※ 引述《gogo12321 (小吴)》之铭言：
: 原本懒得回了，不过看到几位也一起提出想法的大大也被砲决定还是出来回一下不然不太
: 好意思，也感谢大家这么热烈回复我的文章让小弟受宠若惊。
: 正好今天午休同事传了PODCAST给我看，听天下找了内政部次长花敬群来讲打房政策方向
: ，网址就不贴了有兴趣自己去听，里面说到的预售屋禁止转让和提高罚款简直和我想得一
: 模一样，再去看了发布时间是礼拜四凌晨，可惜我文章从礼拜一就开始打修得太慢没有在
: 他发布之前就先发出来，但我打文章之前可是完全没听到他说这些。
: 这位花部长是谁?我也不知道，但他会去特别录节目代表这个乱象已经被注意到了，说打
: 房其实太耸动，里面一直强调是打”炒房”，这点让我终于明白。我自己其实就是个多多
: 无误，我是长期看好房子会稳定上涨，原因很简单就是因为不断的通货膨胀，也和2012年
: 我台北老家卖出大赚2000万有关，从此我们全家都是多多用力努力想尽办法买房。
: 但多多就不能讨论打房政策吗?太奇怪了吧，我文内说的几个现象相信大家也都知道，举
: 股票来说好了，如果你知道不要ALL IN同一档要分散风险，那你肯定也知道背后的原因是
: 因为上下的幅度会让你很痛苦，一个波动可能就把你洗出去，再一个下杀可能就让你这辈
: 子永远毕业，更别说你会白痴到期货满仓7倍去ALL IN宏达电吗? 怎么急涨就怎么急跌，
: 因为急涨的过程中不断就有更多散户融资进场，下杀的时候他们逃的比谁都快。
: 现在预售屋市场就是白痴到有人本金只有100万却去签了两栋等卖，我都不知道如果都卖
: 不掉他后面怎么办，如果是一票人都这样那会引爆多大的连锁效应? 所以为什么要打炒房
: 就是要降低涨的速度而不是直接打到五折。但刚刚已经说过了，这波急涨已经被注意到了
: ，绝对会有实质作为出来，不过依我观察PTT都喜欢结果论，所以我下次会等到政策发布
: 的时候再来回复。
: 至于什么政策打炒房，无法预知这政策的效果力度有多大，如果很大可能伤害到的都是你
: 和我，举个例:搞不好你家人刚好生病了需要一笔大额医疗费，结果因为打房政策造成市
: 场急冻让你被迫紧急7折卖出你的房子换取金钱，结果几年后回去看自己砍再超级阿呆谷
: ，这样你会比较高兴吗? 所以我也是打了几点给大家分析想想不是我要当总统，如果那几
: 点会让你撑不住必须被迫停损出场，那是不是要考虑降低部位或是获利了结?
: 最后再提醒一下，那位花部长说的预售屋禁止转让，就很适合先拿来判断自己会不会被洗
: 出场了，我个人觉得他会说出来应该是只差最后几个细节需要拟定，执行率应该高于80%
: ，如果这样你就撑不住代表你本来就不适合投资预售屋，如果你仍然安稳就继续抱着不用
: 管。
: 更惨忍的事实是真正高手再任何打房政策下都依然会活得好好的，除了他们很清楚资金配
: 置和风险之外也是他们多年累积下来的经验和资产，等到房地产最后入场门槛越拉越高，
: 也是拉大你我和他们财富距离的开始，最后造成贫富差距越来越大。如果你看到这里还希
: 望房市最好还是继续大爆涨那你不是超级WINNER就是想成为温拿的鲁蛇，就这样而已。
自己打得文自己回，11/19就已经说预售屋禁止转让执行率高于80%，当时还被几位特别激
动的大大无情狂嘘，过了3个礼拜看来现在执行率应该高于98%。好比念大学的时候教授上
课说这题期末考会考欧，底下的同学每个都说不可能会考拉之前教授也说要考结果都没考
，结果期末考前一天有人不小心偷看到考卷里面还真的有那题，现在每个同学才开始熬夜
狂读。
今晚看各大LINE群开始哀鸿遍野，除了之前我说的那种只有100万也签了两间预售屋等卖
的，也有许多是只有几千万却同一个案买了10几间成为传奇人物的，现在应该瑟瑟发抖中
，要把杠杆开到这么大本来就是让自己提早毕业而已，投资比的是谁活久活得下去，现在
要平转的赶快逃吧，背后已经一票本很厚的或刚性自住客等著了。
但预售屋不能转让执行下去，我认为短期内顶多就维持平盘，原因还是要回到热钱太多的
根本身上，加上各大公司又准备发年终，股票也快回到万八以上，钱终究都要有个地方去
的。但这个短期趋缓的时间要持续多久就很难说，搞不好几个月后真来一个黑天鹅重击，
让实价登陆开始让你看到比你晚买的人越买越便宜，但我更相信是之后又会引爆下一波强
大上涨，原因除了热钱，还有大伙可是聪明得很，上有政策下有对策，马上蹦出新玩法。
