https://www.cna.com.tw/news/afe/202112190017.aspx
减轻首购负担 银行端40年房贷
多家银行推出40年房贷，拉长房贷还款期，借此减轻年轻首购族群负担。不过，银行列出申贷条件，除了将审查房屋物件状况，也会审核申贷人年龄、收入及是否具备首购身分，并非人人均能申请。
房贷利率来到历史相对低点，房市也持续热络，包含星展银行、合库商银与永丰银行等多家银行业者推出“40年房贷”，抢攻房贷商机。
星展银行表示，数年前便推出40年房贷的方案，限首购族申请，优点在于贷款期限拉长，可降低月付金，增加资金运用的弹性空间；不过，实际贷款条件仍要考量申贷人的收入、信用状况、物件条件等因素。
永丰银行40年房贷专案，利率1.33%起，贷款成数最高8成5，并给予宽限期3年，对象同样只限名下无自用住宅的首购族，考量为长年期贷款，限制借款人年龄应在35岁以下，屋龄则要在20年以下。
合库商银40年房贷专案利率1.31%起，最高可贷到房屋鉴估价值8成，宽限期最长3年；贷款限制较少，唯一强制要求是需为首购，之后再视个案状况判断核贷条件。
银行业者说明，台湾男性平均余命为80岁、女性84岁，从贷款年期40年回算，40岁以下民众申贷会比较容易通过审核，另外也会实地勘查房屋建材、剩余耐用年限等条件。
星展银行（台湾）消费金融处负责人孙可基提醒，选择房贷应考量利率、期望贷款额度，以及贷款年限3大要素。
孙可基进一步解释，若民众希望贷款额度高，利率也会随之提高；若想将缴款年限拉长，相对必须付出更多利息。因此，民众在选择房贷前，应综观考量自身需求，才能决定三项要素的优先级，进而选择最适合自己的房贷方案。
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假设贷800万
用简单的算术平均数就好
40年等于一年还款约
20万加利息
在低利时代
几乎已经和房租差不多了
房贷期间越长
每月还款本息会和租金越来越相差无几
不也等同于租房租到老

有意思的是合库也在里头

送分题 都讲一年以上了 之后首购40年50年 利率贴到0全世界都只能这样走 只有巨婴不相信 可惜我没有首购了

我觉得可以

越来越有趣惹

要看自己想不想的通而已，先上车以后才有机会再旧换新小换大换上去

其他不多说了看的懂的自己想吧

嘘结论。哪里等同租房？原来租房到老资产会多一间房子？

跟租金相差不多 但是会多一间房子 怎么会一样？...

结论没问题啊...他想讲的是每个月付的钱吧？

只有我觉得越宽松房价会拉越高吗？

是的，放宽40年，50年，房价只会更高.....

宽松是救差一点就能买到的人 不是要救送他才能有房子的人

目前这趋势做啥顶多缓涨了自住非投资的自己冷静想想吧！

你本来30年月缴3万，给你放宽到40年...你以为只缴两万多

不是只有你觉得，是大家都觉得...但是你不这样做，觉青会一直靠邀

但市场就是一堆愿意月缴3万的人...所以还是会把房价拉高这武器早晚会用...但应该拖到最后再用

瑞典很像有百年的贷款吧？

宽松就会让本来薪水差一点的人更敢于追高买啊 房价要怎么不涨

如果全面从从30年到40年，房价要涨20%左右如果还限制年龄和屋龄...那大概只有中南部用得到

其实总购买力用拉越高 根本不会减轻负担 就内卷而已大家痛苦指数一起拉开 就是个乍看是福利其实是坑的东西

楼上忘了上次怎么被我反驳的？会痛苦，表示你本来就会痛苦，跟几年没关系

你只看每个月缴多少 都不看要缴几个月？

缴几个月又怎样 只要利率小于通膨 多缴都是赚

赞赞赞

#1XQbMWmt你根本缺乏财务嗅觉 建议还是不要在金融业害人

为了救民于水火，银行应该有共识逐年调低贷款年限

痛苦你可以选10年房贷，银行才不反对你

你这么痛苦可以选十年啊

我蛮认同sam27的陈述 一定会有人愿意三万缴40年 房价就上去了 到时候你不愿意四十年 你能看的房子就会差一点了 你要维持你购买力的pr就只能嘎广跟上 延迟支付跟分期付款会增加愿付价格的研究很多

房价上去又怎样你每个月金流压力更低, 多缴的月份也是都存在房价理了房价高只是错觉而已每个月三万缴40年 绝对优于每个月四万缴30年每个月三万八缴40年 绝对优于每个月四万缴30年

多缴的利息就没了 然后缴进去的钱就是dead money 除非妳又贷款出来不然无法运用 就是纸上资产而已 房贷重就是房贷重啦 不用整天想开脱

多缴的利息比通膨还少 2.0%通膨 1.3%利息 其实利息是赚0.7% 好吗?根本没多缴 是银行每年给我0.7%贷出来有什么难吗?

