楼主:
knepper (bagwell)
2021-12-20 19:48:521. 前言
断断续续看房也1年多了，终于在近期签完约，算是为此画下了一个句点。回首这些时
光，从茫然、学习、增进见识到拜读房版各位先进的文章，确实获益良多，也真正知道要的
是什么，先在此谢谢各位版友!
最后毕业的物件是文化路上江子翠端的预售屋，高楼层2+1房与1个平面车位。
2. 设定目标
a. 地点
因原生家庭与工作地点皆在国三沿线，因此锁定的地点就是新店、景美、中正区(原生
家庭)、永和外围、板桥、北大特区。版上讨论热烈的林口周边倒是完全没有任何概念XD。
b. 屋龄与房型
设定在2房+坡平车位，室内扣阳台要15+，全新或10年内的电梯大楼，有物业管理。
c. 预算
2000万上下，无法再往上捏。
d. 其他
离捷运站不远，走路极限在8分钟内，周遭要有基本生活机能。
3. 看房历程
这里仅列出实际进去赏屋的经验，还有约1X间为键盘赏屋，就不赘述了。
[新店区，璞御]
这一间是刚开始看房时最喜欢的一间成屋，地点很无敌，在家乐福对面，裕隆城
附近，离
捷运七张站也不远，5分钟左右就可以上二高。一层八户共用两部电梯，格局也都很方正，
代销开出的价钱也还合理，最满意的是他的停车位与车道空间很宽敞，一整个就很舒适。社
区其他的客观条件也都在平均水准上，几乎都要下订了，但她的两房室内实际居住空间对我
来说有点小，印象中是14坪多，又没有预算直上三房，不然他的三房真的很吸引人，最后只
好作罢。总结来说是我赏屋经验中印象最好的一间。
[中正区，鼎佳城市之星]
成屋，牯岭街的门牌，某次饭后散步误打误撞进去参观，详细过程有点遗忘，只
记得赏屋
后觉得室内空间很小，整体给人的压迫感很重，可能跟他基地面积本身就不大有关，后续也
就没有继续追踪。
[中正区，耕曦]
这间是陪家人去赏屋，座落罗斯福路精华地段的成屋。参观2X楼的三房，中规中
矩的格局
，因为是陪看，也没特别纪录，只觉得楼高风景美，车道口的水瀑造景很美，只是这个地段
就是贵到无法想像…
[中正区，宝铺CARE]
这一间也是座落在罗斯福路的成屋，参观两房的物件，印象中室内约莫13坪多，
真的不大
，样品屋设计成一大房加一小房，实地参观后觉得有一种大套房的感觉，室内创造的空间感
很舒适，但我想应该比较适合夫妻或情侣住，有一个小孩会非常紧绷。阳台规划偏小，洗衣
机放下去可能就没多余的空间了，当然该地段的价格也是很吓人。
[中正区，墨花香]
这一间也是陪家人去看，就在耕曦隔壁，参观的是低楼层没有卖掉的三房户别，
一楼的大
厅设计很有趣，有一种来到大英古典图书馆的感觉XD。室内空间规划就中规中矩，房间被挡
采光的地方不少，大概是因为低楼层的关系，被周遭的老公寓挡住，当下觉得室内有一点昏
暗，虽说如此，总价也是要四字头，真可怕。
[文山区，元利台大公馆]
知名建商盖的预售屋，座落在水源快速道路旁，退缩几十米的距离，高楼层拥有
河景景观
，最近的捷运站为万隆站。当初赏屋时，三房已经通通卖光光，仅剩两房，于是几经思考就
下订了次顶楼面河景的两房+坡平车位，代销空拍的模拟景观真的美，加上样品屋客厅的大
面积玻璃，脑中很自然有夕阳西下配上河岸的美景，但最后还是考量到电梯两部须支援多户
住家，稍显不足，以及室内空间略小于我的需求，就退订了。不得不说此案价格相对台北市
其余区域真的低了不少，适合想要进攻台北市门牌的朋友。
[永和区，蒲阳大和]
在网站上看到的成屋，室内为毛胚屋，约了房仲后就过去看屋了。整体社区功能
都不错，
地点位置也很好，过个桥就到台北市了。网友在意隔壁公寓楼顶有基地台，这点我倒觉得还
好，但比较不能接受的是机械车塔出车、入车等待的时间偏久，果断放弃。
[中正区，台大传奇legend 63]
终于来到最后一间，是间成屋，内部为毛胚。座落在汀洲路上，替代役中心与三
总附近。
参观的是两房的房型，一层楼四户配两部电梯，室内空间也有过自己设定的门槛。对面的三
总宿舍与替中未来也有都市计画变更为大型公园，但时间未定。虽然平面车道为单向，且有
点窄，但总体来说社区营造及其他客观条件都很对我的胃。但就是这个but，小弟资源实在
是无法负担建商开出的价格，无奈放弃。
4. 结尾
某次开车下班偶然听到广播节目在广告某知名律师代言的建案，随意上网搜寻加上平时
假日没事就会到央北、江翠北等重划区周遭走走，感受一下在地气氛，于是果断直奔接待中
心赏屋。
不赏还好，一赏惊为天人，或许是我脑波弱，也可能是代销嘴巴真的很厉害，个人觉得
各方面的条件都有达到心中的门槛，例如:建筑外观、室内空间、高楼层钢骨、景观、基地
面积大、公设比低、地点好、坡平车位、总价可接受等。
座落在文化路上，可以吃到旧市区的机能，走路直线到捷运站约莫5至6分钟，开车到
台北市中心也不远，走路可以到河滨公园，高楼层有永久栋距。有一些小缺点是还可以接受
的，例如:未来人口因重划区进驻而增加，搭捷运势必很拥挤、文化路车流量大难免吵杂、
微微西晒、坡平车位只能从B5开始买，再来就是交屋时间有点久啊。但思考过后，我都还能
接受，就勇敢地买下去了!
