重划区相对便宜区段出炉 同享优势、房价更便宜
连结：https://estate.ltn.com.tw/article/13085
内文：2021/12/18 04:30
青埔重划区横跨3个捷运站，范围辽阔，房价有些许落差。
https://i.imgur.com/MEhO1JS.jpg
房市交易持续畅旺，其中重划区更是近年推案重镇，也是不少首购族购屋首选，
重划区因房价仍在补涨阶段，更适合首购族或年轻人购入，
但近期重划区也因整体市况热络而价格攀升，
本周《地产天下》为读者整理出同个重划区内，相对便宜的区段，
让您有更便宜的价格，住进相同的生活圈。
重划区可说是近年推案重镇，市中心素地渐少，
建商们只好将重心放在拥有大面积开发的重划区，从推案量来看，
这些重划区案量都是推案前茅，因具备未来性，房价大多在补涨阶段，
通常会比同行政区或周边旧市区便宜，有些甚至比中古屋还划算，
因而吸引不少首购族目光。
重划区频创新高价 房价优势渐消失
不过，近期因房市交易热络，连带带动这些基期低的重划区房价走势，
不少重划区纷纷开出新天价，原本打着相对便宜的优势条件，似乎越来越减弱。
但因许多重划区因幅员辽阔，房价因而有落差，相对低价的区块，
也能享有同样生活圈优势利多，CP值更高。
以北台湾来说，近期火热的板桥江翠北侧重划区，整个重划区共分为A区，
每区各有其特色优势，房价部分，以A、B区相对其他区块便宜，根据住展杂志统计，
目前新案每坪成交行情在43~52万，A、B区邻近435艺文特区，距离中正路商圈不远，
目前开发已近7成，未来在“信义嘉品”楼下有商场规划，将带来更多商业机能。
江翠北侧重划区范围辽阔，其中A、B区邻近艺文特区，房价是重划区内最便宜区段。
https://i.imgur.com/8tYL5Jy.jpg
机能差一点 房价更便宜
而在三重的仁义重划区，为自办重划区，范围虽不大，但仍有价差优势，
靠近国道1号周边，因有高架桥问题，房价更便宜，每坪成交行情在41~45万元。
另外在二重疏洪道左岸的五谷王段重划区，有无河景也有价差，
没河景的每坪行情在38~48万元之间。
林口新市镇开发多年，目前房价也来到历年新高，因已开发成熟，各项机能完备，
是许多小家庭购屋首选，整个林口新市镇以北侧后段以及南势地区最便宜，
目前仍可找到2字头新案，其他地区大多已站上4字头大关。
而近年推案热区的龟山A7重划区，因邻近林口生活圈，加上多数建案主推2房，
买气相当热络，房价也从原本的20多万上涨到40多万元，价格上涨速度飞快，
此区相对便宜的区段是位在善捷段和乐捷段，房价仍在20多万元。
而中坜的青埔重划区，范围辽阔，横跨三个机捷站点，其中A18站平均均价最高，
每坪行情在36~37万，想入住青埔最精华区块，可往青埔一街到青埔八街一带，
因距离捷运站较远，部分个案价格亲民。
台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，A7体育大学站是机捷在桃园的第一站，
与台北车站相隔仅7站，往来双北十分便利，不分屋龄平均房价约在25~26万元，
约台北车站房价3之1，花一点点车程时间，就能以亲民价位轻松成家，
让A7跃升北台湾的热门移居地。
江怡慧说，房价较为便宜的乐捷段与善捷段一带，因离A7捷运站有些距离，
因而平均房价约在24~25万元，但整体来说，由于附近有着华亚科学园区，
工四工业区、体院大学、长庚医学院，
加上中华邮政预估未来可为当地增加数千个就业机会，
在不动产市场上的需求与发展具有成长性。
淡海新市镇的崁顶里房价相对便宜，人口增加快速。
https://i.imgur.com/4uLQQjo.jpg
住展杂志研发长何世昌指出，中、大型重划区因面积较大，无法有齐头式繁荣，
往往呈现“点、线、面”式发展，因而产生地段优越性的差异，
像是青埔重划区面积大，发展前中期还是点式发展时，
其他发展步调较慢的小区块价钱会比较便宜，这是正常的情况，
并没有如外界认为整个青埔房价都上4字头了。
何世昌建议，如果不在意区段差异，只在乎价格便不便宜的话，
建议可以选择在次级区段购屋，房价负担会减轻许多。
https://i.imgur.com/aBnDzG7.jpg
心得：看最后一张整理图表，最便宜的在淡海新市镇，不过未来增值想像空间也少。