想请教大家会怎么选择以下房贷方案呢
买的是新成屋 已经签约与第一次验屋
最近就得告知建商决定要那家银行承作
方案1
利率1.38-1.4%
期数最少30年 争取35年
宽限期3年
贷款为买价的85成（都是房贷）
但银行水位满满
即使核准贷款了 拨款可能要拖到明年2月之后
据说暂时都不收申请案了
已经申请超过一个月
方案2 利率1.31%
期数30年 宽限期3年
贷款为买价8成
但必须要绑房贷寿险22万（利率1.31，20年）
还要买一点点基金 每个月3000 缴几期不爽可以解约（银行说的）
以上条件都同意的话
可以再额外信贷0.5成（利率1.7-1.9%，10年）
此外 如果还需要资金的话
可谈公务人员方案再借近0.5成（利率1.7-1.9，7年）也就是杠杆开到极限 ….
这间银行没水位问题
应该可以很快交屋
方案3 利率1.31%
期数30年 宽限期5年
贷款买价的大约79成
没有其他附加条件最单纯
也没有水位问题
我平常是有在投资股票
大多为定存股 所以多贷出来可能就要考虑
投资的能力是不是够好
方案1
实在跑的有点慢 利率最高
我不知道建商是否会同意拨款的时间点这么晚
不然本来我觉得贷85成是最优质的
方案2
太多附加条件 但利率最低
我也不是很想买房贷寿险
不过可以贷好贷满 将近9成
在考虑这样贷是不是玩过头了
不过信贷可以随借随还 自己要控管风险
方案3
这个最单纯 宽限期可到5年
这间的负债比认定比较严格
缺点就是贷79成手上现金最少
之前有行员说 宽限期如果3年到了
一般来说申请再3年都是没问题的？
请各位版友不吝赐教
不知道还有没有什么没考虑到的 谢谢