我就说了 你根本缺乏财务嗅觉 建议不要在金融业害人

只限首购不错，如果年限再更长会更好

嗯嗯 好喔

多缴的利息就没了根本笑话 你存在银行的钱才是真的被通膨吃没了

我看不懂扯痛苦指数是在讲什么 很单纯的说 本来只买得起鸟笼超小三房的家庭 每个月利息多缴一两千 就变得能买到正常大三房全家爽住 痛苦在哪里？

抓到了！ 银行是炒房推手！

意见不同就别人不懂 没有财务嗅觉 水准真的高

这跟意见同不同无关 我说的是事实 不爱听反驳我会说多缴的利息就没了 的确是缺乏现代财务观念

那你有什么 财务味觉？还是财务视力？财务痛觉？利息费用本来就缴掉就没了阿

那你会说鸿海发1.0%的债券 利息缴了就没了吗?

你能运用的资产是另外一回事 不管你能杠杆赚多少 利息费用还是缴掉就没了 你没学过会计？

不然你的利息“费用”缴掉之后还能拿回来？

那你会说鸿海发1.0%的债券 利息缴了就没了吗?你会怎么看待1%以下的企业债?笑死

你只要回答我跟通膨比较是不是还赚0.7%?你只要回答我跟通膨比较是不是还赚0.7%?我已经反驳了啊你只要回答我跟通膨比较是不是还赚0.7%?

你以为你那种入门级别的财务有有谁不知道？

根本讲的东西就不一样 牛头不对马嘴 急着反驳是怎样

四十年普及，房价又有空间上去了

你只要回答我跟通膨比较是不是还赚0.7%?

看到推文就知道为什么有些人会越来越穷...

40年前你借100万一定快要死亡…今天你有100万债务你会有感觉喔？我提款卡一领马上有

晚上车的终身财富分配给现在有房的人

大家都知道 如果开放给所有人 那就是跟联考送分一样

你只要回答我跟通膨比较是不是还赚0.7%?

联考送分的意思是 多送两题你也不会考上比较好的学校你根本看不懂别人在讲什么啊

有人宁愿选择重考啊^_^

动作快的人就可以啊XD愿意答题的起码不会被甩开不愿意答题的呢? 没有分喔XD你就是被甩开的 我只能这么说这个版面说过很多次 买房子终究是看PR年数不会改变PR, 但动作快的人可以在价格稳动前抢得先机动作慢一点的起码你不会落后不答题的就抱歉了

除非房价能马上尬广跟上 涨35％ 不然40年还是比较好

这样说吧 有四十年的政策的话 我买房一定也借四十年但这就跟以前普遍二十年变成三十年一样 当大家都能用四十年房贷就不是什么优势 一般民众也不会更好买房我想讲的就这样而已 至于财务观念好不好 我觉得你还没资格评论啦

会讲利息缴掉就没了 我想这版面上有一半人都有资格评论XD笑死

啊你动作慢拖个10年 等涨上去就只能哭哭就是

根本就1990年代的财务观念前年到去年就是30年房贷常态化

你要扭曲我的本意我也没办法

谁扭曲你本意 上面有回文大家可以看啊XD我看前面都是说你财务观念有问题

等40年房贷常态化 那就会出现50年了啦..

太棒了

推给100年好了 来个贷贷相传

不对 40年常态化就要修法了不过首购常态应该可以

首购可以啦，毕竟比较对象就是青年首购贷款不过对银行风险真的不小，40年都市热圈都移转两次以上

惨，超过35岁了

还好啦，多数首购本来就不预期能够买在正蛋黄

好好喔 40年 = = 真的越长越好

越长是建立在你要转卖才划算，一般人自住还是尽早还清较实在如果大家都转卖为前题贷40年，银行每年的收入变相减少，没诱因大量推行还不如期限不变，调降承贷利率来的简单

其实我蛮好奇40年1.31的条件除了首购外，其他因素到底影响多少？收入，地段，屋龄，特别是买预售的

佛心银行

不考虑头期的话40年较有利，但房价高头期就高，如果40年会推升房价，到底是不是更有利我觉得也未必

已经30年的可以跟银行改40年吗？

讨厌 我今年问合库还是只有30年同楼上 我也好想改 永丰今年也只给我三十年

其实大家都40年是全民送分 但问题是不会刚开放就反应在房价上 这时候就是比对市场的敏锐度 比速度比魄力因为一定还是有人会害怕借钱这件事情 我爸妈就是我除了首购 其他条件都符合 这才靠北 目前最好是1.45 30年 在往下就会靠北你多房多贷款

