楼主:
sbob (hmm)
2021-12-09 18:55:12要了解这个政策实施下去会怎么样
要先知道预售屋的价格是谁在拉高的
假设同一栋建案，建商卖50，并且还没卖完，
这时短期投资客买50，在市场上卖60，请问短期投资客卖得掉吗？当然卖不掉
因为短期投资客没有办法卖得比建商还贵
通常是下一案的建商把价格拉高，例如拉高到70万
短期投资客的60万才卖得出去
所以短期投资客在预售屋上不是主要拉高价格的人
下一案的建商才是拉高的人
那这个政策实施下去，短期投资客出局了
买方剩下自住客跟中长期投资客
卖方剩下建商，而且是中大建商
政策实施之前，建商拉高价格
还要等短期投资客手上的预售屋卖掉，消费者才会去买建商的余屋
例如建商卖50，短期投资客买了卖55，建商拉到60
消费者会先买短期投资客的，不会先买建商的60
那...现在政策实施下去
就是典型的锁筹码，并且让建商不用等投资客消化手上预售屋
因为消费者只能跟建商买，建商就利多拉
尤其是在房市上涨的过程
锁筹码会加剧上涨
那房市下跌呢？下跌其实没差
因为下跌的时候本来就是所有人都不想买的状况
你限制投资客不买不卖，他们本来下跌的时候就不会买啊
根据之前的经验，建商就降价卖，
或是称到下一次房市景气循环上涨再卖就好
所以啊，政策实施前看到房价上涨的话
空空可以说那是炒作，说是假的
但此政策实施后看到房价上涨
就代表都是真实的自住客或是置产客在买的
那热涨现象就会更真实，更恐慌了～
政府到底在想什么.....真是糟糕啊
看到套套打这么多字急着澄清 就知道政府做对了还在狡辩? 要是真的不痛不痒 根本不会回文xd
作者:
abstract2 (abstract2)
2021-12-09 18:58:00你买很多？
作者:
rdjs (太神啦)
2021-12-09 19:02:00结论是涨？
作者:
kkk50107 (kkk50107)
2021-12-09 19:03:00中肯
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-09 19:03:00中古喷爆啦
作者:
u987 (您987)
2021-12-09 19:04:00说的好像拉多少都卖的掉,那怎么不干脆一P300万.
作者:
ssaw5166 (四季伪五六)
2021-12-09 19:04:00你买很多吼
建商想拉也要大家抢买啊，少了抢短的投资客，还能那麽好拉吗？
作者:
b777787 (冬瓜)
2021-12-09 19:09:00看你很怕ㄟ 呵呵
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-12-09 19:16:00空空们又开始兴奋了吗
把投资需求的人拉走 这样建商会更敢开高价? WHY?筹码集中到底是啥意思 房地产对建商来说叫库存好吗你一切的逻辑都建立在房地产要一直涨才成立
而且是要短期一直涨 不然几年前转约这个议题没人理吧
现在这个政策下去就是 投资客可以动用的信用能量下降怎么看都是总需求下降 原本净资产三千万可以做30间现在只能做八间 然后你跟我说这样建商会更容易开高?而且次级市场越不活络的商品就会有流动性的价格修正市场只会更不喜欢而已你能直接跟上游进货你不要 非得透过一个中游(黄牛?
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2021-12-09 19:38:00没有投机客，要买该建案的自住客就直接跟建商买50就好啦，建商有何理由要故意卖贵一点给自住客?
