市买透天的...房价应该远远高于他的翻新成本.XD会怕就打两跟H钢下去, 一根20万...透天房价都四五千万了,打个几根H钢补强,,应该无感..
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-23 02:42:00
对啊！我家有五组H型钢补强！所以才说基本工程大约200而且H型钢不贵啦！贵在清运跟土水还有外墙的整体防水跟隔热，就独漏地板工程，觉得自己猪有考量台南房价，才会分享给原PO921到台北，我家应该也不会倒，当初还有结构技师签证，所以大概知道每个细节的行情
@sam21sam21 好奇这样总共花费多少.... 然后这样使用面积不会缩减吗？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-23 03:17:00
我不是重建，是整个翻新而已(面积就不会缩减)，因为事业低潮，所以只有做基本架构，木工做的不多，面向捷运的部分加上YKK(2个台湾，1个日本)其他保留原始窗户，楼上厕所保留旧的，冷气全部日立加上热泵热水器，整个缩减到只花4.500。其实做的不够满意，可是就是学习一个经验，之后自己想要改行，专做透天翻修顺便买卖！本来要当书房，后来还是决定入住，女儿超爱这个房子，吵著以后要留给他
@sam21sam21 感觉很棒 如果翻修基础弄好的话 再住几十年应该没什么太大问题 目前我也想这样搞XD 不是边间的话应该不用H型了吧？
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-23 03:27:00
对，不是边间不需要H型钢，可是中间缺点就是采光不好，建议可以把前后开大窗我看我一个邻居，把整个后方用折叠门，可以全部敞开通往后院，超有美式家庭的感觉
@sam21sam21 这样共壁就先不用管了 只要管前后而已XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-23 03:36:00
可是，我就遇到很鸟的事，我跟邻居的顶楼排水的共管可能有破，偶尔会有渗水，另一个邻居更惨，建议共壁不要施做木工，有问题事后好处理
目前邻居已经动工了 到时候可能彼此退一点不要动到XD
作者: sam21sam21 (sam21sam21) 2021-12-23 07:24:00
祝好运
作者:
linlus (西瓜香甜人人爱)
2021-12-23 16:10:00谢谢大神分享