楼主:
mylover (^___^)
2021-12-09 14:35:52小的还好有持续关注房板
前阵子有狠下心来买了一间40几年的老旧公寓
3房2厅1卫，地点位在大安区捷运红线旁200公尺内的物件
但屋况实在非常不好，而且里面空空如也，什么都没有，真的是家徒四壁
算了一下，整修装潢买家具，大概要花80~100万
估计装潢好每月租金应该可以3.3万~3.5万
有另外征询包租代管业者
目前有业者开出租7年，会帮忙整修装潢，期间稳定收租，他们自己找房客自租
给我的租金大约2.1万/月，期限到现况还屋(合约有写会做哪些整修)
原本想省麻烦，也不想再出钱整修，直接打算签约接受了
但家人突然说，租金这几年一定大爆发！
现在觉得整修后可租3.3万，5年后就变4万以上了！
真的会有这种事？？？
小的是超级新手，也没啥资金，单纯是想抗通膨硬挤出头期买了间老公寓
顺便赌赌看危老改建大乐透
现在家人提出的租金大爆发理论，让我不禁考虑是否该牙一咬自己整修出租
因为我平常工作也忙，还要搞出租其实也觉得累
但若真的有这么多利润可言，是否真的不该接受包租代管的合约？
作者:
PPSEED (号角)
2021-12-09 14:38:00一定喷的，未来没有房的只能当屋主的奴隶
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-09 14:46:00你拉皮成本抓80万 自己摊提到5年看划不划算而且像你说的 工作很忙的话自己作东还有杂务要花时间处理像前面说的谈5+2确实是不错
作者: jonson (宅霸) 2021-12-09 14:49:00
来这边期待什么答案，肯定喷啊 哪次不喷，楼下示范
作者: jonson (宅霸) 2021-12-09 14:51:00
谢谢楼上完美示范 喷喷喷喷
作者: e0821 (强哥) 2021-12-09 14:52:00
你花100万装潢还不知道自己能装潢到什么程度？不如专业的来弄，7年后还送你二手装潢。未来可能会涨租是用猜测的。为什么投资要用猜测做决定？
作者:
yuui (yuui)
2021-12-09 14:54:00好奇问一下 算总价的投报率是多少？
作者:
qawsed (高子)
2021-12-09 14:57:00先定义一下什么叫爆发吧
你有自己装修过吗? 如果没有,觉得直接转租比较方便。除非你是想要继续投资下一间,那先练练手也不错
我的房在台中租别人租金6万5，四年屋全装潢用好的，室内坪48
当然是真的啊你以为他为什么找你，你地点好啊你如果有办法自己赚就赚啊一个月差到一万二一年差14万7年你就差百万了把这百万摊下来七年你赚到以外还可以免报税你跟代管业应该就是得报税了，他们是做生意你这百万是固定的，七年的租金往上成长你等于赚更多对啊，那还不如花自己的，反正都有价差在，你只需要找钱你那个地点找长期租客的可能性也不低
大富翁没玩过呀，金山街包下来，发哥GG薪水涨多少你就涨多少
作者:
MixBear (米克斯)
2021-12-09 15:17:00新房才有可能，老公寓涨了没人要按错QQ反正租屋市场蛮多选择，愿打愿挨
新屋租金上涨久了，废墟租金就涨了这根房价相同原理反正养房东嘛
作者:
krej (Mr.Cynical)
2021-12-09 15:22:00大安区的话不用整理啦，买些便宜家具摆一摆，现况出租三万都有人租
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 15:22:00等等, 大安站旁3房全新装潢只能租3.2~3.5???我有看错吗? XDDDD
2021-12-09 15:23:00
顶楼不要天花板装潢欧 漏水老公寓 废墟外观欧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:25:00考量空租跟代管费用 其实差不多吧
作者:
foxs9 (moon river)
2021-12-09 15:25:00看你什么都不懂… 是怎么买到的 这总价不得了吧
作者:
VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)
2021-12-09 15:25:00不用未来 现在高雄租金已喷。。。很多人租客很头痛
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 15:27:00格局图分享来看一下? 你要重新装潢 拉个2个2房一厅至少也是收租4-5万, 还是全合法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:27:00自己装潢也要空好几个月 你资金紧的话直接给包租吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:28:00合法改两房丢下去应该是160万以上了吧工期四个月没收入 偶尔会空租
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 15:29:00但重点是 大安三房整层住家 租金就没那么低吼 xd除非你是没附家具家电 然后屋况普普资金紧的话, 你又担心租金上涨问题, 你去问过包租代管没
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:30:00租金会涨 但七年后你也有赚到 装潢水很深的
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 15:31:00直接整层让包租拿去当社会宅(不是带装潢那种)至少也2.8
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-09 15:32:00请对方提供实屋样品装潢，你看喜不喜欢，再来七年2.1w跟你的预估租金大概差120w，稍高但接近你自己装修成本。如果你是毫无装修经验加上屋况不好的，给他们做比较好，装潢说起来不难但也蛮多雷在里面，又花时间，统包没串好半年也就浪费掉了。而且2.1w也含七年内带看与修缮等的琐事，其实划算。
你买投资台北市房子要干嘛？你都没意识到台北市租金投报率有够烂吗？
作者:
shuichia (水餃)
2021-12-09 15:32:00改两房160够吗？ 我年初隔一间弄完要250左右
你齁，把台北的卖一卖，去中南部买三间三楼以下公寓，丢给包租代管一间再差也能租一万，而已房子自身还会上涨，酱子不是很好吗？
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-12-09 15:35:00请问室内(权状)几坪?
