升息对房市的影响 专家翻历史数据找答案
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内文：
【住展房屋网/综合报导】房市热潮随着低利率时代与通膨效应而节节高升，各国中央银
行纷纷开始研议“升息抗通膨”的实行时机。但央行总裁杨金龙近日指出，以往升息会打
压房市价格的迷思已不复存在，因现在台湾基本面好，升息1码（0.25个百分点）对新台
币会有升值压力，台湾若率先升息，则会更容易吸引国外资金流入，恐助“涨”房价。
【过去房价主升段都在政府升息时】
针对吵得沸沸扬扬的升息议题，有专家指出升息并不会压低房价，还会推升新台币汇率，
最后只是加重借款者房贷债务负担，苦到的还是真的有购屋需求的一般民众，对经济会只
会有更加严重的负面效果。
从历史经验来看，利率升降时的背景因素，才是决定房价是否受到利率牵动的关键。若因
为经济成长率强劲、原物料上涨、通货膨胀、货币供给年增率爆增，这种时刻政府调升利
率所要达到的主要目标，是要收缩市场资金，但升息后造成新台币升值，政府为了维持国
内外汇兑的稳定，以及保护国内出口产业而印制钞票，将会提高市场上的资金热钱涌入房
市的机会，加速导致房市技术循环推升到房价主升段。此时“升息”往往难挡房价涨势，
而且稍有差池，更会加速房价的追涨，如民国67年当时的升息政策，就难挡房价持续飙升
三年的涨势；民国75年到92年房市主升段中所做的升息政策也是同样结果。
因此专家断言，对房市具直接影响的，不只是时代背景的社会经济条件，更关乎于购屋者
的心理层面，如果多数人皆认同预期未来通膨产生的连锁效应，加上市场上的资金过热，
而选择将钱投入房市求保值并当作资金的出口，房价仍旧会易涨难跌。
【买对地段保值吃三代】
有个老掉牙的网络笑话：“一个台北市人，1984年为了圆出国梦，卖了忠孝东路的透天厝
，凑了800万，到国外淘金。餐风露宿，大雪送外卖，夜半学外语，辛苦节俭，如今白苍
苍，终于攒下200万欧元(新台币8000万)打算回国养老享受荣华。一回台北，发现当年卖
掉的透天楼房,现在仲介挂牌4亿，刹那间崩溃了……。”版本很多，不外乎凸显当通货膨
涨、房价飞涨，在对的地段置产，不只保值还能增值的现实状态。
心得
个人觉得升息机率不大啦
而且就算升息 房价也不一定会降
看完最下面的小故事 真只能说心酸啊
这鬼房价....