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内文：
实价揭露，内湖豪宅“元大之星”有新交易，今年10月2楼2户含3个车位，共191.43坪，
以1亿4950万元售出，对照原屋主2012年的取得价格1亿2544万元，持有9年售出帐面获利
2406万元。
然而根据誊本资料显示，“元大之星”2楼2户卖方登记为“典藏艺术家庭”，该公司为财
讯传媒董事长谢金河亲人所设立，财经专家果然理财有方。
不过这笔并非“元大之星”获利最多的转手交易，观察“元大之星”过去共有29笔有转手
记录，仅23笔赔售，其余27笔获利颇丰，单笔获利最高的其实是交屋隔年，2013年就转售
的8楼户，取得价格5833万，不过隔年出售1.1亿，几乎翻倍成长，帐面赚了5167万，而最
负盛名的是顶楼17、18楼户，两户以2亿4252万元购入，2017年以3亿出售，2户合并获利
5748万元。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，“元大之星”位于内湖五期，颇具美式生活区
氛围，属潭美国小双语小学学区，近环东大道开车通勤便利，离电视台和COSTCO、大润发
等大型卖场很近，随着近年许多大型总部企业进驻，吸引不乏影视或商业名人入住。
“元大之星”预售时购入价格多在7、8字头，2012年交屋时为房市多头时期，因此在2013
年8楼户卖出社区最高单价118.7万元；而顶楼户虽在房地合一税上路，房市修正后成交，
但也仍破百万单价，达109万元。
而“元大之星”仍有2笔赔售交易，其中2018年11楼户赔了1950万，主要因为该户非预售
低点取得，而是2016年买的转手价，成本略高，加上房地合一税上路后，市场价量大幅修
正，若屋主有急售，难免得向市场妥协。
张旭岚指出，不动产转售获利与否，一方面取决于购入价格，若买入时间为市场相对低点
，加上房市多头价格走扬，通常都是赚多赔少；二来是区域发展，如果买在新兴重划区发
展初期，周边陆续还有重大建设，商圈或商城规划，以及指标新案推出，经过时间发展、
机能成熟之际，地段也都会增值，新案也会带动中古屋的价涨，转手获利更大。
心得：
老谢不愧是财经专家
不过这2户跟其他屋主比起来
还只是小赚而已