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2021-12-09 19:40:00楼楼上真的懂买卖吗…有得赚谁会不赚？
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2021-12-09 19:43:00我要是建商，没得卖投客低价先回收八成，那我干脆直接赚爆慢慢卖就好了啊
作者:
psgr (张错)
2021-12-09 19:48:00说的没错，这个政策下去会更喷！空空到底有没有进入市场看过，可以长期置产的有钱人有多少XD
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2021-12-09 19:52:00楼上知道一个礼拜回收八成，跟半年才回收九成的差异吗？
作者: jonson (宅霸) 2021-12-09 19:54:00
看到多多急得跳脚我就放心了 竹北didi崩溃到去海边哭了吧
作者:
oxfoo 2021-12-09 19:57:00说的好像中古一定不会有新的管制？
作者:
z6936 (sam)
2021-12-09 20:00:00请问原po,那现在的预售屋交屋后等6年卖cp值最高吗？
再多的管制都比不上限购令可惜台湾不是左岸喜欢管制请游回对岸
建商调涨价格是因为他卖出了一定的成数后才调涨的少了这些短期投资客你看买气会差多少
推楼上 我也在想讲这个 实务上就是每卖出多少才加价
然后有人说管制预售屋的话中古屋会涨爆预售屋如果被打趴在地上中古屋要怎么涨（笑）
作者: tbere2002 (玩命阿飘) 2021-12-09 20:14:00
看起来实施后又要涨一波
我是觉得交屋价格不会有什么太大差异就是少了转售这一边的事情而已
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-09 20:19:002.0后投客有少吗？怎么我身边本来没在炒的人都看这波涨翻，没什么资本的都跳进去杠杆开爆想跟车上去炒？
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-09 20:21:00房子上涨有部分也是因为屋主想实拿仲介加价卖，现在少转一手还是有差吧
我怎么看每间建商做预售屋都在拼完销速度建商锁起来卖 你还以为爱马仕喔你看发哥 宝咖咖 远雄有没有在锁 能卖就卖了干嘛锁有人要买不卖 拿石头砸自己的脚吗你只有一间要卖当然慢慢卖 你有三栋400户要卖 怎么锁
所以你觉得假使只卖一成，剩9成没卖，建商会把他锁起来不卖，然后调涨价格吗XD
作者:
jagger (87分不能再高了)
2021-12-09 20:26:00原来建商这么佛 早点跟政府提议这个政策的话就能赚更多了
而且又不是每案都像竹北一定会完销 卖到交屋还在卖的建案也多的是好吗
作者:
jagger (87分不能再高了)
2021-12-09 20:27:00佛心建商 佛心公司
作者:
jagger (87分不能再高了)
2021-12-09 20:30:00原来锁得越多 建商赚得越多? 懂了!
那干嘛预售 直接全部锁起来不就好了 干嘛多此一举你说这波建商不想接单主要是成本不容易估计 怕卖了赔跟你讲的脉络差很多好吗你去看A7竹城甲子园 他都卖85成了 你现在去接待中心看看他会不会锁起来不卖给你会举这个例子是因为甲子园盖得差不多也卖得够多没有成本考量也没有太大的销售压力了一样是会想去化库存的当初买气差的时候 远雄新未来也卖了好几年都没人要了还锁起来 卖给鬼喔
作者:
mdforget (forget)
2021-12-09 20:39:001、投资客买的是低于开价，2、卖光了他涨价
晚买少奔驰还不懂？在厕所好好检讨，哭完再出来，免得丢脸看看房地2.0，起初空空像吃了药疯狂庆祝，结果被喷满脸还在厕所蹲，换个剧情再演一次而已☺
央北凤翔? 你是说那个卖太烂直接停售的那个吗我可能有搞错 当我没说好了我是觉得你讲的东西都只会建立在卖很好的情况下你也不用在那边说别人都不懂啦我看的预售屋搞不好也没比你少多少你也说是去中间化 去中间化的结果就是均衡价格下降阿双方直接对接 降低交易成本 不是吗反正逻辑上无法说服别人就直接说对方不懂这样不太对吧"反正我看你发言就知道你不懂"
高雄不少建案建商锁栋打算明年加价卖，单纯回应一下并不是你想买建商就会卖，至少目前不是
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2021-12-09 21:16:00这篇正解 反而是预收屋房价会大爆喷
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-09 21:23:00这个政策跟实登一样，本来就是卖方市场时爆喷，买方市场时砍价，2016时投客还在但预售屋没喷，不就因为是买方市场。现在跟2016不同点，qe先不讲，政策造成中古屋闭锁才是关键，供给紧缩然后刚需不变，百分之百的卖方市场，建商其实不太需要投资客分散风险
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-09 21:24:00过几年会怎样不好说，但如果这政策实行，两三年内一定是喷爆
