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2021.12.16
林巧雁／台北报导
内文：
央行宣布利率不变Q4再打炒房 豪宅与第3户贷款成数最高4成
央行今天下午将召开第4季理监事会，央行宣布不升息，利率连冻7季，重贴现率停在史上
最低的1.125%。而外界关心政府持续打炒房政策，央行今日也宣布进一步扩大房市选择性
信用管控的新政策。央行今天宣布自然人豪宅及第3户购屋贷款最高成数一律4成。购地贷
款最高降5成，余屋贷款最高降至4成。
央行宣布房市紧缩自12月17日起实施。主要4大修正重点如下：
1. 自然人购置高价住宅贷款及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数一律降为4成。
2. 购地贷款最高成数降为5成，保留1成动工款，并要求借款人切结于一定期间内动工兴
建。
3. 余屋贷款最高成数降为4成。
4. 工业区闲置土地抵押贷款最高成数降为4成。
央行9月举行的第3季理监事会扩大打炒房管制，宣布特定地区第2户购屋贷款无宽限期，
被限制的范围包含台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县及新竹市
7个县市。
外界也好奇这次央行如何加重打房力道，是否会扩大实施第2户房贷无宽限期的区域，或
是再对土建融贷款限缩。
上次的理监事会也将购地贷款成数上限由6.5成降为6成(保留1成动工后拨款)，为配合购
地贷款未动工兴建贷款成数上限下调，工业区闲置土地抵押贷款成数上限由5.5成降为5成
，除外条款的“一定期间”采标准1年。
至于台湾今年虽然没有升息，但全球升息已是蠢蠢欲动，美国预期明年中启动升息，外界
认为台湾最快明年下半年也会跟进升息。（林巧雁／台北报导）
心得：
还在幻想会马上升息的可以回家睡觉啦
第二点对资本不够的小建商又更严苛了
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-16 17:13:00意外吗？
作者:
Plumpy (2P)
2021-12-16 17:14:00不意外 不痛不痒 升息也不会升多少 要升息工商界还会施压
作者:
pauljet (喷射机)
2021-12-16 17:15:00所以鲁空国际观又打脸啦
作者:
ngxx (ngx)
2021-12-16 17:15:00等等楼下又要吵起来了
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-16 17:15:00自然人买豪宅只能贷四成，公司买可以贷五成？ 再笨的都知道怎么做XD
作者: jpwd (jpwd) 2021-12-16 17:16:00
要打就禁止融资啦，一直调是在挤牙膏？
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-16 17:17:00第三户只能贷四成。。 投资客要调整比重会是两户高价的贷好贷满，后续低总冲高投报去炒
豪宅线根本有问题台北七千万房子好意思讲自己住豪宅吗
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-16 17:21:00台北7000万豪宅真的要改一改，7000万在台北一堆…
台中四千万也已经压到了搞到钱进去2000 3000的刚需自住买盘这样比较爽吗四千万自备款要两千万去买两千万两间还有找一堆可悲低端以为他们买不起的房子就是豪宅搞成这样爽到最有钱的人跟政府跟地主而已可怜哪 中产阶级都要被低端人口扯后腿
台北市的豪宅标准变得要跟新港看齐 千呎三十坪就算是豪宅了
作者:
Plumpy (2P)
2021-12-16 17:27:00政策在没有动到土地前 都不会怎样 有筹码的hold住就好
七千万在台北市精华区可以买权状五十坪加车位 室内大概30多一点
作者:
sam455205 (sam455207)
2021-12-16 17:27:00本来就不会升息啊，还有人会幻想？
作者:
Tosca (hi)
2021-12-16 17:28:00豪宅门槛是真的该改了 台北一亿 其他县市六千万 比较合理
作者:
yaya8617 (攻魔法玻玻)
2021-12-16 17:29:00完全不痛不养
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-16 17:31:00新竹四千万以内要被扫货了吗
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-12-16 17:33:00天啊 现在台中四千万的只能带4成 疯了吧
作者: fbiciamib123 (Lin) 2021-12-16 17:36:00
喜迎打房
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-12-16 17:38:00房价空军死光，爽
作者:
aesdu (123)
2021-12-16 17:42:00鲁蛇：今年不升明年升，明年不升后年升，总有一天会升啦!!我会用一辈子等房虫被套牢，全部跳楼死光光，这样我躺平才有意义。
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2021-12-16 17:43:00
来了，继续加价卖
作者:
zzyy 2021-12-16 17:44:00虽然觉得政府这么做没效。不过至少有想处理。有钱有势的本来就怎么做都没办法了。如果都不能贷款，我想板上又会说又爽到大建商跟富豪了
作者:
iamala (it depends)
2021-12-16 17:47:00购地五成其实颇伤，最近很多人买地自建，工难找，物料贵，现在连地都限贷QQ
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-16 17:49:00超级大利多阿？投客买好买满了没？
作者:
keat (keat)
2021-12-16 17:49:00台北七千万说是豪宅会被笑吧...
第一点搭配不久后的法人购买核可制，一定有影响然后小建商真的惨...
