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https://estate.ltn.com.tw/article/13069
内文：
实价揭露，内湖豪宅“元大之星”有新交易，今年10月2楼2户含3个车位，共191.43坪，
以1亿4950万元售出，对照原屋主2012年的取得价格1亿2544万元，持有9年售出帐面获利
2406万元。
然而根据誊本资料显示，“元大之星”2楼2户卖方登记为“典藏艺术家庭”，该公司为财
讯传媒董事长谢金河亲人所设立，财经专家果然理财有方。
不过这笔并非“元大之星”获利最多的转手交易，观察“元大之星”过去共有29笔有转手
记录，仅23笔赔售，其余27笔获利颇丰，单笔获利最高的其实是交屋隔年，2013年就转售
的8楼户，取得价格5833万，不过隔年出售1.1亿，几乎翻倍成长，帐面赚了5167万，而最
负盛名的是顶楼17、18楼户，两户以2亿4252万元购入，2017年以3亿出售，2户合并获利
5748万元。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，“元大之星”位于内湖五期，颇具美式生活区
氛围，属潭美国小双语小学学区，近环东大道开车通勤便利，离电视台和COSTCO、大润发
等大型卖场很近，随着近年许多大型总部企业进驻，吸引不乏影视或商业名人入住。
“元大之星”预售时购入价格多在7、8字头，2012年交屋时为房市多头时期，因此在2013
年8楼户卖出社区最高单价118.7万元；而顶楼户虽在房地合一税上路，房市修正后成交，
但也仍破百万单价，达109万元。
而“元大之星”仍有2笔赔售交易，其中2018年11楼户赔了1950万，主要因为该户非预售
低点取得，而是2016年买的转手价，成本略高，加上房地合一税上路后，市场价量大幅修
正，若屋主有急售，难免得向市场妥协。
张旭岚指出，不动产转售获利与否，一方面取决于购入价格，若买入时间为市场相对低点
，加上房市多头价格走扬，通常都是赚多赔少；二来是区域发展，如果买在新兴重划区发
展初期，周边陆续还有重大建设，商圈或商城规划，以及指标新案推出，经过时间发展、
机能成熟之际，地段也都会增值，新案也会带动中古屋的价涨，转手获利更大。
心得：
老谢不愧是财经专家
不过这2户跟其他屋主比起来
还只是小赚而已

房地产很难赚啦 9年赚不到15%，存股的人9年股利少说50%少年股神根本看不起这一点小钱~~~~

9年15%，就当抗通膨吧

羡慕

房地产大多时间就是缓涨抗通膨，今年这种大行情很少见，选择这时间获利了结很聪明，尤其这种高总价的案子

房地产本来就是很容易比气长

赚很少

确实在这时间点获了满不错的在他那个位子房地产可能是满末位的投资

9年不只通膨15%，高总价房就是这样

像郭董可能也不会一直着墨在房地产

鲁空骂版友的房虫有赚比他多吗？怎么没人来批？

抓到了...房虫！！

丢给下一只老鼠投资报酬用贷款算你看看是15趴吗？

别忘了贷款的杠杆

这种豪宅的持有成本很高吧

在内湖200坪住9年的成本你们也要算一下吧..

高总价后手有限啊 去年买楠梓今年60%了欸

空空快来阿 有房虫

共29笔纪录23笔赔其余27笔获利，这数学怎么算的？

人家都出场了

五期欸

不恐吓公投不同意吗

垃圾老头

要真正大喷了，全力买进

高雄 竹北 平转+100站内. 双北勿扰.谢谢

聪明的都先跑 等下次低点再买回来

年化利率1.5%，不过不知道他投多少本金，IRI不知道多少？

扣9年的管理费房屋税利息 可能只能算是平转下车大都让银行利息政府税金赚揍了….