台湾铜板奇蹟！40年莺歌阿婆寿司盖市价2亿大楼
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更新时间： 2021/12/09 19:47
新北市莺歌区“阿婆寿司”，40多年前靠着摊车叫卖起家，凭借几十元的平价寿司打响名
号，如今租下中正一路4层楼店面，一跃成为24小时营业的人气名店，不仅成立公司，近
期更砸重金“起大厝”，在总店100米外的建国路上，打造7层楼住商大楼，将搬过去当新
店址，房仲业者从土地、营造成本推估，该栋楼价值2亿起跳。
“阿婆寿司”已故创办人李陈英，年轻时与2个儿子推著餐车叫卖，随着生意蒸蒸日上，
租下中正一路店面，从原有的小摊位与地下室用餐区，如今几乎租下整栋楼24小时营业，
在全台各地能见其分店，或是批货店等；而阿婆寿司每份寿司约45~60元，以新鲜、平价
等特色，累积不少客源，也让业者日进斗金。
据悉，李陈英2011年过世后，接手的二代成立“阿婆寿司有限公司”，资本额100万，如
今由老板娘陈艾娜挂名负责人，近期以公司名义，在距离总店100尺外的建国路约140坪基
地上，打造地上7层楼的住商大楼。
根据建照资料显示，该建物为地上7层、地下2层大楼，其中1~3楼为规划1户餐厅、4~6楼
为3户的办公室，7楼与夹层为1户集合住宅，总工程造价约2705万，2019年9月动工，原预
计今年10月完工，如今仍在施工，推测因疫情关系，新北建照自动展延2年，该工程可望
在后年以前竣工。
东森房屋三莺地区总经理廖麟鑫指出，阿婆寿司租下中正一路现址地下室及1~4层楼，月
租金约20万，而建国路基地早年为持分地，被地主拿来种田养鸡，业者15年前以每坪
20~60几万收购，陆续整合20几位地主，自地自建新店面。
廖麟鑫分析，虽不清楚业者收购土地成本，但该140坪基地位于莺歌区蛋黄区，又属商业
地，光是土地单坪就有100万水准，推估土地价值达1.4~1.5亿，加上大楼每坪实际造价
15~17万来算，总楼地板面积约750坪，新大楼房地价值起码2亿起跳。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫分析，该面1、2楼为用餐区，顾客端汤上楼颇为不
便，业者量身打造新店，可改善原有动线，提升整体服务水准、加强管理效率，同时减少
房东对租金成本的影响；未来业者要增强业务发展的可能性，就有必要调整的空间。
外送崛起，店面市场逐渐式微，不算土地成本，单以2700万营造费用来看，对业者堪称是
大手笔投资，黄舒卫说，业者为自带流量的指标名店，引进人流，嘉惠周围店家与商圈，
具备特殊性，故不太受店面式微的影响。
“阿婆寿司”店员低调表示，未来店面将搬到建国路上，时间点并不确定，针对其余问题
，则婉谢采访。（杨明峰／新北报导）
持分地整合20几位地主真有心
莺歌蛋黄区在双北算是蛋白区？