作者:
mamabig (屁股麻麻)
2021-12-09 15:37:00前年带房客看出租房的时候会被杀价，去年几乎每个来看出租房的都不砍价说要现场签契约
想也知道值钱的是地坪XD40年大安区公寓室内有机会跟权状差不多啦除非梯间大到可以打麻将
作者:
shuichia (水餃)
2021-12-09 15:40:00室内只有21喔....那电线重拉 墙壁重新粉刷就可以空屋出租了，冷气跟热水器弄好，家具都不用附
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-12-09 15:40:00室内21感觉若装潢ok，2.1w好像也可以接受但其实可以考虑都不放，直接租30000也不错
装修有很多细节，品质，给这种包一般品质都最差的这样包才有利润空间
作者:
nrxadsl (异乡人)
2021-12-09 15:47:00废话
作者:
hduek153 (专业打酱油)
2021-12-09 15:48:00会啊 你没看这边一堆房东说涨租赚烂了？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:48:00厕所厨房都要整修的话70万可能还不够
2021-12-09 15:48:00
看外劳政策是否比照新加坡奴工用不完
作者:
joe2 (狗翰)
2021-12-09 15:54:00你先看看客群在哪里大安区五十年老公寓没车位还要爬楼梯 一个月五万你要租给谁
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:56:00狭长的价钱有落差 看到暗房，有8成租客完全不考虑
你算一下包租代管年报酬率有多少，我觉得如果有2%就可以给他们做了
作者:
joe2 (狗翰)
2021-12-09 15:59:00现在产业都开始外移去桃园台中台南高雄了 未来北漂少很多
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 15:59:00你看房仲网页 价格偏低滞销物件多半都暗房/地下室
作者:
Mozai (末仔)
2021-12-09 15:59:00除非大家薪资都起来，不然你租金涨到大家租不起也没用
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-09 16:00:00你自己找统包就是水深的开始，瓷砖木作选什么料，铝门窗选哪牌，都要自己做功课，依照你的文字叙述我觉得6-70万做不起来
作者:
joe2 (狗翰)
2021-12-09 16:00:00装潢费用现在都翻倍了 60万是疫情前的行情
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-09 16:01:00不要以为统包自己就可以不用管，我看过几个朋友惨痛案例
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 16:03:00家人出一张嘴 不然20000租给家人让他玩看看
有一件事是满确定的:你简单问到的统包预算,最后都花更多；除非你的本业允许你可以大事小事都去关心
作者:
luc0919 (屎蛋)
2021-12-09 16:12:00喷翻了
作者:
kagaya (~~)
2021-12-09 16:16:00改两个两房感觉很棒啊 妳要放那么久 又刚好要装干脆一次装到好但是100万应该不够吧
作者:
f860506 (Vindex )
2021-12-09 16:18:00四万五要好区ex信义安和 大安森林 东门等才有这个价
作者:
kagaya (~~)
2021-12-09 16:22:00他就信义安和阿....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 16:25:0045000是30坪双卫有机会 24坪单卫难啦 信义安和也一样
作者:
z6936 (sam)
2021-12-09 16:25:00大安区3房租2万1......这是有什么误会吗....仓库都没这么便宜
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 16:26:00狭长格局+两间暗房 这租屋市场票房毒药好吗
作者:
qurs (QURS)
2021-12-09 16:37:00月收21000买大安...好吧 希望你是买到便宜的房子
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-09 16:45:00赔钱生意没人做，不论有没有爆发，我觉得租金上你错估
