远月大宗商品成本期货交割期限五年
交易正热
然后成本一直成长
突然政府说不可以炒作要停止交易
只限供给直接卖五年后一次性价格
然后市场上的新品几乎都在期货市场上
会发生什么事？
锁筹码
供给方大砍供给
买方观望
夭寿
※ 引述《sbob (hmm)》之铭言：
: 要了解这个政策实施下去会怎么样
: 要先知道预售屋的价格是谁在拉高的
: 假设同一栋建案，建商卖50，并且还没卖完，
: 这时短期投资客买50，在市场上卖60，请问短期投资客卖得掉吗？当然卖不掉
: 因为短期投资客没有办法卖得比建商还贵
: 通常是下一案的建商把价格拉高，例如拉高到70万
: 短期投资客的60万才卖得出去
: 所以短期投资客在预售屋上不是主要拉高价格的人
: 下一案的建商才是拉高的人
: 那这个政策实施下去，短期投资客出局了
: 买方剩下自住客跟中长期投资客
: 卖方剩下建商，而且是中大建商
: 政策实施之前，建商拉高价格
: 还要等短期投资客手上的预售屋卖掉，消费者才会去买建商的余屋
: 例如建商卖50，短期投资客买了卖55，建商拉到60
: 消费者会先买短期投资客的，不会先买建商的60
: 那...现在政策实施下去
: 就是典型的锁筹码，并且让建商不用等投资客消化手上预售屋
: 因为消费者只能跟建商买，建商就利多拉
: 尤其是在房市上涨的过程
: 锁筹码会加剧上涨
: 那房市下跌呢？下跌其实没差
: 因为下跌的时候本来就是所有人都不想买的状况
: 你限制投资客不买不卖，他们本来下跌的时候就不会买啊
: 根据之前的经验，建商就降价卖，
: 或是称到下一次房市景气循环上涨再卖就好
: 所以啊，政策实施前看到房价上涨的话
: 空空可以说那是炒作，说是假的
: 但此政策实施后看到房价上涨
: 就代表都是真实的自住客或是置产客在买的
: 那热涨现象就会更真实，更恐慌了～
: 政府到底在想什么.....真是糟糕啊