小弟目前是潜在买方
算是个租屋的鲁蛇
但一直有在观察房市，毕竟刚毕业没几年
还在努力中，这几年看下来
让我反而不懂了
我之前在台北大安区唸书
当时的感觉就是房价超级贵到爆
当时觉得台北市好先进
公共汽车、捷运超多，路又宽
118巷、复兴南路、新生南路温州街都很多美食
辛亥路林荫大道
出了台北房价就还好的感觉
但工作后，这几年再来看
发现双北反而涨幅低，甚至有些报导台北尚未回到高点
反而新竹房市没在新竹生活都知道涨到飞天
还因此去同学在竹北买房的地方参观
机能无法跟台北比，更不用说台中、高雄了
公共汽车系统、捷运系统几乎都不行
放眼建设完全无法跟六都比较
房价却一枝独秀
台中、高雄建设仅次于台北市
整体环境舒服、机能、文化交通建设都很有底蕴
近年桃园、台南市崛起
后起之秀，捷运加速开动
南科、还展中心、持续发展、总图、地铁
桃园亚洲硅谷、航空城、捷运、总图、美术馆、流行音乐广场、地铁、会展中心
慢慢跟上前面四都
但整体还是跟不上双北
但涨幅来看，新竹却第一，或许是工作机会
台南、台中、高雄不遑多让，但这几个工作机会也不如台北新竹
反而越北越没涨
桃园涨的也不多，只比台北多
已经看不清楚，房价到底跟什么关系比较密切了？

供需啊，小学生都知道

供需 货币价值 还有你的pr值 其他都假的

钱阿 有钱人多的地方房价就贵阿

经济学

是..卖家的共识.当卖家共识认为价格要涨,他就会涨.买房子是没选择的,所以只能吞.

........................

资源在那，建设就在那；建设在那，发展就在那，因为你比较的是现况，不是未来，所以会有盲点，看不清

最简单的,你先想想2019为啥全台涨幅最高是屏东潮州.

这个问题很简单 你买一间就知道了

供需

讲再多你无法体会 总会找理由反驳

但她涨幅屌打什么竹北,北屯.

对岸的名言“短期看金融，中期看土地，长期看人口”

小学生吗？等蛋壳被炒到蛋白，蛋白炒到蛋黄价，你就知道会涨那了

另外一种就是,A地区大涨,B区的卖家就会共识我家也要卖贵一点这就是补涨.这也是造成共识的一种办法.

c大你说的是不是类似叫锁筹码？

回档就是,他1000炒到2000,但有卖家赚太多想说1900就下车.所以回档了.不是锁筹码...而是供给端都是散户的关系.市场上除了建商大约占20%的新屋以外,80%都是中古屋.中古屋卖家有9成都是一辈子卖1~2间房子的散户.他们是市场卖家的主力..它们是市场的绝大多数.买家则是绝大多数都是"非买房子不可,管你多贵他都会买"

筹码都由少数人吃光，价格就由他们决定，也不容易有人破坏，而且买房需求强，就只能在所有都涨的标

有人买有人卖 那个成交价就是房价

所以..卖家的心态影响很大,买家一定会吞..XD而因为大量散户是卖家,但是秉着我家不一样+一辈子就卖一辆次因此房价很难跌...

感谢说明

但因为一般人卖房子大多都想说我不要亏钱,行情多少我卖多少.所以大多时候,价格都会停滞在一个区间.例如我要卖房子,隔壁卖1000,一般人就会想说我至少卖1000就好所以很容易价格就卡在1000上下,因为你看我我看你.直到一个刺激,让卖家觉得他的房子要不只一千了,才上去.而对买家而言,1000和1200m差距是头期款40万...所以他们都会吞...嘴里嚷嚷好贵买不下手.火烧屁股烧一下就买了..XD所以买家不主导市场...而比较容易影响市场的通常是建商..但建商只占20%左右.因此大多时候是顺着市场走...毕竟它们只是20%.外加有一大堆小建商.小建商就是,他资金很紧迫,有赚钱就想跑.也是不安定筹码.它们很容易扯后腿,大建商卖30,小建商28就要跑.所以实际想要影响市场的建商通常都只有不到10%.而产生事件的时候,例如这次疫情.疫情造成大建商垄断20%的新屋市场.外加,QE这两个字打出来,卖家会有共识要往上卖.

