22天火速核准 “炒饭大王”将盖22层大楼、房价翻身7字头
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【文/记者张瀞匀】
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▲板桥文化段都更案为庄敬路、县民大道3段63巷及县民大道3段33巷所围的街廓，现有炒
饭大王、美廉社营业。(图/新北市都更处提供)
位于新北市板桥区新埔站附近的板桥文化段都更案，该案为庄敬路、县民大道3段63巷及
县民大道3段33巷所围的街廓，现有炒饭大王、美廉社营业，日前透过“新北市都市更新
106重建专案计划”，仅花22天就审议通过，将由佳元地产兴建地上22层住商大楼。
新北市都更处指出，板桥文化段都更案位于新北市板桥区庄敬路、县民大道3段63巷及县
民大道3段33巷所围街廓中，属板桥都市计画之住宅区，更新单元面积约415坪，现况为6
栋地上4层楼、屋龄47年之公寓，整合户数为24户，建筑物评估有结构安全堪虑之虞，透
过都市更新兴建1栋地上22层、地下5层、总共110户之住商大楼，并留设5.5米人行步道改
善人行空间，且更新后提供银级绿建筑、银级智慧建筑、无障碍设计、耐震设计等设施。
而为加速审议程序，佳元地产向市府申请106重建专案计画，在实施者持续努力整合之下
，已与全体所有权人达成协议，本案于8月取得适用资格，审议行政作业时间仅花22天由
新北市都市更新及争议处理审议会审议通过，待后续事业计画核定后，即可申请建照。
新北市政府都市更新处处长张寿文表示，新北市于去年6月底推出“新北市都市更新106重
建专案计划”，以简化程序及书图内容、快速审议的模式，让整合住户达100%同意协议合
建、0争议的案件，得以搭乘特快车，在6个月内审议完毕，目前适用106专案的案件共计8
件，其中3件已核定、1件已审竣。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，佳元地产在板桥庄敬路、县民大道三段63巷的、县民大道三段
33巷的都更案距离捷运板南线新埔站仅约570公尺，附近更有莒光国小、埔墘国小、中山
公园、八德公园、埤墘公园等学校及公设，区位条件良好。目前区域内新屋产品不多，大
多以公寓为主，大楼屋龄普遍超过20年以上，估计都更案若推出将可吸引不少区域买盘青
睐，预期未来都更推案价约在每坪70万上下。
心得
没炒饭 只有炒房
直接每坪70万是在哈喽？