楼主:
JQK2 2021-12-19 12:47:46新竹热销预售案“求接手” 投资客倒货每层楼都有
苹果日报 施智龄
投资客持续倒货，换新买家抢进？新竹市东大路二段的预售案“大景首席”，规划2房、3
房格局，年初开卖、3月底已售85%，成交单价介于28～34万元居多。《苹果新闻网》发现
该案当前在二手售屋平台，未扣除重复件数，多达87笔正在销售，建物14层，各层皆有转
让户可挑；与此同时，亦有多达数十位民众在批踢踢上，指定该案，欲平转承接，亦有部
分开口加价上百万元。
“大景首席”位于新竹市北区东大路二段，邻近树林头公园、树林头观光夜市及湳雅商圈
，距新竹火车站约10分多钟车程；全案规划4栋，地上14层、地下2层建物，共214户数，
内政部实登显示，该案共揭露196笔成交，单价28.2万～34万元居多，最高价来到40.4万
，仅1户，而总价带落在896万~2024万元。
其196笔实登交易中，有183笔于3月底前售出，亦即开案不及3个月，全案就销售85％，足见
买气之热。然查询乐居网，未扣除重复件数，该案正有87笔在二手市场寻售，2至14楼
，层层皆有货可选，其中几户更一次委托了6、8家仲介销售，求换约转售的物件，总价落
在1198万~2180万元间。
《住宅周报》社长陆敬民表示，该案基地逾2000坪，户数量属新竹的中型社区，买家因各
式原因脱手，以合约价卖掉，由新买方负担换约手续费，市场称之为“平转”，针对预售
屋合约转换转售的修法，草案到法案仍需一段时间，在市场混沌未明之际，一个讯息就足
以让部分投资客慌得丢货源，与过往投资客追求一买一卖，赚取上百万元价差的景象截然
不同。
一边赶出场，而批踢踢home-sale版上，却也有大量网友排队等接货，版上一则“大景首
席”3房的平转征求文，2天内得到至少26名买家响应+1，多数希望平转承接，亦有部分祭
出加价88万、151万元，求接手。
陆敬民认为，自住客通常瞻前顾后、犹豫多，因此才会在市场上抢输投资客，推判目前多
数仍在观望价格，若短时间内就这么多买盘迸出，不排除同样也是投资者进场，只是换了
一批投客。
屋比房屋总监陈杰鸣说，大户投资客操作财务杠杆，以量制价购入多户，内政部禁止预售
换约一举，确实惊动了他们，以致单一建案吐出如此多户数，让先前未抢到的民众，可趁
势进场，虽然买房抗通膨是置产观念，但在通膨、打炒房多环情境下，央行势必难挡升息
若接下来升息加速，动用各式贷款的购屋族，恐面临相对沉重的还款压力，建议当前欲接
手物件者，留意自身还款能力，勿过度操作财务杠杆。（施智龄／台北报导）
https://tw.appledaily.com/property/20211219/NEPNEN3SGNGIRHLCA5MIKD77W4/
新竹买气这么热，要找接手不难吧
要观察是个案还是连锁反应
作者: present20 (oasis) 2021-12-19 12:53:00
那边跟金雅一样就曝险区
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-12-19 12:56:00星都汇很多
作者: jonson (宅霸) 2021-12-19 12:59:00
转这新闻多多会不开心，我劝你还是删文吧，多多起床你就知
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 13:01:00这位置就不是蛋黄精华区啊…，竹北高速公路东边+关埔才会想持有
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-19 13:02:00看板上说新竹都不够卖还是很看地点啊
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2021-12-19 13:03:00当冲房子正夯啊，房价冲起来
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 13:06:00新竹一直很看地点，因为差异太大了，外围、旧市区本来就是一堆买不到精华区去抢的
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 13:08:00竹北科大区都45喽～高速公路以东要改成中华路以东了
作者:
leaff (KERORO军曹)
2021-12-19 13:10:00又在讲关埔跟高速公路东 这样会害到很多自住
作者:
kiriru (寻找失去一半的心)
2021-12-19 13:16:00下一篇 星都汇
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 13:32:00想问一下为什么讲这些地区会害到自住？
作者: garyxd (Gary) 2021-12-19 13:46:00
多杀多
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-19 13:47:00政府 强制缩杠杆，基本上黄牛的party 结速了
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 13:49:00嗯啊为啥会害自住，新竹最好住+街廓最美的区才是自住想买的吧
作者: cksai (黄柏) 2021-12-19 13:58:00
新竹投资客太多
作者: Juneje (Jay) 2021-12-19 14:02:00
傻了才接被当韭菜活该XD
作者:
leaff (KERORO军曹)
2021-12-19 14:04:00非关埔区跟高速公路以西也很好住 机能也很好
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-19 14:07:00作者: kululualex (三泽社长一路好走...) 2021-12-19 14:08:00
先把文章收起来观察好了，我是觉得旧市区生活机能也还不错，但真的被炒太高，到底是真的刚需强还是投资客炒作可以慢慢看。
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 14:14:00新竹/竹北市区本来就机能很好，不过一堆人嫌得要死啊...路太小、房子太旧观感不佳、学区不够好...etc
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-12-19 14:27:00华兴十年内大楼全面站上40 MIDO成交在45 离台元 昌益园区近 基本盘不会低到哪 基本上竹北都在MTK NTK等猪屎屋射程
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-12-19 14:30:00华兴40了喔 吓死人
