※ 引述《LVDior (LV)》之铭言：
: https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx
: 减轻首购负担 银行端40年房贷
: 多家银行推出40年房贷，拉长房贷还款期，借此减轻年轻首购族群负担。不过，银行列出申贷条件，除了将审查房屋物件状况，也会审核申贷人年龄、收入及是否具备首购身分，并非人人均能申请。
: 房贷利率来到历史相对低点，房市也持续热络，包含星展银行、合库商银与永丰银行等多家银行业者推出“40年房贷”，抢攻房贷商机。
: 星展银行表示，数年前便推出40年房贷的方案，限首购族申请，优点在于贷款期限拉长，可降低月付金，增加资金运用的弹性空间；不过，实际贷款条件仍要考量申贷人的收入、信用状况、物件条件等因素。
: 永丰银行40年房贷专案，利率1.33%起，贷款成数最高8成5，并给予宽限期3年，对象同样只限名下无自用住宅的首购族，考量为长年期贷款，限制借款人年龄应在35岁以下，屋龄则要在20年以下。
: 合库商银40年房贷专案利率1.31%起，最高可贷到房屋鉴估价值8成，宽限期最长3年；贷款限制较少，唯一强制要求是需为首购，之后再视个案状况判断核贷条件。
: 银行业者说明，台湾男性平均余命为80岁、女性84岁，从贷款年期40年回算，40岁以下民众申贷会比较容易通过审核，另外也会实地勘查房屋建材、剩余耐用年限等条件。
: 星展银行（台湾）消费金融处负责人孙可基提醒，选择房贷应考量利率、期望贷款额度，以及贷款年限3大要素。
: 孙可基进一步解释，若民众希望贷款额度高，利率也会随之提高；若想将缴款年限拉长，相对必须付出更多利息。因此，民众在选择房贷前，应综观考量自身需求，才能决定三项要素的优先级，进而选择最适合自己的房贷方案。
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: 假设贷800万
: 用简单的算术平均数就好
: 40年等于一年还款约
: 20万加利息
: 在低利时代
: 几乎已经和房租差不多了
: 房贷期间越长
: 每月还款本息会和租金越来越相差无几
: 不也等同于租房租到老
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