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〔记者徐义平/台北报导〕疫情冲击不了商用不动产买气，根据商仲业者统计，今年截至
12月13日止，全国累积交易额达1619亿元、年增约12%，总额创2007年有统计以来新高，
商仲业者分析，台湾半导体技术优势、企业升级办公室需求，再加上建商买旧楼都更或危
老等种种因素，均推升商用不动产交易总额。
第一太平戴维斯董事长黄瑞楠指出，疫情爆发以来，台湾是亚洲中，少数连续两年经济正
成长的国家，再加上美中角力、科技应用加速，带动科技业回台设厂，甚至增加研发中心
以及办公室需求，预期未来1至2年科技业仍是商用不动产主要买家。
尤其政府拟延长台商回流方案，预期会持续带动厂房、厂办甚至物流仓储需求，尤其目前
倾向打造南台湾科技重镇，多家国、内外半导体产业链已陆续宣布在台南、高雄等南二都
增加投资，推测明年商用不动产仍朝向租金、价格齐扬的格局。
根据第一太平戴维斯统计，自从2018年首波台商回台设厂需求浮现后，全国商用不动产年
度交易总额已连续４年突破1千亿元，今年更高达1619亿元，创史上新高，预期在中国缺
电，产业整治的情况下，未来将会有第２波、甚至第３波的台商回台设厂潮出现。
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出，今年商用不动产成交金额前两高的类型中，
以厂房总额最高、达487亿元、占比约3成，第2高则是厂房、约403亿元、占比约25%。
至于，买家中以建商最为积极，砸467亿元扫楼、占比约29%，其次为科技业、约428亿元
、占比约27%，第3高才是寿险业者、约298亿元、占比约18%。丁玟甄指出，建商跃升为今
年商用不动产最大买家，除反应精华区素地难求外，也显示建商正积极往都更、危老等重
建方式开发新案，因此，锁定市中心旧楼重建，至于，科技业则是研发与办公室需求增加
所带动。
心得：
蛮好奇这个商用不动产的统计数字
有没有扣除掉名义上是商用实质上是住家用的
因为看到有建商推案专把办公室当住宅推
也卖到吓吓叫