以下帮朋友问
小弟昨天订了一间台中预售屋，地点位于南区跟乌日区交界，门牌是挂南区，2房1厅1卫
，18楼，面北，换算价格约40/坪。
原本一听到那价格傻眼，靠台中现在是怎样！？超桃园赶新北？后来去看了湖滨城更夸张
直接43/坪起跳(2房)，而且16楼以下全部完销，更高楼层还未开卖，预计会再调涨个至少
2万/坪，而且不二价(代销说之后大部分建商都会慢慢朝这个方式走不知道真假)，但那边
地点好没话说，对面还在盖outlet。
之后跑去乌日看丰世纪，格局不差，不过那个自带加油站公设真的很猛XD，好坏因人而异
但换算下来也差不多要37.38/坪(2房)！
总之这两天一直绕来绕去，发现台中预售屋基本靠市区的价格已经不太可能低于3字头，
市区不用想一定破4，问了几家连乌日明年新开的案都要4。
想来想去还是下订了，因为还满喜欢那里的环境，虽然还是怕自己这样很盘XD，目前认为
那边的优缺点如下：
优
1. 建商名声品质不错。
2. 高楼层无噪音，视野好。
3. 生活机能不错，虽然走路嫌远但机车差不多5分钟内都能到。
4. 上快速道路，去高铁很近，高铁还有公共汽车直达。
5. 后势看涨，脱手较易！？
缺
1. 2房空间狭小，而且无2房样品屋，所以用3房来量个大概用想像，实际交屋可能会有认
知上差距。
2. 电子炉只有一个，自己开火会受限。
3. 无法客变。
4. 楼层太高，地震怕很晃。
5. 面北冬天会很冷？
6. 走路到哪都有点远，需骑机车(优点的一体两面)。
以上想问问有经验的各位意见，拜托如果只是想要嘴我盘的duck不必XD！
作者:
Skydier (噫！)
2021-12-05 20:31:00没看样品屋都敢订 就别想东想西了
作者:
RXIJDIL (S.C)
2021-12-05 20:34:00丰世纪一坪37？ 嗯……..
作者:
kagaya (~~)
2021-12-05 20:37:00新屋现在都很贵啊
作者:
iversonya (iversonya)
2021-12-05 20:40:00不用怕，勇敢面对
作者:
hfi780 (i7)
2021-12-05 20:42:00登阳青籁？
作者:
syner (爱小晶晶)
2021-12-05 20:42:00北屯机捷大城也是开37-40
作者:
syner (爱小晶晶)
2021-12-05 20:45:00远雄台中港现在开20出头...海边都20了XD
作者: asdf12169 (Double 7) 2021-12-05 20:46:00
是自带透天那间吗
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-05 20:46:00俗
恭喜被套xd南区大概北屯2/3价值而已现买现套 哈哈 下次多做功课拉
作者:
RXIJDIL (S.C)
2021-12-05 20:51:00丰世纪不可能37啦，你去杀看看
作者:
jecko (振作....)
2021-12-05 20:52:00遍地开花啊 台中南区之前才买15/p 曾几何时啊 科科
作者:
BayBao (背包)
2021-12-05 20:55:00台中真的涨很夸张
作者: totwinkle (DEPON) 2021-12-05 21:00:00
登阳青籁吧
作者:
XYZC (ren~~)
2021-12-05 21:00:00ˇ登阳?
作者:
paunch (胖)
2021-12-05 21:01:00南区七、八月几个建案被秒杀后，直接暴涨一波，新的几乎都是4开头，我觉得有点扯
作者:
XYZC (ren~~)
2021-12-05 21:01:00591 徐薇欣不是有介绍样品屋了?
作者: volvic (volvic) 2021-12-05 21:14:00
还好我不住台中
作者:
usan (usan)
2021-12-05 21:20:00中和新成屋，八月刚买1p 40给您参考...
作者:
lienchi (...)