消费者信心

所以建商才取得市场主导权...所以才疯狂哄抬价格.而建商哄抬价格上40,那中古屋转手卖的卖家.要嘛他要换屋,要换40的屋所以她家只好卖33.要嘛就是他看见商卖40,他家不一样他也要卖33..XD因此现在才会产生建商引导市场的现象.so...现在市场才是锁筹码和饥饿行销产生暴涨.但是例如在2010~2015这段时间,则是卖家共识要涨.上一波大涨可没有锁筹码.另外,有经验的仲介应该也知道..开发比销售重要.

一般人行情多少我卖多少？我怎觉得自住的卖屋价格都很硬？

所以有经验的店都会把心力放在开发上.销售端都是顺推..他要什么给他什么直到满足他就会成交.但是开发屋主那边,才是真正的奥义..XD包然磨价格,做状况,假买,探屋主底价等等等.这就是卖家在市场的主导地位关系.

还在租房的确是鲁蛇无误

这是房市概论吗

中古屋的屋主绝大多数都是自住户阿..XD它们一开始想要赚钱,但是仲介会去把它磨到行情左右.透过各种实价登路,其他物件对比,或是假买出低价等去磨.所以到最后,卖价大多都磨到行情左右(我指一班时候的状况)少数磨不动的就摆着...所以有些房子会卖很久还在那边.有时候摆久了屋主态度也会改变,买家在出个行情价就成交了.至于买家,永远都是他有多少钱,然后把商品摊开给他选.选到就成交了....不需要特别做什么.或是他锁定某一个房子,后来无论买不买的成,也就没后续.不像卖家要搞那么多心力和时间.

这么说来，仲介任务应该在如何让卖方价格降到行情附近，对吧？那仲介的存在反而有助于维持房市正常运作不是吗（也就是对自住的有利），对吧？

为什么是看涨幅不是看单价？假设涨幅都是100%，请问从20万变40万比较简单还是从100万变200万比较简单？

新竹机能跟台北比？大楼跟公寓比吗？

买家不想追价的话，卖方怎么主导价格?

有捷运，公共汽车的地方就要比较贵？

仲介只想成交..它们是催化剂,不主导上涨或是下跌.仲介,涨的时候助长,跌的时候助跌...只是不动产大多时候都在涨,1/3的时间在突破历史新高.

废话 第一个有大众运输可以不用养车 再来如果小孩长大后要上学也比较方便

其实我也搞不清楚为何版友那么痛恨仲介XD

你自己想,你在本版讲你不急会怎样..XD

先去看房地产必修第一课：房市概论 0.0

我还有一个疑问，行情要怎看？

讲过，痛恨我们正常，痛恨仲介脑子进水，但他们听不懂，无解行情是比较出来的，多看屋自然知道

影响行情的因素有：区域实价登录、楼层、社区实价登录………

一千万可以在市场上有哪些选择，决定行情

行情是市场挂卖物件产生的一个局

你只看涨幅不看总价吗，总价还是台北市居冠啊

我一直很好奇为何投资客总有能力得知物件是高于还是低于行情我看了很久实价登录也看不出其中猫腻

只要便宜就买

人家想卖你多少看隔壁卖多少的意思，就是实价登录的意思

实价登录高高低低的，看得眼花撩乱，也弄不清楚一间房屋的行情价可能小弟我囤房仔，没什么买卖经验吧☺

以前卖300为啥我敢挂568成交500因为，我会挑一个我568挂出去，买家没有其他选择的时机这就是有生命的市场，而不是数学公式行情是挂卖物件产生的，而不是数学，一个捷运值20%这样

