※ 引述 《waitrop》 之铭言：
: 标题：Re: [请益] 大家在快40岁年纪，如何克服贷30年恐惧呢
: 时间: Wed Dec 15 03:41:54 2021
: 我觉得你是划错重点了,
: 重点在于连续30年每个月缴3万,
: 也就是你说的现金流的问题,
: 换句话说,
: 如果你打定主意不把房贷缴完的前提,
: 你是否有办法每个月生出3万缴房贷,
: 现在40岁有工作的确可以每个月缴三万,
: 但是50 or 60 岁后呢?
: 就算你无限增转贷,
: 也还是要每个月缴三万呀!
: 当然你可以这样做,
: 40-60岁有工作所以每个月缴三万,
: 60岁后没工作了,
: 所以把欠银行的钱再转贷重新缴30年,
: 所以60-90岁每个月缴一万,
: 但是你这样转贷的方式也只是朝三暮四而已,
: 你要怎么保证60-90岁有办法每个月生出一万,
: 好吧! 我知道你要说的,
: 你就是假设房地产永远不跌永远涨, 房贷利率永远不涨永远跌,
: 就是玩跟当年美国次贷风暴一模一样的玩法,
: 不但完全没打算还钱,
: 还把房子当成是ATM,
: 每过几年就增贷多拿现金出来花,
: 但是你这是最理想化的前提,
: 你假设房价永远上涨, 利率永远不变或是下跌,
: 而且你一直增贷的进金可以弥补你每个月的房贷支出,
: 我举的例子, 无成本免头期款的无限增转贷法,
: 穷爸爸富爸爸的玩法之一,
: 头三年跟银行借900万, 每个月还三万,
: 3-6年因为房价上涨, 所以转贷借1200万, 等于凭空赚了300万现金,
: 这时候每个月变成还四万, 继续还30年,
: 三年后房价继续涨, 转贷1500万, 又多拿300万,
: 每个月还五万, 继续还30年,
: 这样无穷循环下去直到以下几个情况发生:
: 1. 房价涨不动甚至下跌, 所以下个三年无法再多借出钱
: 2. 利率上涨导致多借出来的钱无法弥补接下来三年的房贷支出
: 3. 房价涨太慢, 无法借出足够的钱来偿还接下来的房贷支出
: 美国已经开始升息了,
: 状况2 很快就会遇到, 一两年内就会遇到
笑烂，房价涨300万
利息要升多高才会缴不起？
对了，G0前年1坪不到20今年全面40起跳！
40坪小三房一间马上增值800万以上
似乎跟你的三百万差距有点大
我资质不好
大大帮忙分析一下利息要升几码才会断头？