2021-12-05 21:29:00朋友有买湖滨城 不二价是真的
作者:
u8643046 (cosine)
2021-12-05 21:32:0013期未来还会带动南区大庆捷运站的发展与商业机能，效应还没启动呢
作者: SEEDA (喜德) 2021-12-05 21:33:00
别太不满 明年就买不到这价格了 少拿桃园那种乡下地方比
作者:
wowzz (wowzz)
2021-12-05 21:34:00你94你朋友
作者:
Plumpy (2P)
2021-12-05 21:39:00没45太少了吧 一个月+3万卖 明天就50了
作者:
bullfan (bullfan)
2021-12-05 21:41:00铁路高架化对南区交通真的差很多，现在去好市多很有感...
作者:
bullfan (bullfan)
2021-12-05 21:44:00东区南区以前像是被铁路隔成另一个发展缓慢的台中没落区，现在高架化后没这问题了铁路沿线几乎很多干道路都互通了
作者: long0416 (~~) 2021-12-05 22:01:00
请问文中讨论每坪单价是扣除车位价钱后计算的单价吗？
作者: csshs (csshs) 2021-12-05 22:16:00
我客户买32/坪 供你参考 不过大约3-4个月前买的中高楼层不过是3-4房的样子
作者:
neverli (想睡)
2021-12-05 22:22:00政府七月新税制上路后有又暴涨一波
作者:
paunch (胖)
2021-12-05 22:27:00大约在八、九月时暴涨一波，这就是房地合一2.0的威力
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-12-05 23:27:00这价格都比一些七期10年多年的中古屋贵了 住中古的不行吗-.-？
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-05 23:57:00楼上：是
作者:
sute (阿又)
2021-12-06 00:10:00天啊 我去年中买一个南区快交屋的建案才一坪22
F户的两房吗？当初也犹豫，不过太窄了最后还是没下订
买了就宽心吧，负担得起最重要。但不懂怎么不买附近二手屋或新古屋就好，价差已经很明显，反而要去帮忙吃下建商这波涨价成本去年朋友买同地段一间成本20出头全新屋，现在未住30、32万一定放
作者: zard1983 (zard) 2021-12-06 00:28:00
青x如果中间透天有收购成功感觉还行，但问题没有XD
作者: x70435 (燃夜) 2021-12-06 00:32:00
40太扯了，都可以买大庆周边
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-12-06 00:34:00有新屋坚持那就盖牌吧 没什么好说的
作者:
jaricho (...)
2021-12-06 00:48:00还没涨5倍 在这边讨论3.4字头的事...傻眼
丰世纪潜销24万卖我我都不要XDD 真的应该来炒房才对还是你不买微笑吗？2房还有的样子耶 反正都是面北 一样走路没机能
作者:
uevol123 (uevol123)
2021-12-06 01:55:00中间的透天真的很诡异 而且这个有点靠乌日了 是南区的边边
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2021-12-06 03:46:00那不是outlet阿哥 是lalaport 只有台中东区跟南港有而且湖滨城那环境 价钱真的有比乌日交界夸张吗QQ
作者:
kissung (天堂鸦)
2021-12-06 03:51:00鸟ㄖ只值20
七期有不到40的中古？湖滨城环境：公园绿地、文创市集、文化遗址、车站捷运、商办聚落、亲子百货、忠孝商圈等，这样40/p，应不算贵吧？除了捷运，其他至少都看得到了，比较G0、14期、水湳尚未集市就得先支付未来价参考价格带：G0/单12 35-43、14期40-53、水湳48-55至于单元二、三虽有大楼，但仍以高总透天居多，土地使用分区造就物件、价格差异性，另外后续13期解锁想必也是40起吧，使用分区也与单元二三雷同，上述区域客群自然与G0、14期、水湳有所区分
作者:
lienchi (...)