40出头了QQ...不然我也想搭上这班车...每个月少缴一点

40年地点影响很大

要减轻负担 应该要推零头期款房贷才对吧

0头款银行风险大增加不稳定的筹码 对方式短期或许有刺激 可是长期来说不安稳对短期

从国家长期发展来看，四十年是因应上涨的双面刃，但对人民来说不会去管百年后的事，如果选项只有二三四十年，以现在的利率跟通膨来看，一定是越久越有利

IB 大好有耐性

当然约宽松越高啊 一堆本来没资格买的都能买了

前天房贷刚核准，49岁1.31贷30年已经觉得很宽松了，不敢想像贷40年。

幸好我已经不用选择了，早就已经没房贷了

以后贷40年跟现在贷30年每月缴款压力一样

会有这种观念也没办法啦，跟鲁蛇客户比较好沟通啊，搞不好还有鲁蛇常客XD

德政

平均总价上两千

X的，真的贷贷相传了

我最爱看某C某a被电了XD

40年 那投资客更多了

如果不会升息 40年房债真的很不错 但前提是不升息

我老婆还有首购 开心

基本上还是要看未来整体面 首购族群是变多还是变少光凭说推40年房贷会推升房价 也是有点牵强

我觉得IBIZA讲的是正确的 如果看不懂或觉得难接受没关系

贷800的房子出租多少？

但下个世代的基本财务规划原则大概率是这样走

一个人可以工作多久？

换贷款还到挂，刚好给小孩继承吗？

已经贷40年…

XD

社区有人房租比我房贷还高

其实两方都正确 不同观点罢了 40年普及肯定让房价上涨 立刻买比较能捡到便宜 但对于还没存够头期款的刚需自住来说又是绝望打击 本来就买不起的人只要没有立刻买 未来还是很难买得起 尤其是死存钱没其他投资的人来说又更是重伤害但对于有资产 有投资的人来说可以爽爽套利 举个极端例子来说假设房贷全面都变100年 买房收租变成爽爽轻松爽赚 买房自住负担也比租房轻松的话 势必大幅推升房价贷款年限越长 理论上利率应该要越高 因为年限越长风险越高需要补偿 所以房贷利率不变的情况下 增加贷款年限 等于降低资金成本 资金成本越低 房价越易涨难跌真正要达成居住正义只能透过社宅或是大幅增加平价新建住宅供给量 但政府没有要这么做 所有其他方式对于让年轻人轻松买房都没有太大的实质帮助

捏览趴30年变40年，览趴都捏爆了难怪少子化，哈哈

要解决住的问题就是国宅社宅。 但国人就是不想被贴住在这里的标签。导致推了没人要住。土地便宜卖 被说图利厂商，照市价卖 推升房价。 40年只有刚推出来的时候造福这群买的族群。总价高，头期也高。 如变成常态，就要等台湾毁灭跟革命才能解决房价问题了。

4月的时候还没有几家推40年，只贷30年；想换40年QQ

另外 ibiza大的观念我认同。 如果利率那么低。同样50x20 我宁愿40x30为什么 不算通膨来说。 我可以把50减40的10万拿来做利差投资。 再怎么样也比1.31趴高吧。 拿个excel算下就很清楚了吧

c也不是没有料，毕竟是业内，知识面是有的，但两个人掌握核心的能力有差距

只不过 。n年后。 还是会缴的跟原本30年一样。xd

来了 这波过后只能等50年九成了

禁止预售转单法案都还没过,现在马上推出40年贷你跟我说这个政府想要打房???公投投完,现在真的不演了...无后顾之忧

要喷了！

聪明人早就知道政府在干嘛啦 只有可悲鲁空整天幻想

40年贷推一段时间啦…忘了是不是2019开始出现的

贷越久越爽，赞

没人跟你说政府要打房 别幻想了 板上一堆大大文章要看

花式打房?

政府什么时后说要打房？打房打炒房傻傻分不清楚

就前两三年吧原本限制很多的30年房贷常态化，然后推出限制很多的40年房贷

出个100年 一贷一贷 狗没拉赛

月负担变低 房价又有空间涨了

30年已经够久了，还要40年，然吼后房价更高

40年房贷一实施,买气又会推上去.房价也有了支撑

鲁蛇不会买单啦，房虫们自己关门玩常态40年房贷就好

30岁以上做40年房贷，其实就是跟银行租房子而已…

楼上你能租房子租到房子变你的再说好不好？

40出来很多年了啊 只是以前做的银行少

头期款勒 谁出

跟银行租40年房子，也好过跟房东租吧？难不成搞装潢也要银行同意？

应改成超过35岁，有小孩的也可以贷。贷贷相传

啊预售跟贷款又没有关系，禁预售转卖打的是短线炒房客，他们就是想在贷款前脱手捞一笔；40年房贷对首购最有利，是让自住更有能力买房，并没有冲突啊要是推个100年我一次买两间，爽到爆负担低早买早享受，有能力迟早都要买两间的人更早就能买到，何乐而不为贷40年变租子到底是哪来的歪理，房贷缴的是自己的房子又不像房租是拱手送房东，投资自己的资产都不算支出

短多。长无限多