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-12-19 14:30:00范围 越晚买一定越贵
作者: s6506666 2021-12-19 14:32:00
最近一堆人出来喊，不买会更贵，看下去吧
作者:
alau ( )
2021-12-19 14:34:00快捡啊 明年就没这个价了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-12-19 14:37:00别担心 先有或再来谈要不要买 现在整个竹北市缺货中
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 14:38:00新竹玩法跟六都不太一样，大家薪水区间同质性太高...变成蛋黄区涨不太上去，但周围大喷发
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 14:39:00我是觉得看区域，地点好的自住置产也不想随便丢这种可以捡，反而现在很多可以捡的才要小心蛋黄区之后价格看建商怎么开，反正也没几个案子了
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2021-12-19 14:40:00反正离园区 台元 高铁近 绝对保证和分红同步喷发
作者: baochig (魉煌) 2021-12-19 14:41:00
当冲房价2年不到有100%报酬率，多多看这个会不开心哦
作者: s6506666 2021-12-19 14:42:00
希望园区5年内景气不会反转回到3年前分红水准
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 14:43:00园区目前旺到23-24应该是没太大问题，现在还在产能不足…
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 14:43:00买房当冲区域应该要避免...
作者: s6506666 2021-12-19 14:44:00
客户还在用一年多前出厂的量产，还是小心点
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 14:45:00当冲多的现在也不是竹北关埔蛋黄区了，根本没货+基期太高，大多去外围*南部ㄌㄅ
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-19 14:45:00乖乖等交屋吧，没那个屁股吃那个泻药
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 14:46:00打成注音拍谢…，原po能帮我修掉吗…
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 14:46:00当冲是说星都汇啦XD
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 14:47:00嗯啊，二重很多当冲的，这种要不要捡要看自己能抱多久
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2021-12-19 14:48:00等当冲倒完,筹码干净了
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 14:48:00认同您说的，大家都想抢的区域现在也捡不到，可以捡的地方多半风险高
看标题还以为是大量赔售卖勒 结果是一堆人抢著买记者下这种标题又这么针对有何居心啊 呵呵呵
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-12-19 15:25:00说平转的快去阿，一堆嘴砲多
作者:
henrk (台北大肥猫)
2021-12-19 16:05:00东大路卖30多万？
作者: kululualex (三泽社长一路好走...) 2021-12-19 16:11:00
金雅那涨得很夸张，同事跑去看竹庆金叡，听他回来跟我说的报价我都怀疑我耳朵有问题还是他虎烂我的...
作者:
rig2121 (阿中)
2021-12-19 16:17:00感谢原po^_^
竹北一堆+30求人接手 真的在反转了竹北也一堆套套抛售中
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2021-12-19 16:22:00没有卖不起房，没货的问题。都是大家要挤精华区乱喊买不起。
楼楼上竹北+30到底在哪啦 到底有没有啦 给不给知道啦一直到处讲钓人胃口 我想买+30竹北啦快点站内信我啦
作者:
hb0922 (ㄚ阿)
2021-12-19 16:55:00新竹市没落中，抛售不意外。公园坚只会盖公园
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-19 16:57:00这个建案...有够偏远
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 17:02:00有朋友金雅那边，说成交都40了...最近的事情
作者: kululualex (三泽社长一路好走...) 2021-12-19 17:06:00
诶，所以我同事真的没唬烂我吗...
作者:
alexstag (alexstag)
2021-12-19 17:21:00我听到的是鸿博虹光跟金睿，不知道那个上40希望不是同一个朋友XDD
作者: penguinlove 2021-12-19 17:33:00
新竹耶拜托 买房出不起+300都不要卖拉低新竹水平
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-19 18:03:00为什么不要捡
作者:
u987 (您987)
2021-12-19 18:17:00接货和倒货的是不是平行时空啊？？？
作者:
kadolong (kadolong)
2021-12-19 19:07:00求+200转
作者: Omg2222 2021-12-19 20:46:00
卖不出去就加价卖呀
作者:
zzyzx (rd.)
2021-12-19 21:07:00通通违约还给建商卖
作者:
aoqq12 (阿任)
2021-12-20 00:51:00让时间证明一切不就好了 这波对自住的本来就没影响只有那些只是想拉高价钱卖的，就慢慢付贷款吧
危机入市，刚需者就是要趁投机客抱不住时接手，不要等到筹码变干净了再来后悔低点没接
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2021-12-20 12:26:00杀吧