网友票选2021年房市代表字 这个字当之无愧
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【文/记者张瀞匀】随着2021年即将迈入尾声，由台湾房屋集团趋势中心举办的“2021年
房市代表字”网络票选结果出炉，由“涨”字获得逾5成民众认同，拔得头筹，获选原因
为“房价物价连涨，房市价高难追”；而“房地合一、实价登录2.0 新制7/1上路”，则
荣登今年度民众最“有感”的房市新闻。
台湾房屋连续13年举办房市代表字、十大新闻票选，其中房屋房市代表字票选由台湾房屋
经纪人员进行第一阶段票选，选出14个代表字与15项房市焦点新闻，再透过民众进行第二
阶段网络投票，票选出十大“2021年台湾房市代表字及房市新闻”，统计时间自11月8日
至11月30日，本次调查总计回收1,209份样本。
而2009年代表字“活”、2010年“狂”，2011年“冻”，2012年“等”、2013年“忧”、
2014年“顶”、2015年“望”、2016年“苦”、2017年“盼”、2018年“转”、2019年为
“回”，2020年为“旺”，2021年则为“涨”。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，年度代表字反映出房市的真实现况，以近3年
代表字来观察，从2019年的买气“回”温，一路来到2020年疫情爆发，台商回流、市场游
资丰沛，进入“热钱多、利息低”买气畅“旺”的时代；迈入2021年，随着一盘盘限贷、
重税政策出炉，市场现金仍多，买气依旧难挡，推案量高牵动地价飙升，加上疫后递延买
盘出笼、营建成本高涨、预期通膨效应等多头格局影响，带动全台房价、物价“涨”声不
断，让民众深深有感，荷包厚度难赶上房价飞涨速度。
另外，台湾房屋集团趋势中心票选出2021年民众最有感10大房市新闻，民众对“房地合一
、实价登录2.0 新制7/1上路”最有感；其次为“台积电设厂高雄定案 周边房价看涨”，
以及“城中城大火 烧出老旧危楼改建问题”，成为今年前三大房市焦点议题。
张旭岚指出，“房地合一2.0”延长不动产持有期，加重短期出售的课税比例，从原持有1
年内出售课征45%税率，延长为2年内，目的在抑制短期炒作，而“实价登录2.0”则完整
揭露交易门牌、预售价格等，资讯更加透明化，这两项重大政策，最直接关乎民众不动产
买卖交易的权益与利益，也影响房产买卖的获利空间，因此成为年度最有感的议题。
誉为护国神山的台积电，已然成为带动房市蓬勃发展的方向球，从竹科到南科，设厂之处
不仅牵动区域经济发展，磁吸庞大的就业人口，更带动周边房市展翅高飞，随着台积电设
厂高雄拍板定案，周边受惠区成为兵家必争之地，房价也随之闻积起舞，此外，城中城大
火，46条人命烧出贫穷底层悲歌，则引发全台对老旧危楼公安问题的关注，并积极推促危
老建筑的改善，也唤起民众对居家环境公共安全的审视。
展望2022年，张旭岚分析，明年房市要观察4项变因，首先是“疫情”，omicron变种病毒
变化，是否影响国际经济和民生消费；其次，为“量化宽松政策”，疫情爆发后各国印钞
救市，使市场游资水位大升，也将牵动房市的价量走势。此外，包括“升息”和“囤房税
”政策变化，会增加购屋族成本，多少会影响资产规划。
张旭岚指出，台湾目前疫情控制得宜、经济成长强势，民众的购屋置产信心也偏向乐观，
刚性买盘的购屋意愿强烈，以及通货膨胀的预期心理，不动产的保值功能仍催动市场买气
，由于政府透过贷款和税制来“制量”，因此明年置产者改走“质优”，所以保值性高的
蛋白商品看俏。
相对蛋黄区的高不可攀，蛋壳区的等待期又长，反倒是“蛋白产品”更具营养价值，包括
发展成熟、入住率高的住宅、社区型店面，以及自用型的厂办这类以长抱为前提，市场需
求稳定型的产品，反倒成为中流砥柱，所以当各项干扰因素都尘埃落定后，预估房市将延
续今年的市场热度。
心得
今年代表字和我想的一样就是涨 涨 涨
从看蛋白区看到蛋壳区和蛋盒区...
现在的高房价真的超心累...