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50年首见！前十大涨幅行政区全在蛋白区
2021-12-01 09:13 经济日报 / 记者游智文／即时报导
吉家网发布2021Q3六都房市季报，比较去年同期，六都表现台中与台南涨幅领先，并驾齐
驱，全台房价涨幅行政区前十大排行榜清一色为新兴工业区所带动的蛋白区，这也是五十
年来首次蛋白区强劲翻转的特殊现象。
吉家网董事长李同荣表示，此波房市上升趋势的行情完全由制造业大量回流所带动，以半
导体为首科技业大擧扩厂投资北中南新兴工业区，创造大量就业机会与周边商圈聚落繁荣
，过去房价基期低的蛋白区，因产业扩厂效应而全面飚升，幅度相当惊人，六都涨幅前十
名行政区分别是新竹竹北、高雄冈山、台南新市、台中大雅、丰原、台南永康、高雄楠梓
、高雄仁武、高雄北区，台中潭子。竹北年涨幅25%排名第一，冈山、新市涨幅也都在二
成以上。
吉家网董事长李同荣指出，会造成全台蛋白区房价全面飙升的主因有四：
一、中美商战促进台湾制造业回流扩厂效应：台商产业回流与租税大赦引发的资金大回流
，创造台湾制造业荣景，中南部在长期房价基期偏低推波下，新兴工业区周边蛋白区转土
为金。
二、经济成长率表现强劲加上产业链南移效益：今年GDP主计处预估破六，随着国民所得
大幅提升，间接带动购屋刚性需求。而以台积电为首的产业链南移，带动中南部房市“闻
积起舞”，产生“半导体化”趋势。
三、两代不同堂趋势大爆发，刺激新的需求效应：中南部近两年来很明显出现两代不同堂
的家庭型态变化，全台家户数不断增长，掩盖少子化的市场隐忧，刚性需求成为房市推升
主力。
四、营建成本高涨与通膨隐忧，激发置产买气进场：营建成本高涨，引发房产通膨因素发
酵，直接带动自住丶换屋丶投资保值的置产抢购风潮。
李同荣预测，此波房市由新兴工业区所带动的蛋白区全面飙升行情将会持续发酵两年。即
便疫情笼罩与政策打房，但在全球复苏、通膨引发的资产热潮之下，以及经济基本面稳健
等多重支撑力道，今年交易量有挑战近十年高点的态势，全年交易量预期有机会突破35万
栋。
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心得：除了竹北，其他看起来像蛋壳甚至蛋盒吧！大雅、丰原、潭子23？仁武22.8？