现在的实价就是地板价，没有什么猫腻，而且三个月中间都是空窗期，在你看实价30的时候你用30追，这三个月里面可能就32了，然后你再用32去追永远追不到

你懂挂卖物件决定行情和成交，你就会做短期并且短期很多时候都是在你们死鱼盘的时候做的所以我们投资客重视现有市场物件，远高于实价登录

大家都想要住的地方 决定了房屋的价值

市场是活的，有生命，有情绪和愚蠢或是亢奋的时候

为什么是卖家主导房价，因为买家是刚需，除了自住换屋等等投资其实也是一种刚需，比如股票赚500万他想拿出来置产放钱，就是刚需。好比我上星期卖了一间手上有闲钱，就想要再买一间，我不玩股市的人难道要存在银行？

好点 人人抢 供需又失衡 那就只能加价买

扯到8点多了还在扯喔，照你的说法之前有逃命一堆人贱价卖是怎么发生的。现在会撑比较住就是因为实价登录，不然有人开始跑时都一样啦。之前发生那么多次都有在那边你等我，我等你逆

C大，市场被你越讲越神秘XD是ceca 不是cocoi 喔☺其实我后来开始质疑实价登录存在的参考价值了……..因为当一个区域卖方有共识要涨价卖时，那买房参考实价登录还有意义吗？

竹北小而精 该有的机能都有 高雄台中范围很大 可选的房子多

有时候我都觉得实价登录根本煽动仇恨吧XD有了实际登录，买方就会一直去查之前卖方买多少，被卖方多赚走多少☺实价不是实际然后买方越想越气☺竹北小而精，为何进不了六都？不要整天吹捧竹北好吗= =

全台各地跟台北市比都超便宜，低基期涨幅快又高，台北市也有涨只是幅度低，进入门槛高

因为六都是用人口来决定的阿 竹北就小 没这么多人齁

就市场上的资金

大新竹有提升格了啊 台南跟桃园也只是人口多才升格的实际上很落后台湾的直辖制度搞笑的 台南桃园这种直辖市当到GDP跟薪资输给新竹 呵呵台湾直辖市就是人多就能升 今天彰化人有150万他一样是直辖市 够好笑吧跟城市有没有发展没啥关联

所以为什么直辖市要跟发展性有啥关联

新竹连ikea 都没有，根本称不上是一座城市充其量不过是一座科技小镇更不用提新竹的百货公司有几间？等下会有被竹北房价绑架的工程师出来呛我说ikea 不算什么，百货公司我又不逛

新竹人还真不买ikea那种廉价品 有情门查一下IKEA家俱 我的印象是 买来简单布置租给别人的

这个问题要问money，房子给money住的

偷偷告诉你，房价跟口袋深度最密切，嘘

你讲的118巷、复兴南路、新生南路温州街已经很贵了

市场的奥义，你要有功力才知道我在说什么所以没办法做普及教学

还要再继续涨(而且涨幅要很大)？

ikea 是用来逛的，用来打卡的，懂？

因为贵的炒不起，低价的本来就没人要，所以炒中间段最有赚头

哎…..跟你们这些整天窝在室内敲键盘的肥宅工程师讲再多只是白费口舌工程师还是活在自己和电脑的世界里就好，别浪费时间观察周遭的人都看干嘛在不是看反正工程师的心态都一个样，觉得自己学历很高，薪水很高，全台湾人都要听你们的社会要照着你们的想法运作