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2021-12-09 21:39:00看到一堆井蛙 以为ptt上一篇文可以带动房产风向
作者: yehwang 2021-12-09 21:42:00
政府要开启建商大炒房时代了
确实有看到预售锁起来不卖 想买买不到的现象本来预售时要让民众可以慢慢缴工程款 现在通通变成成屋
作者:
vanii40 (不要失去才懂得珍惜)
2021-12-09 22:30:00害怕了吗
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2021-12-09 22:35:00买不起建商的 你可以看隔壁巷子的中古屋 看看他们敢不敢跟建商开高高
作者:
mmay (终于)
2021-12-09 22:39:00快盖好的建案向上喷出
作者:
TodaYui (まさみ)
2021-12-10 00:18:00对贞热区影响不大, 例如园区周边开案就被抢完 还抢不到的但对真实需求没那么强, 被硬炒的可能多少影响啦很多自住客 考虑多 下手慢的 不像投客大概看看就买了销售速度跟销售率多少会影响建商调价规划
作者:
aaa72 (aaa)
2021-12-10 01:42:00有点道理，建商涨价会更即时，但却未必会减价即便买家减少
预售屋这么入门的东西怎么有人不会看再怎样不知道打去问就知道了啊遇过建商直接了当跟你讲我盖好加价卖哈哈
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2021-12-10 09:59:00在想什么？杀你短期投客啊，没屁股学人吃泻药
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-10 10:33:00少了当冲股票才会暴涨吧 直接排除掉0成本的当冲客大户要锁价容易 直接套用房市一样是没看过当年航运一开始处置的盛况逆 哪只不是爆喷
看起来是稳过的，对政府好处太多，对大咖建商可以绑桩脚，民众又觉得政府有打房好安心
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-10 10:39:00看某Ca的推文好像是真的不懂或没去看过买过房
在空空眼里，一个预售案有50%都是”短期换约”投资客，但事实就是顶多15-20%而已（发哥除外）
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-10 10:40:00台南高雄一堆建商封盘的 真的都没看过??现在还有直接先卖低楼层烂格局的，台南宝X高楼层好格局直接封，连卖都不卖除非垃圾先卖光
ceca大就开示很多遍了，短期投客无论是预售还是中古屋，都是市场上很小很小的群体，根本对大环境没有炒高的能力，最多只能针对单一小区域跟建案搞一下
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-10 10:42:00Ca的言论重头到尾排除了最重要的刚需 最终的买房需求者
现在好建商都明著跟你讲，几楼到几楼、哪一个格局公司还没有要卖，现在问也是不卖，有兴趣留资料开卖通知您Ca就是标准的以为市场上投资客数量>自住客的阿原则上置产收租会持有三年以上的我就把他归类自住客了啦，现在一堆真自住客3-5年换屋一次的
作者:
Expend (DEITY)
2021-12-10 10:47:00如果卖方>买方 那资本市场机制就会迫使房市下跌但现实是房市上涨，代表终端需求数量还是高于卖出物件数量不考虑芭乐物件，建商光控制物件释出就能拉高房价了不然当年美国狂挖页岩油控制油价是在干嘛
推一个，少了短期换约投客当下一案的刹车系统，下一案开价失控是可以预期的，看懂的人真少这几年给建商得到的共同教训，就是一定开高高慢慢卖
作者:
yyff 2021-12-10 11:13:00很合理啊，有这么难懂?还是不想认同而已?
作者:
acer987 (宏碁帮)
2021-12-10 13:27:00真正拉高的人是愿意买单的自住客
作者:
yonex12 (frank)
2021-12-11 13:06:00这样说吧，现在是房市上涨阶段，任何举措都无法抑制房价上涨，等这阶段过了，政府什么都不做，房价自动下降，只是要等多久，没人知道XD
作者:
opencat (opencat)
2021-12-11 13:46:00就想问问 到底哪个建商 越卖越便宜??
作者: FongQ 2021-12-11 17:28:00
好了拉在这边带风向不累腻 投资客变少买盘会不变你在说笑你妈的没人抢卖不出去放个几年看你金流要卡多久ZZ
作者:
fish005 (Fish)
2021-12-11 17:39:00原来如此，所以投机客反而是抑制房价上涨的主力。语毕
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2021-12-12 01:22:00建商拉高赚至少人家有产出 房虫不敢贷款当黄牛有啥建设?
作者:
swgun (杨 威利)
2021-12-12 09:37:00你逻辑有问题 已经设定会有下一案建商拉高价格到70万 所以得出是下一案建商害价格变高的结论我真的很想知道你在怕什么 手上是几户？