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最强五星夜市卖了！网络评论破万的台中北屯太原夜市，今由“猎地大户”丰邑机构狠砸
40亿元扫下6600坪土地，创下今年台中最大单一交易面积，据内幕消息提供，该地目前租
金50万元、租约到明年2月，不久后经营30年的老夜市就得转战他处。建商说：“明年视
情况交地推案，初步采复合式分期开发，因低容积设定，房价恐破4字头。”
据悉，太原夜市土地为汤、梁等四名主要地主持有，背景为单元14新都重划会，近年转出
租给太原夜市、租金达50万元，知情人士表示：“该笔租金正好支付该土地融资的银行利
息，等于一边养地、一边卖地，地主也终于等到”。
而太原夜市来头也不小，早年从东山路夜市搬迁至此重生，前后经营超过30年，主打亲子
主题，不仅有各式特色美食小吃，更设有浮夸“海盗船”游乐设施，GOOGLE评论好评超过
1.2万则。记者致电太原夜市回应，“不知土地卖掉，但双方租约已包含土地售出两个月
后，即终止租约”。换句话说，太原夜市租约到明年二月，业者就转战经营他处。
经查，该地主重划前就持有土地，近年不断对外抛出变卖讯息，使用分区虽然贵为“商五
”土地，但开价65万元又临近台74高架桥，过去建商出价顶多到5字头，多年下来卖到“
全台湾都知道”，价格始终谈不拢；今年趁著房市大好、建商满手热钱，超过6600坪土地
、每坪价格一举卖到60万元，成交40亿元。
丰邑机构总经理邱崇喆证实：“该地洽谈多时，未来采分期复合式开发，最快明年等交地
后才会启动开发计画，会以住宅为主、商用再评估，住宅价格恐破4字头，但手中库存土
地充裕，实际状况还要再看看。”
在地资深仲介林志云分析，该区单元十四重划前每坪地价约8至16万元、重划后目前住宅
区介于32至46万元，容积率上限250%；而该地为单元十四“唯一”商业区，容积上限可灌
到360%，以此推算单价60万元不算贵。
但该地位处台74线以外，对于建商喊到4字头新高价，到底咁有可能？林志云分析，周边
邻近地区单元十二、北屯机厂都已经站稳3字头，偶尔可听到4字头风声，且照目前“一屋
难求”、“一月数价”的盛况，对于建商满手热钱、看好后市先卡位也不意外。（王钧生
／台中报导）
心得：
北屯 十期+廍子 应该是首购的最后机会了
丰邑+市立医院BOT 也许会让整个喷上40万..