作者:
tswen (T-swen)
2021-12-16 17:53:00玩不过央行的，他开个会就把成数降低
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2021-12-16 17:54:00杀伤力很强啊！限制贷款就要拿更多的钱才能买更多的房子，资本小的投资客杠杠没有办法做很大了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-16 17:57:00豪宅线不合理但不会改的
作者:
buji (卜基)
2021-12-16 17:57:00央行可以连环出招直到把投客逼至绝境
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2021-12-16 17:57:00预售禁转约，成屋绑五年，第三户四成，没宽限期
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-16 17:58:00贷款成数再降，黄牛客更没有能力交屋了……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-16 17:58:00成屋绑五年是乱传的
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2021-12-16 17:58:00这样炒房仔还可解读成续喷，真是厉害 XD
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2021-12-16 18:00:00小投客被玩死不要怨别人，政府打炒已经讲一年多了，太靠势没下车怨不了政府
作者: mow1982 2021-12-16 18:00:00
不痛不痒，演戏成份居多
作者: k798976869 (kk) 2021-12-16 18:02:00
玩得起豪宅的也没差吧 还是买得起
豪宅住的起会需要贷款？光管理费都一般人的月薪了想住豪宅又要贷款是打肿脸充胖子？
改豪宅线会靠北靠母毕竟要你承认四千万 七千万不是豪宅等于承认自己很可怜我早就承认我不是有钱人了xD
作者:
clamin (ca)
2021-12-16 18:11:00显然某Y完美展示O大说的空空
豪宅应该有最低室内坪数标准像是70-80坪以上现在的标准有的台北市三十多坪就超过了
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-16 18:14:00第三户还行，打不到一般人
作者:
iamala (it depends)
2021-12-16 18:14:00能贷就贷吧，银行送你房不好吗？跟有没有钱没关系。
作者:
vicet (蔚蓝海岸)
2021-12-16 18:16:00打自然人 再演啊 房市继续喷搂
作者:
kadolong (kadolong)
2021-12-16 18:19:00放心 不管什么消息 房版都喷出
作者:
krf08 (..)
2021-12-16 18:20:00央行不用升指标利率，只要升房贷加码利率连动囤房数就行了。
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2021-12-16 18:28:00动豪宅线干嘛~买得起那些的不都是现金再买?
作者:
walille (胖子)
2021-12-16 18:29:00看来是没招了
作者:
agvnol (something)
2021-12-16 18:30:00没什么用
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-16 18:31:00政府只是想去杠杆，非常符合过去以来的政策逻辑，另外豪宅税应该不会改，政府就是想利用这条订出房价天花板，不管是飙涨缓涨，价格碰到这条线就是会被牵制，到时自然而然房价就会被锁在这条线
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-12-16 18:37:00不痛不痒，杨金龙哭晕在厕所
作者: mow1982 2021-12-16 18:38:00
看破政府手脚，没招了，房价就是喷
4成！没办法换屋了...哀一间老母住 一间自住 自住这间总得先买才能卖吧你第三间四成...我去买彩券看看
作者:
KobeEFF0 (KobeEFF0)
2021-12-16 18:49:00打到换屋族了 DPP不用选了
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-12-16 18:56:00根本没影响啊= =又是一招公投骗四个不同意的假招而已
作者:
id4 (无限可能)
2021-12-16 18:58:00三房才适用四成，哪有打到换屋族
作者: philip80220 (花) 2021-12-16 19:24:00
把房子过户给老母啊，孝顺一点好不
作者:
hduek153 (专业打酱油)
2021-12-16 19:24:00打到换屋族啦 本来可以一直换剩下出租的
作者: WhatsNan (洋溢) 2021-12-16 19:35:00
需求竹北高雄
作者:
maypcc (The K)
2021-12-16 19:38:00都警告这么多次了 你还不横量自己现金硬要签约 不就自己找死?
作者: maxpeopleup (a wei) 2021-12-16 19:53:00
打假球噜 房市井喷
作者: chenhunk (chen) 2021-12-16 20:06:00
有钱人都现金买的XD
作者:
Croy (科洛依)
2021-12-16 20:45:00央行升息影响的不只房市 但各家银行可以自己升息阿只是敢升息的银行会没生意就是
作者:
sesfan (snsdfan)
2021-12-16 21:36:00明年央行必升息至少两次，说不会的去了解国际总经情势
作者:
kougousei (kougousei)
2021-12-16 21:58:00明年一定是会升息啦 去年别人狂降我们几乎没啥动
作者:
aloness (aloness)
2021-12-16 21:58:00央行不升，银行自己会升啦，免烦恼
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-16 22:41:00银行不升息，鲁空可以自己升啊，直接说我要付3％利息
作者: rainbow321 (joe) 2021-12-16 22:46:00
一般换屋族也自住一户而已 呵呵不过我看还是井喷
作者:
CJROCK (让我想一想)
2021-12-17 00:40:00来炒房版当然就是只会看到续喷的结论
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-17 02:30:00对大建商比较伤吧，屯房屯地的成本大幅提高了这样做算是还不错，可以促使建商的建地和余屋释出小建商影响不大，每次都几个建案在推而已，也很少在养
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-12-17 08:41:00大建商有差?我笑了........
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-17 09:20:00以兴富发来说，他去年获利是28亿买一块地要一成动工款，去年兴富发买地339亿，被绑39亿资金在那，若不动工会被没收，所以对大建商影响较大这是我的看法，养地屯地的成本大幅提高，你有什么高见？*被绑34亿
作者: smiles0113 (风起的日子) 2021-12-17 11:26:00
应该是削减小建商的推案量 以后就是一次推一案从前建商 囤地等开发的情形很常见 以后囤地成本增加也逼着建商要把余屋出清
作者:
supa64 (淳朴商人)
2021-12-17 12:55:00说个笑话.买地之后屯地成本大增.结果上面你看过几块是素地我说啊.你要搞到大建商变出更多花招.你会看到根本不会窥是中小建商根本被逼着不是同等级状态.唉.爵卿治国的无能政府