楼主:
cms23 (大头)
2021-12-08 13:45:29如题
200万开杠杆可以买1000万的房
1000万隔好的5房5卫
一间一卫可以收10000
以上都是看591我家附近的行情
一年收10000×5×12=60万
60万-32万房贷（30年 8成 1.31）=28万现金
200万的056算6%殖利率一年约12万
12万vs28万
怎么会有人买0056
以上都大约估算
请求各位前辈的解答
去请教股神跟单就好，一年翻倍，不要来赚房租这种小钱
作者: cksai (黄柏) 2021-12-08 13:50:00
租人要管理, 房子反映通膨但会折旧,股票不会
作者: yikaiwaii (yikaiwaii) 2021-12-08 13:51:00
你算错了 利息一年只有13万左右 多的是本金 应该算在持续投入的本金
作者:
mehopp (杰克)
2021-12-08 13:56:00维修跟空屋都会让这个数字降低吧
作者: jian0202 2021-12-08 13:56:00
你一开始的比较就有问题 你拿有杠杆的比没杠杆的
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2021-12-08 13:56:00为何你开杠杆买房，买股却没开杠杆
作者: Robben (裸奔) 2021-12-08 14:00:00
开五倍赢这样蛮糗的而且股票流动性比较高
现在你去隔隔看阿一千万的房要隔5间，显然地点只有普通没吃到捷运
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-08 14:04:00隔啊 你买0056有修缮问题吗？有空租吗？有带看成本吗
作者: Robben (裸奔) 2021-12-08 14:05:00
而且现在0056 33块 你买房的时候0056是几块 你有查过吗
股利成长速度你没算进去 房租成长速度没股利快但我建议买0050 不要买56
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-08 14:11:00隔好的不容易贷款1.31%30年 自己隔要花现金200万1.31%30年贷款只能买一间 0056你爱买多少有多少
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-12-08 14:12:00你也可以质借存股领股利 不过还是输套房有可以贷8成6%的 不过很稀有要把握
作者:
tswen (T-swen)
2021-12-08 14:16:00隔套贷不到八成吧，都不会空租吗，房客管理很麻烦
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-08 14:16:00首先隔好的不可能贷八成 还有1.31这种利率
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-12-08 14:17:00不过还是存股比较轻松 流动性又高 而且不用处理一堆大小问题 股票赚比较快又轻松
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-08 14:17:00我买的都要加一码左右 投资用的本来利率就高点
卖宏达电la ☺买什么0056?傻了才买0056再笨一点就买房
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-12-08 14:19:00有隔好8成的啊 还有可以8+1的勒 只是不多。电梯的层套比较有机会 公寓改的没办法 透天改的也没办法
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-08 14:20:00有人说只要排除租约 跟银行说要隔回住家格局银行买单就能贷到8成1.31%30年 我是没试过
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-08 14:21:00你现在去问几间银行收格套件今年我一间隔套想拿出来转贷不好转
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2021-12-08 14:22:00我问的都说不收 仲介说他知道有几家会做 总之选择不多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-08 14:22:00正常件都做不完了还坐隔套件发现除非利润好不然干嘛做而且买格套件的自己不用住吗？？身上没有一间自住房贷款？
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-12-08 14:25:00我在台中别区我不知道你拿去台银水湳 电梯的再去公寓的不要过去 超过周围行情太多的也不要过去 行情内再去
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-08 14:28:00买卖合约书写正常格局吗？还是代书配合作假
作者:
Goog1e (咕狗)
2021-12-08 14:33:00一个有开杠杆一个没开杠杆也能比？而且成本差这么多也在比？ 你买0056鼠标点几下就有了格套出租不用维护吗不用带看吗永远满租吗
作者:
pttkobe (渺小)
2021-12-08 14:34:00隔5房是不用花钱隔吗？每月管理费 房屋税土地税 装潢费不用算吗？还有你保证5间都满租？遇到一个房客自杀就变凶宅了
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-12-08 14:44:00可能我们家比较笨只会收房租 不会其他投资QQ 如果10年钱家里都把钱丢到台股不是拿去收租应该会比较好一点
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2021-12-08 14:49:00格套成数没有那么高
白痴!你不都用维修、家具折旧、管理房客、缴房.地税?