最后自己其实也没想过会在这个时间点与地点暂时毕业，人生中世事真的难料!没有一
间百分之百完美的房子等着你，尽量挖掘他所有的缺点，如果都能接受，也负担得起就勇敢
下手吧!希望还在观望、计画购屋的朋友们都能买到心理最满意的那个家。
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-12-20 19:56:00中正区住习惯去江子翠可能很难适应，板桥起码府中才有台北市的感觉
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-20 19:58:00案名不能讲吗？雄X吧
作者:
IS0987 (FQ)
2021-12-20 20:03:00侨莲雄X？恭喜喔
楼上是不是有人把江子翠跟江翠北搞混总之恭喜府中才有台北市的感觉是指杂乱的部分吗，我是说府中。
作者:
chi1104 (起齐)
2021-12-20 20:09:00恭喜 不过2000要坡平正两房 中正区真心不太有机会XD
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-12-20 20:16:00是指街道比较整齐 人行道不会停一堆机车重划区就翠北 新板 老社区只有府中
作者:
gocatsgo (gocats)
2021-12-20 20:18:00楼上真的认识府中吗 黑人问号
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-12-20 20:19:00我是说后站商圈 县民大道那边新埔 江子翠 尤其靠近翠北超乱
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-20 20:23:00里面484混了一个假板桥人XD
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-12-20 20:24:00府中也比较像馆前路站前商圈
作者:
wseb (wtc=angel)
2021-12-20 20:26:00再加一条双十路
作者:
u4fu3 (chi)
2021-12-20 20:28:00雄峰不错啊！江翠一代机能真的好！文化路上又不会感觉很乱
作者: lakers1031 (excursion) 2021-12-20 20:30:00
江子翠一代文化路只能推了
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-20 20:31:00正江翠比璞御还贵吧，捏爆耶
台大公馆A栋高楼层户数比低楼层少一点但我记得还是有六户？另外一面高楼层也有栋距而且没有高架也不错但三房真的不多 格局也还好是B栋一层两户两房满厉害的买两户就包层xD
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-20 20:48:00前站后站刚好用县民大道分啊，说不算，咦，踩线
作者: tzjwxpre 2021-12-20 20:52:00
府中？笑西人喔？
作者: GetSeasick (晕船) 2021-12-20 21:09:00
府中的路超小条车又多
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-20 21:18:00作者: Physerapb (Phys) 2021-12-20 21:19:00
文化路从新埔到江子翠这段应该新北最好的路了吧
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-20 21:21:00府中站是旧板桥车站附近的商圈，优点是生活机能好，但街道称不上整齐吧？更不会有人觉得像台北市H大是不是以为府中站附近就是府中商圈？就算那里也没多整齐吧？
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-12-20 21:26:00我找板桥的房子也看过不少间，觉得老社区府中就是最漂亮的，审美观很主观很多人很推的四维公园附近我去绕一绕也觉得乱七八糟最近看的社区在新埔，百士园，光骑楼一堆乱停的机车我就不想进去看了，二楼一户要平转赔售
作者:
kougousei (kougousei)
2021-12-20 21:36:00府中人行环境比起新埔或江子翠差了不只一点吧
作者:
wseb (wtc=angel)
2021-12-20 21:37:00H大没看看双十路文化路这个区块吗?
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-12-20 21:38:00热门一点的地方三房两千万以下都秒杀，我想看也没机会
你讲的应该是板桥高中对面拉....只是啊 一般人印象不会是那边 ，通常是麦当劳那个岔路口那带已经有被社会住宅挖一口了看到那边有社会住宅，你想KMT是不是很认真的在搞精华区通勤社会住宅0..0？觉青的愿望
新板府中双城计画就是在改善新板商圈-府中商圈的行人空间...，这两区毕竟是板桥的市中心，江子翠...
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-12-20 21:46:00府中找不到我会去找亚东，通讯园区有未来可以期待
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2021-12-20 21:57:00板中对面也有一个新案在盖了
印象之前只动过民权路口交叉那边那个就2017左右看到在搞了后面市长官邸要拆掉盖东西沿着 文化路到处搞交叉路 的退缩都更就对了包准塞车大减
再来就是板桥盖小巨蛋那个然后就是 中山路吧旧有中山路和文化路如果能改善会差很多县民大道就是打通一个主干脉自从铁路地下化完工后 小时候看到的塞车已经剩1/3了
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-20 22:05:00上面列的中正除了鼎佳。都要2500+吧2000根本不够
文化路旁叉路一路开发退缩增加流量上限的话 人口密度还可以再提升
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-20 23:15:00宝铺CARE应该是预售屋 刚拆完地上物 现在在挖地基而已 你看的应该是旁边的宝铺212 这一栋刚交屋不久
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2021-12-21 09:32:00恭喜