连结：
https://estate.ltn.com.tw/article/13025
内文：
继今年3月远雄台南案排队乱象后，日前台南又出现熬夜排队买房之窘况，内政部于9日部
务会报通过修正草案，全面限制预售屋及新建成屋换约转售，严惩炒作最高处3年徒刑或
并科5千万罚金；同时要求预售屋解约须30日内申报登录、管制私法人购屋将采许可制并
于5年内不得移转、建立检举奖金机制等，以有效防杜住宅沦为炒作工具，维护市场交易
秩序。
内政部强调，住宅是用来居住，不应该作为投资和炒作的商品。内政部自去年起发动4次
预售屋联合稽查、施行实价登录2.0新制，将预售屋销售全面纳管及禁止红单转售等，对
于促进交易资讯透明及遏止炒作已有初步成效。
内政部表示，为遏止近期投资客揪团炒房、利用换约转售哄抬获利、利用不实实价登录垫
高交易价格等新型态炒作行为，修正“平均地权条例”及“不动产经纪业管理条例”，修
正重点如下：
一、限制换约转售：预售屋或新建成屋买卖契约，买受人除配偶、直系或二亲等内旁系血
亲外，不得让与或转售第三人，且销售者不得同意或协助买卖契约让与或转售；违者将按
户栋处罚50万至300万元。
二、禁止炒作行为：严惩任何人有意图影响交易价格、制造热销假象及垄断转售牟利等不
动产炒作行为，违者将处罚100万至500万元；若造成民众恐慌及市场交易不安等而损及公
众或他人情形者，并可处3年以下徒刑或并科罚金100万至5,000万元。
三、解约申报登录：预售屋买卖契约若有解约情形，应于30日内办理登录申报，违者将按
户栋处罚3万至15万元，以避免虚假交易哄抬房价。
四、管制私法人购屋：增订私法人取得住宅用房屋许可制，并限制取得后于5年内不得办
理移转、让与或预告登记。
五、建立检举奖金机制：建立不动产炒作销售、买卖或成交资讯申报违规的检举及奖金制
度，经查证属实者可以实收罚锾总金额一定比例作为检举奖金，并授权主管机关另订办法
，以利执行。
内政部指出，9日修正通过2项修正法律，将尽速陈报行政院审查后，送请立法院审议，并
持续蒐集各界意见及研议相关配套措施，以维护不动产市场稳健发展。
住宅周报社长陆敬民认为，政府草案出来之后，应与未来立法院修法结果差异不大，风险
将迎面而来，如果是手上持有多户预售屋的投资人应赶快减持筹码，如果是近期刚要进场
的投资人，若有能力可持有到交屋，应反而趁大家观望之际，可以挑选到体质较好的建案
，至于自住客而言，除非是可立即入住之成屋，否则建议可以稍微观望。
心得：
投资gg了吗?
难道真的会晚买一年多赚一台奔驰吗?