作者: Bassan 2021-12-08 14:56:00
是说这两个是这样子比的吗? 房子的风险因素应该较大
作者: cksai (黄柏) 2021-12-08 15:00:00
比起砍房东 自杀算还好
作者:
iwilltry (tryit)
2021-12-08 15:05:00有开杠杆就不能这样算
作者:
u987 (您987)
2021-12-08 15:28:00在A房砍房东,在B房上吊自杀.
没租满 未到期段合约 水电 家具损坏都是隐藏成本欸
作者: Robben (裸奔) 2021-12-08 15:34:00
装潢成本就垫上去了股票只有手续费跟税金
月租10000的地方 能格5间房子只要总价1000万？ 然后你家俱不用买？开租一定满租？ 想套现买上卖就有？
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2021-12-08 16:00:00出租物件不太可能贷到8成
作者: daddy29 (愿上帝与你同在) 2021-12-08 16:08:00
股票 其实这两年的获利太高了 所以平均起来高 要记得算进去 股市的钱很容易留回房地产 当你有钱的时候你只会想着怎么保值 或是怎么轻松保值 很多租屋股神没提到这块基本上都当画虎烂就好 投资房地产跟股票都好 都是为了生活更好而已 没什么好相比的 只不过哪边cp值高而已去年海运涨了这么多真的握住的人有多少呢 看回放人人都是股神 选对标的 站对风口 猪都会飞 只说到这
杠杆开上去，获利算起来高，但房价只要跌一点，损失也是用倍数算
作者: Robben (裸奔) 2021-12-08 16:18:00
股房本来就是两个都有 特性又不一样
作者:
ohfulow (ohfulow)
2021-12-08 16:36:00最好是收得到一万
逻辑不好，没能力买居多脑袋正常的看几篇ceca文章，现在哪个后悔？
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-08 16:58:00我后悔了 后悔买太少 买太慢
作者:
kerr123 (卡尔)
2021-12-08 17:11:00这么好隔，现在去隔隔看
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2021-12-08 17:34:00公园用厚纸板隔一隔也可以出租
作者:
menace (menace)
2021-12-08 17:51:00流动性不同 另外0056是垃圾 新的什么00900是垃圾之王
你最近一直发问 很危险啊 正常不是应该做好功课好好吸收了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-08 18:19:00你这篇有两个盲点，第一个是你60/1000是现金投报率6%这样的物件在市区是不可能有的，只有在郊区才有机会或是早年就低成本持有，此外格套的价钱算法会含二工，装潢的成本比较高，就算给你买也不太可能贷的到8成，多是5-6成
内建五倍杠杆是买房比定存股容易赚的原因之一，一样拿全现金出来两者差不了多少，股市五倍杠杆要买期货看错一次直接睡公园，1.6倍杠杆的融资利息太高拿来定存被吃一半，房贷就不同，利息比通膨低，贷越久赚越多，风险都会有，房市跟定存股的波动谁的风险高很明显，所以房市二房以上限贷越来越严格啊，风险低又好赚
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-08 18:24:00还有政府有在管房贷的成数，第三间房以后6成第四间以后的5成，不可能无限杠杆
作者:
pttkobe (渺小)
2021-12-08 18:54:00隔5间要花百万吧 都不用算进去吗
作者:
popcool (我不懂)
2021-12-08 18:59:00因为你没算到资本利得
作者:
pttkobe (渺小)
2021-12-08 19:06:00你真的有自信5间都租的出去阿
作者:
maypcc (The K)
2021-12-09 00:48:00隔套不一定贷得到8成 而且 管理五个套房租客会烦死你
作者: philip81501 (笑口常开0口0) 2021-12-09 07:59:00
你要有时间管理 没时间要仲介 房客有问题要处理