楼主:
yuan78953 (latespring)
2021-12-15 09:12:43借文问
如果已签私约
但如果跟建商换约之前法条生效的话是不是就GG了？
by 小小私约自住客，不用来信征平转
作者:
b10130034 (b10130034)
2021-12-15 09:14:00….这种真的有点尴尬了
作者:
assss (Strong.Smart.Beautiful)
2021-12-15 09:18:00没人知道,代书跟仲介说有合约就算成立,但网络风向又不一样
作者:
u987 (您987)
2021-12-15 09:21:00等交屋后在卖你,或是合约自动废止.
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-15 09:22:00赌立院会不会过嘛
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-15 09:23:00二楼他们讲错了去建商换约才算成立你拿权利转换签约给建商他不会登记给第三人然后要赌立院会不会过的版上很多大户等著吃你们
作者: marcowang (marco) 2021-12-15 09:29:00
为了明年选票 应该不用去赌会不会过
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-15 09:29:00先看风向。等表态
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-15 09:30:00不用等也不用看了一定过你们等过了再来逃投资客会杀你很凶的
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-15 09:31:00台湾选举是看芒果干跟拼经济跟暧昧阿陆决定的…跟这没什么关系
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-15 09:32:00不要再欺骗自己次长态度非常明显你去看那个草案其他条文
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-15 09:33:00这次是杀红眼了你看不出来吗多头不会变啊大投资客吃小投资客跟你们无关自住客有决断能力的人不多
作者:
plant556 (plant)
2021-12-15 09:34:00不能跟建商沟通提前转约吗
作者:
locdan (locdan)
2021-12-15 09:34:00私约就自己付到交屋，再交易啊，私约最没保障
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-15 09:34:00可以啊但建商很高机会不会理你
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-15 09:36:00问卖方有没有能力交屋，而你也愿意交屋后再过户，如果不能，赶快买卖双方跟建商协调
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-15 09:38:00基本上是建商答应就没问题没错但建商可能会怕投资客只看到禁止换约其他条文都是针对建商跟代销建商可能已经变成惊弓之鸟
作者:
syner (爱小晶晶)
2021-12-15 09:40:00私约就等交屋再过户，钱先进履保...这样风险比较小另外法案非常可能会过,因为只打到少数投机客.建商,投资客自住的人都没影响
作者:
locdan (locdan)
2021-12-15 09:46:00一定过，大多数人都没影响啦，没看最爱嘴房价的八卦版一点讨论水花都没有
作者:
syner (爱小晶晶)
2021-12-15 09:50:00私约是约定A交屋后转卖B，这有违法? 现在是要禁换约啊按上面的方式，不就变成"成屋买卖"
作者: eddie0729 (....) 2021-12-15 09:52:00
私约不违法啊 只是建商自己卡的 赶快找建商桥掉就好
作者:
sagarain (HNY 2010)
2021-12-15 10:01:00少数就稳了啊 谁在怕
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2021-12-15 10:04:0039楼没错 如果透过仲介买的 请尽速想办法找一堆人能不能让建商先让你们换约 不然通过就GG 大投资客说不定收回房子等成屋拉更高卖 小投客 就是被嘎建商收回一样拉高卖
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-15 10:12:00大投资客已经闻血了还有人在安慰自己不怕
作者:
pttcd (know)
2021-12-15 10:16:00卖方是否已缴税? 国税局是否收件完成，若都有旧不用太担心
作者:
R3hab (小师哥)
2021-12-15 10:21:00希望已签好约的不受影响 不然真的难处理 然后希望有点时间让能下车的下车
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-15 10:34:00跟国税局无关登记是看地政
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2021-12-15 10:43:00
明年要选举了 投资客自己斟酌齁
作者:
tmtm39 (TM)
2021-12-15 10:46:00已签权利让渡书但还没到建商换约时间的也是尴尬..
投客有能力交屋的又在那种涨幅很大的区域如竹北，的确可能免责不卖你
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-12-15 11:46:00永涨不跌，继续喷
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-12-15 11:47:00绝对过，过之前还没完成合约转让的话签的私约就做废了
作者: idmaker (SMAN) 2021-12-15 11:50:00
就可以检举领奖金搂
作者:
aloness (aloness)
2021-12-15 14:07:00说真的，就只是合约架构修正，就一切照旧，你们到底在唉什么？这种条文对懂做生意的人来说不痛不痒…
楼上一切照旧 跟已签私约但还再等换约 有什么连结呢？我不懂
楼主:
yuan78953 (latespring)
2021-12-15 15:58:00所以楼楼上要讲清楚一点吗？
作者:
aloness (aloness)
2021-12-15 18:06:00要先理解换约的流程是，单纯更改合约买方的名字，第一买方跟第二买方之间的交易，并不体现在第一买方跟建商的合约之间而目前的权利单限制是建商不能卖没错，那有没规定第一买方不能以私契的方式订定移转合约？第一买方跟第二买方的名目你们自己讲好，不要闹上法院谁管你们还没有订约的，也可以借由"法人"交易来回避不能换契约的问题，建立人头公司，用人头公司去买房，然后再交易公司股权，不就结了？要更多合法招我也生得出来，就说这种法就是不懂生意的人在闹事