作者: ulamong (雾喇喇) 2021-12-09 16:46:00
受薪阶级能付四万房租 不会考虑买房？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 16:47:00大安区上班的话 月收10万也不用想买房啦这种包租可能是雅房招租 一般人管不来的
作者: ulamong (雾喇喇) 2021-12-09 16:47:00
没有一定要买在市中心吧
作者:
hank9201 (hank9201)
2021-12-09 17:57:00房市就是相信ㄌㄠㄖㄣ
作者:
f770622 (阿胜)
2021-12-09 18:00:00一定大爆发
作者:
ebeta (回台后时间不够用)
2021-12-09 18:06:00会，炒完房价就是接着炒租金，双头赚
作者:
aimgel (aim.gel)
2021-12-09 18:25:00租金还在低档 之后会喷
交给包租代管根本盘子，简易装修一下，地点好的话不超过行情超好租
作者:
fengey (feng)
2021-12-09 18:38:00炒房狗跟妳说台湾房价还太低 还能继续涨
作者: chouwang68 (张子房) 2021-12-09 18:44:00
一间自己管理就好，只需要慎选租客，剩下就是每月安心入帐，3间以上考虑代管，超过5间自己开公司请人。
某楼气pupu ☺炒房狗是什么？有狗身价比人高的吗？可怜啊，一条路上随便抓一条炒房狗或路边匍匐前进的房虫身价都比空空高炒房狗和房虫不事生产日子都过的比空空好，可怜呐
作者:
makeme (阿)
2021-12-09 19:09:00地点好但格局烂透了不知道会抵消多少 如果能自己来找统包会好很多但没经验还是算了 光监工就搞不定了
这房型包租一定用共生公寓的，涂油漆挂画摆植栽，在用些DIY家具，三房不用50万就起的来，雅房租到一万多也有人要(盘),三间至少收租到三万五以上，一年赚17万，大约三年多打平，后面都包租赚的自己用租三万，三年多就回本了，自己的房子顾起来也安心
作者: maxpeopleup (a wei) 2021-12-09 20:27:00
在伟大炒房总统的领导下，房市就是喷到爆！
作者:
garyddt (乌龙茶好喝)
2021-12-09 20:52:00二房东切过去一个月要赚你1万多，然后轻装修成本抓30内搞定，7年创造年平均单利逾30%(总报酬至少260%)，看书的结论大概是这样，然后你2万多的租金报酬率可能跟定存差不多但其实你第一年反悔要收回去，好像也就赔个押金?二房东的风险其实也是有。开课最赚
作者: tomwu770926 2021-12-09 21:42:00
不会 空店面越来越多
作者:
orz811017 (orz811017)
2021-12-09 21:48:00前阵子才刚租大安区十来坪夹层套房租金杀一成供你参考刚看591还有一间同层楼少我快一成不过比较小
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 22:25:00你那边原况出租至少也能租个2.5 ~ 2.8万吧??21坪信义安和三房, 没难度啊去找个社会宅的包租代管问问吧钱不够不一定要花钱装修啊社会宅的包租代管 你厕所能正常使用 有热水器就可以租了
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-09 22:26:00共生公寓那种12～15K雅房真的是很难以理解的市场
作者:
s8752134 (AndyChen)
2021-12-09 22:26:00而且期间补助你1万的修缮费(加减拿)
爆发啊 当然会大爆发 本版房价从来只有喷发一个方向啊我觉得你直接原况出租最快 反正信义安和真的不愁租不出去 两万五六应该很容易租 不需要搞什么装潢 根本不会增加多少租金 只是你这间到底买多少 怎么算这报酬绿都奇低无比
作者:
orz811017 (orz811017)
2021-12-09 23:55:0021坪信义安何两万多应该随随便便都有人租吧
其实找租客也不会说很难啦，如果有愿意先独立租下来再找朋友的就更简单了
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2021-12-10 13:43:00薪水没涨涨租金就是把人洗出台北而已
作者: hugo851107 (J安) 2021-12-10 17:03:00
装潢有兴趣可以站内我唷～～
作者:
bubuta (哺哺塔)
2021-12-10 17:21:00现在老公寓租不太出去吧 觉得自己要面对房客 不然他们乱租你都管不了