资金 that’s all

我比较喜欢crate & barrel，但只有台北台中有

您薪水输工程师？学历输工程师？崩溃了吗…？好生气欸

台北还会涨 就是这么简单

有情门就比较朴实吧

你现在不也是在ptt敲键盘？自打嘴巴哦

我收租过活的不稀罕学历和百万年薪我敲键盘啊怎么了吗？我就敲键盘啊，怎么了吗？

我觉得目前的新竹的艺文美食精品都蛮缺乏的，看以后会不会发展起来吧

楼上讲的才是对的而且新竹高薪的也只有科技业的那群人服务业薪水也一样惨兮兮

薪水惨就入错行阿

你知道新竹ic业，普通rd，不用当主管的，就很多年薪300万的吗

不过当然工程师也可以心存做服务业的都不是人，都去死的心态反正工程师这种以自我为中心的心态也没什么好意外的

决定房价的关键就是 有人买单

那你很像工程师欸 很自以为

可惜台湾做科技业的只占所有就业人口的一小部分

你愿意花多少钱买房子 还有屋主愿意卖多少钱

我就自以为啊，怎样☺

桃园薪资在台湾好像也只输台北市跟新竹县市，没那么不堪啦还有新竹房价超过新北我也觉得蛮夸张的吧，新北捷运跟机能，还有到台北市的方便度都比新竹高很多台北市涨幅输，但确实总价就是最高，反应建设跟就业机会

2022年新竹工程师年薪会涨到500~700,这样懂了吗?

你看就业怎么走 就知道了 你看高雄竹北都是交通能通往方便就业的地方 都会有上涨动能

人性的贪婪 整个资本世界都是 何止房价

☺打工混口饭吃啦

就业的薪资水准就决定房价 青埔为什么能涨 因为他是男竹科女北市的一个不差选择

spermbox A一下存款也就百万等级 秋啥 = =

北市一样 薪水最高的总公司董总高管都在北市

看你讲话口气还以为资产上亿勒笑死

取决于有没有人买单 苹果可以卖贵而且不降价 其他手机跳水很快

百万等级的台中低薪仔 笑死

我存款怎样关你什么事？我的口气就是资产上亿的口气啊怎样？我零存款也无所谓反正我是收租过活的

当然无所谓啊 嘴炮又不用钱嘻嘻

因为新竹人不需要大众交通

先感谢ceca大大跟指教的其他大神了受益良多

收租才收到百万存款 真的要加油 ..这种等级还没办法在tech_job嚣张好吗

不像版上工程师一样，卖肝过活，还被新竹这种乡下小镇的房价租金绑架还沾沾自喜可怜哪

竹科工程师是没赚多少 就打公仔

tech_job是什么？

我没事去卖肝过活、被新竹房价绑架、做回收业者的版干嘛？

那就躲在台中看着7位数自嗨吧~~~~~~

tech_job跟数字版版友重叠度不是很高吗XD反正就是一群悲愤肥宅工程师组成的版XD

讲得好像你很乐观一样嘻嘻

嘴炮收租？你可以不相信我收租过活没关系我不在乎

7位数都敢呛收租 我手上几笔土地不就大地主了

反正只要有一群看空房市的空空养我就好其他的你爱怎讲我都不在乎，你可以尽量骂房虫、炒房狗等…….

高雄 竹北 平转+100站内. 双北勿扰.谢谢

几笔畸零地吗XD

不动产人手有几个几笔 真的不是什么稀奇的事情

你是哪只眼看到我在嗨？

口气上亿 存款..？

嗨仔就是讲你R

秀了你要不要开直播跳10楼

截图拿出来我不会跳十楼

你先去截图吧

啊你就不敢 站内信对赌啦开直播跳10楼

桃园ddp进步较快

不然就回去台中乖乖收租吧 房东y站内信等你啦 细节可以乔 10楼太低 或者人数太少欢迎找你全家一起对赌

我本来就在台中乖乖收租了啊有啥问题？没截图就当你唬烂囉☺为何证明自己有钱还要对赌XD

那就当搂 笑死资产上亿的口气 7位数的存款笑鼠伦收租没看过这么落魄的 还敢在这里嘴炮

我的存款不关你的事，我的口气很可笑很可以去旁边慢慢笑我就一直嘴砲啊怎样☺ ☺jason 大你的网银截图为何不敢拿出来？

等你对赌开直播跳十楼啊千万在home-sale真的没啥好晒的搞不好我唬烂的 你堂堂房东这样就被中产吓到 :D

莫非…….你还在找适合的图片XD

等你站内信签约对赌啦 赌个7位数意思意思一下也行

供、需 啊

为何需要对赌？

没收到站内信 谁俗辣就自己承认搂 XD为何不需要对赌? 我可以公开贴R

已备好鸡排了

不敢附图？

百万房东不敢对赌?