所以我说政府打房永远都是慢一步，政策都不先想好等到暴涨后才开始想，有钱的人仍然
影响不到，预售屋不能转让只是拉大贫富差距而已，顶多就时间拉长而已还是继续买，等
到成屋出来继续加价卖，因此可以预见下一波涨势应该是由成屋去带动预售屋，只好我在
回顾一下我当初提的几点打房方案
1 预售屋签约后到成屋贷款前禁止转让，此举拉长资金卡住的时间，应该能击退一些想短
线炒作者。
2 第二房开始贷款限制成数50%或贷款只能贷10年内，让想投资的人贷款受限必需拿出更
多资金。
3 第三房和土地不限年限交易都要课45%重税，搭配第二点避免有钱不用贷款的人买更多
的房和地去垄断。
4 赔售者增加奖励退税，怎么退还没想到。
5 房屋从现在开始有交易都要签条约，屋龄60年一到必需拆掉重盖，细节多还没想，但可
以顺便控管为老建筑和都更困难的状况。
6 所有罚款都乘二或三重罚，包含预售屋不实销售或房租没报税。
1、6 都准备执行了，2、3我认为也是非常有效的欢迎参考执行下去，如果政府不做好准
备，我自己预测应该在政策通过的两个月后又准备迎接一波暴涨，如果之后的打房政策再
不硬起来，应该在明年年底每个区域都会出现往下一个级距跳，大概就是A7出现5字头，
青埔出现6字头，塭仔圳出现7字头这种概念，以前是5~10年才跳一个级距的现在几个月就
达成了，这样的房市还健康吗? 真的是大家乐见的吗?
禁止转让没用啊 还是能转让啊 你知道什么叫合约吗？
作者:
M105 (Toi, T'es mort)
2021-12-09 22:04:00中肯 不稳定筹码面的投资客要被洗掉了
购屋贷款限制应该会越来越严苛 第2点很有可能政府方向一直都是降杠杆 说是打房太沉重
作者:
menace (menace)
2021-12-09 22:07:0060一到必须重盖别闹了 你知道有多少老房吗这样每年新盖的房会变成好几倍以上 还能不缺工吗
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-09 22:25:003e左打鲁空，右打套套，包赢不输话说房价几乎创新高，市场还有套套？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2021-12-09 22:25:00
崩溃就赶快把货丢出来
作者: zard1983 (zard) 2021-12-09 22:27:00
限制贷款那波其实很多小咖的就比较不敢开大杠杆了
作者:
jagger (87分不能再高了)
2021-12-09 22:28:00是在崩溃啥 反正房价必涨 捏著懒趴撑过去就赢惹小资当冲炒房仔甘八爹
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-09 22:29:00第二点麻烦拿掉，贷款成数跟利率是双面刃，帮助自住客买房也帮助投资操作，但一旦拿掉代表自住客买不起只能租，房产集中在前几趴的人手上，租金拉到天际，再带动房价上涨，结果更惨
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2021-12-09 22:30:00谁叫你一定要买新重划区 钱要有地方去 不是中古成屋 就是股市
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2021-12-09 22:31:00真希望最近会有没钱投客释出可以捡
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-09 22:32:00噢我没看到第二房，那没那么严重
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-12-09 22:33:00立法院都还没通过是有啥好哀号啦= =这个法案是绝对不会通过
作者:
pluslee (pluslee)
2021-12-09 22:33:00再加一条 预售退订户建商若加价再出售 加课50%税金
作者:
jc10755 (jc10755)
2021-12-09 22:34:00你要不要出来选？
作者: barbarianer 2021-12-09 22:41:00
政府不敢啦 继续开杠杆
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2021-12-09 22:45:00哈 你这篇比较有打到点 但要先思考这对政府有没有更多好处
