想请教各位房版大大关于长期投资持（20年以上）台北、台中该如何选择
自身条件
台北人34岁首购，台北有房自住（家人名下）工作稳定，薪水变动不大，年收约100
目前手边闲置资金约300，预算1500左右
想投资房产抗通膨为主，预计找月租金2万左右的物件出租，达成房贷月付2万多不影响生活
，主要选择考量是以蛋白蛋黄区的交界的中古屋，越往蛋黄越好。
地区一（台北市）
位置：捷运站沿线走路10分钟内（目前看591内湖区、中山区比较有机会）万华、木栅、偏
远区不考虑
屋龄：35年以上
形式：1.老公寓分租套房，3~4房
2.电梯华厦，权状20坪，1~2房
优点：地点不差，有捷运，抗跌，好租，管理方便
缺点：屋龄大，不知贷款成数够不够高，后续屋况维护？
类似物件：
内湖捷运站、40年公寓5楼4套房20坪
中山捷运站、50年公寓3楼3套房20坪
中山捷运站、43年电梯7楼3房2厅1卫20坪
地区二（台中市）
八期，捷运文心森林公园到丰乐公园周边，捷运走路10分钟内
屋龄：15年以上
形式：电梯大楼，3房、实坪20~24，+车位
优点：生活机能佳，看好未来长期潜力
缺点：尖峰的交通壅塞，管理费高，租客不好找？遇到租客问题处理麻烦（可能委托包租代
管）
类似物件：大有可为、海德堡、文心盛世
宏全世界广场
望各位高手能指点小弟点建议或盲点，非常感谢