我是不会跟jason 对赌的大家可以放心

嘴炮式亿万富翁 嘴炮式收租 嘴炮式怀疑别人都穷会嘴炮真好嘴炮财富自由真舒服

只是jason 你附个网银截图有何困难？你觉得我嘴炮式收租我也不在乎反正有空空养我就好我不在乎jason 我给你时间找适合的网银截图放上来你不放我就当你唬烂你当我嘴炮财富自由我不在乎，懂？

好啦我低收入户都唬烂的台中七位数就是无人能及好棒棒笑死明天去公司呛一下我有7位数

现在是你要向版友们证明你存款8位数！

谢ceca大说明

没啊 我就低收入户 都唬烂的spermbox 这么有钱 7位数存款耶 好猛哦看了我都溼了 眼框别人有钱一定都假的 只有我7位数是真的

我不必向版友证明什么大家都不相信我收租过活也没关系我完全不在乎

建商投客插科技业赚钱干股啊

谨记，现在是你要向版友们证明你存款8位数，不是我！

两位大佬不要再吵了，七位数八位数都屌打我三位数屌丝了。反正听我一句话，下个月大安森林公园第一排跌到葱价，这几天少吃一点葱下个月用葱换房子，我已经开始存了

快喔，不用在那边顾左右而言他jason 你敢开呛就要勇敢证明啊你看人家lasoon 大就很听话我讲的都有听进去其实lasoon 大你也不必存葱辣

我也是低收 希望麦香换得到文山区 就知足了 :D

你就下个月去接收大安区的帝宝就好

不知道文山区收租有没有机会存款七位数等存到7位数一定要去呛一下竹科IC工程师

怎么又吵起来了@@，我不是大大，我只是房版个大佬们的忠实小粉丝仲仲啦QAQBTW 林地虽然单价低，但是我看到的都几千坪up，手边真的有林地的感觉也穷不到哪去

以前有钱人在台北,现在有钱人在竹北

lasoon大我不是说过房地产周转效率极差了吗= =你教的你怎都还给我了呢？罚你回去罚写100遍这句可是空空金句耶还有另一句，房地产赚钱没卖也只是纸上富贵这句也给我回去罚写☺林地几千坪也是纸上富贵jason大你不要再躲了，截图快点放上来敢开呛自己存款8位数，就要勇敢证明给大家看啊☺

房价与薪水呈正相关，结束

你112喔

银行有钱

你各位先救我的SQQQ

那你不会买台中 高雄喔

就是你这种人一直想买啊

科技业工时这么长 通勤双北太折磨了 也没什么时间享受城市资源 有小孩的话还要考量接送或各种突发状况

看到喜欢的 下斡旋后的隔天 就被其他人用开价买走只能说 自己荷包不够

键盘房东键盘工程师XD

竹北一堆FOMO仔 等著被割吧

反正竹北仔就认为台积电=工作机会，没有台积电的城市=没有工作机会=薪水很低。然后tech job板很重要一定要知道？我都在韩剧板每天追剧到发霉啦QQ

薪资上涨+需求+印钞通膨>>>持有成本，除非大增改变税制持有成本让天秤平衡，不然就是这样

跟北大一样机能的竹北

等有一天没人在意房价就会崩了

为什么只看涨幅？涨幅再高房价也还没超过台北，不懂你的疑问

头一千万赚10万，跟投一万赚一万，明显后面厉害？

需求啊 你看2016-17有人买就偷笑了

阿就基其高啊这应该不难懂吧10涨到20和100涨到200，同样涨幅，哪个容易哪个困难应该不难理解吧

心态

买本书学一下土地法规不动产估价很难吗？我就不懂，公共汽车捷运商场公园行政中心市容淡水一样不缺台北市房价1/5不到的地方，一堆觉青嫌的要死是怎样错峰进台北市3、40分钟而已