2021-12-06 08:52:00看起来朋友湖滨城五月买一坪38算蛮划算的
因此比价效应会比较小，大楼与透天同样单价40，总价带却是不同级距，也就区分了买家
作者:
sawaman (賽媧)
2021-12-06 09:09:00我觉得37还行啦，那边早晚要超过的..之后还有娱乐城
刚刚随便搜寻一下 台中七期真的有不到40的中古屋啊
又不是先建后售为啥不能客变？ 早点出来看房的话你还有同兴、工学汇能选
作者: hicoka (口卡) 2021-12-06 09:42:00
上个月底看南区同兴已破40，这个价格不会盘但也没有便宜。我自己长期活动南区大庆靠乌日这一带，我自己也很喜欢，医院或是大卖场也都不远机能性不错，本来自住需求就是买自己喜欢可以负担的，恭喜原PO买房，几年后你会喜欢自己的的决定
作者:
yuffie (菜刀眼金发控参上)
2021-12-06 10:08:00没样品屋就算了，不能客变买预售屋就没意义惹吧@@不能客变之后盖好还要花钱改装潢，不如直接买成屋
作者: zard1983 (zard) 2021-12-06 12:40:00
东区优点也是缺点就是指夯拉拉破周遭 但腹地不够多以后抬价空间有限 除非宜进纺织那块大举推案14期跟水楠就是周遭腹地很多 推案量大 价格叠加得快
作者:
lienchi (...)
2021-12-06 13:13:00但也可能出现像单元二一开始价格拉太高 结果变成发展缓慢
作者:
lienchi (...)
2021-12-06 13:15:00例如丰邑在水湳放话70 然后后面是要堆到超过台北市吗
精锐在单元二的sky one现在也成交到６字头以上了。
作者: hikingu (Nordic) 2021-12-06 13:31:00
现在海线的价钱已经比我当时买南区还贵了..也才过几个月而已
作者:
lienchi (...)
2021-12-06 13:32:00一案堆一案最成功的示范就是G0 条件就是基期够低 但现在14期和水湳第一案就比G0目前最高价还高
作者:
hsin1207 (hsin1207)
2021-12-06 13:39:00这间也涨太夸张了吧，之前看过没那么贵，而且我印象中他用料很普又不能客变升级，然后业务从头到尾就只会强调门牌是南区
作者: zard1983 (zard) 2021-12-06 13:57:00
单元二因为是自办重划区 大部分土地在私人地主手上建设不足 G0跟14期水楠是公办重划区 所以很大片土地在市府手上 所以 建设推起来快又多 巨蛋就是一个例子另外 单元二没有很大引火点 ex:巨蛋 汉神购物中心跟14期会最像的就是13期 13期有双轨捷运优势...有空去看市府经费编列 看丢多少在水楠14期周边 再去比较单元二周边 其实市长已经给很大的暗示了XD
作者:
Jason8051 (nostalgic)
2021-12-06 14:04:00自住没差 投资的话你就慢慢等
作者:
lienchi (...)
2021-12-06 14:10:0014期和水湳是很多资源没错 但价格一开始就飞天 这样投资难赚啊
作者: zard1983 (zard) 2021-12-06 14:54:00
没错 50万要赚差价 难了XD但同理 单元2 sky one破60...其实赚差价一样很难.
作者:
ur260 (ur260)
2021-12-06 15:00:00人家在讲南区 怎么一堆人拿北边的来讨论XD
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2021-12-06 16:36:00因为那边不值得讨论啊 所以当然讨论到别的地方去
南区可惜的是没有重划区可以比较讨论，这是小环境的问题，个案好街廓差就不在同一水平，尤其现在市场主流是购买重划区的新屋，筹码集中，而夹杂在旧市容的新屋就相对弱势。另外旧城区的重划区有其独特性，即使价格比周围的老残穷屋高上不少，还是会有人买单，因为居住品质（街廓小环境）就是有差，而且新旧对比越大，越凸显价值
作者:
ur260 (ur260)
2021-12-08 12:45:00南区街道蛮丑 不过去买那边的大概还是要机能