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路透：全球房价涨势不会停
2021/12/17 04:31:59
经济日报 编译汤淑君／综合外电
路透最新调查显示，专家预期，明年全球主要市场的房价涨幅可望趋缓，但涨势不会停止
，且随着利率走高，房屋供应可能进一步受限。
这项调查在过去数周进行，访调逾百位房地产业界专家，涵盖全球八个主要市场。结果显
示，近四分之三受访者（103人中的74人）认为，未来两、三年全球房价会涨得更贵，对
许多人而言更高不可攀。
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莱坊（Knight Frank）全球研究主管贝里表示，年轻首购族若此刻连筹措头期款都很困难
，明年想买房就难上加难，因为已拥有房屋者凭疫情期间累积的存款，可轻易出更高价钱
购得。
早在疫情爆发前，多年利率低迷和平价房屋长期供应不足，就已大幅推升主要市场的房价
；疫情来袭掀起居家避疫和在家上班热潮，更助长购屋需求。因此，主要市场的房价涨幅
超越分析师最乐观的预期，例如在美国、英国、澳洲、加拿大和杜拜，实际房价涨幅大致
都比分析师年初预估多出一倍。
回复房价预测问券的111位分析师中，仅一人认为明年主要房市行情会下跌。
此外，预料2023年房价可能温和下跌的受访者占比仅略高于10%，他们认为受影响的只是
澳洲、新西兰和加拿大。这三国房价在世界名列前茅。今年房价扶摇直上，有些地方涨幅
甚至达到二位数。
但多数受访者认为，明年全球主要房市涨幅都将减半；不过，大多数地区的房价涨幅仍将
大幅超越平均薪资调幅。
贝里说：“从传统指标来看，过去两年来，各地房市变得更高不可攀。现在一切都还好，
因为利率很低。但若利率大幅升高，问题就来了。”
至于明年什么因素可能对房价打击最大？43%的受访者认为是利率升高，35%指供应受限。
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心得：全球性房价飙涨，目前还看不到尽头，台湾有台币强势撑著，涨幅算还好，欧元泄
的跟美金差不多了，连GUCCI、LV都涨翻天。