前车之鉴！韩国狂打房、涨幅却居冠 台湾仅为中段班
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内文：
瑞普莱坊公布2021年第3季“全球住宅房价指数”，全球主要的56个国家及区域之房价平
均年增率高达9.4%，较上季增幅微增0.2%，仅有马来西亚及摩洛哥小跌，其中更有48%的
国家及区域房价年增率超过10%，其中土耳其以年增率35.5%的惊人数字稳坐全球首位，而
近年政府频频出手打房的韩国，登上全球房价涨第二名，位居亚洲地区之冠。
除了上述排名，新西兰、瑞典、澳洲等国分居房价涨幅第3到第5名，而国人较熟悉的美国
涨幅也有18.7%、加拿大17.3%、德国12.5%、英国11.8%、日本8.9%、新加坡7.5%、香港
3.8%、中国3.2%。
至于台湾在不考量通膨时，位居全球第30名，属于中后段班，但将通膨率扣除竟一鼓作气
反超8名，以年增率6.9%来到全球第23名的中段班。
莱坊国际住宅部主管Kate Everett-Allen认为，包含新西兰、英国、美国等房价与疫情同
步喷发的国家，在升息、加税，以及房价可负担性等压抑下，已经有18个国家的走势趋缓
，恐怕已经来到房价的高原期，但即便考量Omicron及变种病毒株影响，预估明年全球房
价依旧会持续走高
瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫表示，台湾房市受资金面、产业面、成本面等三驾马车带动
，市况沸腾。纵然从去年12月开始，央行就展开三波信用管制措施，今年更有内政部、财
政部7月联手力推实价登录2.0、房地合一所得税2.0上路，但不敌递延买盘回笼及全球通
膨气氛炒作，五力全开，全台房市价量全面创新高。
黄舒卫说明，9.3%的年涨幅与消费者认知有落差，主要是这波涨幅多由预售屋、重划区、
二三线城市城市等价格低基期产品贡献，尤其土地标售价格屡创新高，刺激预期心理，加
速资金流向不受央行限贷管制的预售市场，而中古屋市场、双北总价较高，相对比较牛皮
，形成“北温中南热”，“预售拉动成屋”的两种现象。
黄舒卫提醒，上周内政部加码抛出新打炒房方向，包含：私法人购置住宅及预售换约禁令
，预售屋解约登录作业等措施，预期未来半年预售屋市场在市场、政策双重不确定下，价
量很难再爆冲。
但回归产品本质面来看，预售屋低门槛、全新屋等特性仍受自住客喜爱，而建商成本也持
续膨胀，再加上利率仍低，因此即便内政部五拳全中，要期待未来一年房价修正，恐怕也
不容易。
https://i.imgur.com/tnOUdMj.jpg
心得
虽然知道这只是Q3的比较
但才第30名就这样了...
前几名到底是涨成什么样