国人居住空间5年少7坪 高雄缩水最严重“1间大套房没了”
记者陈筱惠／台中报导
房价高涨与家户人口一增一减，让居住型态改变，在购屋总价带负担下，让近年小宅风潮愈
演愈烈，根据内政部使照核发楼地板面积资料，2017年全台住宅使照楼地板面积平均每宅52
坪，今年8月底降为45坪，减少近7坪，台中则是六都中唯一破50坪的都会区。
根据数据显示，5年内核发使照的楼地板面积，新北市居住空间最小，每户剩下40.18坪，令
人意外的是高雄市从50.34坪掉到仅剩40.2坪。在都会区坪数都缩小之下，唯台中逆势从去
年每户从47.58坪上升至52.43坪，也是唯一楼地板面积突破50坪的都会区。
乡林集团董事长赖正镒指出，少子化让房子坪数变小，因此更讲究坪效，台中新成屋坪数缩
减现象较其他五都缓和，最主要原因是重划区土地多，换屋与豪宅市场相当多元。
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▲“小三房、小二房”的小宅路线比例续强。
从家户数来观察，内政部统计截至今年8月，在六都当中，以台北市家户人口2.41人最低、
高雄市2.44人次之、新北市2.48人、桃园市2.64、台南市2.43人；台中市家户人口以2.78人
居冠，但今年全台家户人口数依然持续下探，连带居住需求坪数缩减。
乡林不动产研究室表示，今年下半年疫情好不容易平稳下来，却遇上物价上扬通膨阴影笼罩
，资金行情加上对抗通膨压力出现的置产潮，让房市激发出报复性火热买气。
但由于近年房价因土地、营建工资与建材三涨，在总价预算考量之下，建商新推预售案时为
求快速去化，顺应市场诉求“小三房、小二房”的小宅路线比例续强，除双北新住宅愈来愈
迷你之外，就连南台湾的台南、高雄二大都会区也是小宅当家。
台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，观察近期预售屋市场，年轻人购屋偏好“买
新不买旧”，对于丰富的公共设施接受度高，从市场上推出的坪数趋势，小宅风潮是挡不住
的趋势。
大台中不动产工会理事长王至亮分析，在购屋总价不变的情况下，观察台中市场，预售屋主
力从18~28坪下修到今年18~24坪，基本上平均每户下修4~5坪空间。王至亮则认为，目前新
预售屋坪数已经呈现紧绷，再下修的幅度不大。
至于台中在数据上成为逆势成长区块，东森房屋研究中心副理谢欣亚解读，使用执照反映的
是预售屋完工的时程，今年的数据可以回溯到3~4年前的推案，当时正是台中预售市场转小
宅的开端，近期即便连七期豪宅建商，都开始推出50、70坪产品，小宅趋势明显。
https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2117170
除了家户人口变少，房价上涨压缩预算也有关
30坪以上三房应该还是主力吧？