离谱涨1｜台积电才宣布 高雄屋主买808万元想卖1680万元
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随台积电证实要在高雄设厂，近期港都房市呈现庆祝行情，无论新屋中古屋房价都屡创新
高，且屋主对价格认知更为坚持。《苹果新闻网》比对目前市面房仲网流通物件与当初实
登揭露取得成本发现，竟出现买808万元却要转卖1680万元案例！专家分析，市场呈现因
台积电设厂，房市欣欣向荣前景，当中在楠梓区前几年购屋者，若目前转售单坪赚5~7万
元价差不难，获利200~300万元成常态。
台积电设厂不仅让新屋房价创新高，连带影响中古屋交易，《苹果新闻网》比对市售流通
中在中古房市销售资料，想趁势拉高售价出售的屋主大有人在，如楠梓高雄大学屋龄4.1
年大楼预售案“蔚蓝海18”，住家3楼坪数58.9坪，实登揭露2018年9月以808万元成交，
而目前同户释出开价1680万元，等于开价与当初售价增1倍，若以该开价成交，扣除装潢
、房仲服务费，粗估获利至少500万元。
中古屋主趁势拉高房价已成常态，尤其是屋龄5年内新古屋，如仁武84期重划区大楼案“
秋红谷”，依《乐居网》显示该案2019年预售阶段完销，目前屋龄不到1年，近期位于3楼
A3户住家，44.62坪以总价1098万元出售，换算每坪开价24.61万元，然而比对该户于2019
年4月预售阶段成交价仅638万元，等同房屋刚成屋，屋主即转售，预售取得与目前开价落
差460万元，若以1098万元价格售出等于赚到72%房价增幅。
高雄这波房价涨势主要反应在预售屋及屋龄5年内新古屋，《苹果新闻网》依据高市府地
政局揭露数据，统计高雄16个房市交易热门行政区，在今年0~2年新成屋与屋龄2~5年新古
屋房价比较，有高达10个行政区屋龄2~5年新古屋，今年成交单价竟高于屋龄0~2年新成屋
，当中左营新古屋房价每坪28.54万元，高于新成屋25.3万元单坪3.24万元。
针对新古屋房价不断拉高，永庆不动产楠梓援中河堤加盟店店长郑皓仁分析，目前楠梓不
少建商推案已封盘不卖，导致预售屋供给大减，当台积电效应让整个房市沸腾，楠梓区就
有中古屋屋主开价已来到每坪26~28万元案例，价格比照新屋，目前多数屋主普遍有惜售
思维，观望明年若台积电动土，未来房价可能持续拉高，“以前2年买预售屋为例，当时
楠梓成交18~20万元，如今售价来到24~25万元，已出现单坪5~7万元价差，换算获利200~3
00万元。”
郑皓仁表示，近期楠梓已有大楼案“清景麟白易居”，屋主在尚未完工建案就换约，每坪
成交已达28万元案例，而目前仍在兴建大楼“都市森河畔”，108年当时建商销售每坪成
交多落在15~16万元，而目前市况换约转卖每坪成交24~25万元，等同1坪赚9~10万元价差
。
高雄目前房市热络，若属精华区房价更不断拉高，如农16与美术馆已出现单坪4~5字头新
案，也让中古屋主对价格认知更坚持。如大楼社区“漫光蒙梭”屋龄5年，13楼户型78.97
坪2016年11月屋主取得成本2659万元，如今想以3358万元出售；屋龄16年位于美术馆中古
大楼“恒上君悦”以总价1480万元求售，换算每坪单价高达34.8万元，与社区平均单价18
.3万元足足差了单坪16.5万元。
台湾房屋高雄美术馆特许加盟店经理李哲维分析，台积电确定设厂，让楠梓鼓山左营等交
易更热络，而精华区段中古屋屋主对成交价更坚持，过去成交都是开价9折或88折，现在
已出现没议价就成交案例，甚至过去自己还经手有2组买方都想用屋主开价直接购屋，最
终加价70万元成交，“低利环境加上延缓升息与台积电利多，无论新屋或中古屋已转向卖
方市场，呈现不卖的最大市况。” （叶家铭／高雄报导）
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放任炒房无作为，高雄最近的房市好像真的很热，北漂返乡想买房的应该傻眼了