作者:
mdforget (forget)
2021-12-09 22:47:00标地要有计画，几年内要完成，不然没收地，防建商养地
作者: Robben (裸奔) 2021-12-09 22:50:00
杠杆开很大的在斗
作者:
MrYang (黑眼圈)
2021-12-09 22:53:00其实你可以投书院长信箱，预售屋转约的现象我10月就email问过了，得到的回应是怕有人工作搬迁还是什么变故之类的会对消费者不利，没想到12月政府风向就改了变成只能解约不能转约，我看政府也观察到预售屋杠杆玩太大了，爆了会收拾不了
作者:
foxn (foxn)
2021-12-09 23:10:00跟股票一样，建议看不懂的就空手吧，没赚到不会死
作者:
pig432 (MVP)
2021-12-09 23:17:00第五点你是觉得大安森林公园可以睡一百万人吗
作者:
ezoboy (不屑)
2021-12-09 23:25:00个人认为第三点只会涨更凶
作者:
spmark (这就是幸运)
2021-12-09 23:25:002和3要考虑继承问题、还有异地工作念书问题，执行有难度5就不要闹了，好好盖，房子用个百年都不是问题60年就要拆掉重盖，根本是鼓励乱盖，我一定梭哈营建股
作者:
ezoboy (不屑)
2021-12-09 23:27:00第5点请问没钱的家庭要怎么付拆除跟都更的钱，还有盖好的期间要住那?
作者:
ciswww (Farewell)
2021-12-09 23:33:00楼上的问题详现有都更规则
作者:
b20415 (b20415)
2021-12-09 23:34:00推推
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 23:34:00不忍嘘, 只是怎么会那么多人以为自以为提出一些"很屌"的做法啊??? 有点常识的都知道漏洞百出
这边有多少真空空卖祖产求现金，等崩盘扫货的？ 还是都纸上谈兵我家不会跌，这种空空才是囤房吧☺
作者:
Swave (S-wave)
2021-12-10 00:02:00第3点:5年内都课100%就好啦 就是很精准打到炒作想获利的
作者:
Samurai (aa)
2021-12-10 00:06:00为什么总会有课100%税的小学生言论，要玩涨价归公那跌价政府也要全吃吗
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2021-12-10 01:14:00有喔 今晚开始看到＋150变＋50的了
作者:
Iamjkc (è¬å¹´æ»æœƒ)
2021-12-10 01:38:001楼 有一种合约叫建商不能让你转约 抓到不是说罚五百万？
作者:
az0102 (az)
2021-12-10 02:35:00杠杆开太高的转约仔真的惨
作者:
beckhon (beckhon)
2021-12-10 07:30:00台中合约平转请站内
作者:
cr5 (东东)
2021-12-10 08:06:00中国房产还可持有70年，60年屋就要强拆，啧啧
作者:
jboys75 (菜兵Online～上架噜)
2021-12-10 08:20:00出现几字头又怎样？不就房虫591上面数字按一按而已？
你想太多了，退回给建商在卖给下一个买方，中间赠与税免税额补价差这还只是其中一种解套方式
作者:
keat (keat)
2021-12-10 10:08:00反正市场最后留下来的还是资本雄厚者
我觉得按实价登录金额1%为税金课税就好了。然后租金不得超过税金，房东超收租客可检举，超收金额的50%做检举奖金，可以在退租的时候检举，溯及既往。
然后就会进入德国地下租屋模式….或者竟然租金不能调 那往租客的质量挑 变成各种面试房客楼上这跟什么五折团租者有其屋一样超蠢想法到底是为什么想去规范别人的资产啊我嫌养乐多八元很贵 可以规定他卖三元就好吗
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-10 22:33:00德国租屋面试也没什么不好，一辈子面一次租到了租金禁止调涨，一辈子住里面赶不走，对租客来说真的很好
楼上可以去关心之后德国黑市租屋跟之后租金飙涨的情况限制租金本身先不说在台湾违宪 本身就是一个很蠢的想法
实价课税下去才是打房，DPP怎么可能真的打房别傻了