这个问题的简单答案是地段，但很显然地段不是决定房屋单价的唯一因素，甚至也不是唯一重要因素。
非地段因素譬如 格局、座向、公设比、建材、管理费、屋龄、建商、楼层、采光、通风、
电梯、公设、外观、建物单层户数户型&单纯度或复杂度、管理、挑高、面宽/栋距、停车、
机车自行车、一楼店面类型，周遭小环境、邻居素质/社经地位
地段因素譬如 城/区/生活圈位置、学区、采购便利性(市场)、交通(公路/捷运/快速道路)、公园、医院、
各式商家/机能(如餐厅)、治安、周边环境一致性、该地段平均单价、与市中心距离，小区域的机能
完整度、工作机会、区域所得/富裕程度 等等
会纳入考虑的因素实在太多了。不知对房屋单价来说，最重要的五项或前几项决定性因素是什么?