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内文：
金管会去年开始祭出打炒房措施，根据《经济日报》报导，金管会1日更宣布将对各银行
建筑融资及不动产保证业务两者合并控管集中度，估算共有九家银行集中度过高，并要
求得逐季降低集中度、及增提呆帐准备金。此外，也将从票券商不动产保证设定30%锁住
资金源头，从银行端不动产保证设限，砍掉建商筹资链。预期在金管会将各银行建筑融
资、及不动产保证双轨控管下，可降温房市炒风。
｜金管会要求银行控管集中度
金管会1日宣布，将对各银行建筑融资及不动产保证业务两者合并控管集中度，所谓“集
中度过高”，是指银行建筑融资加不动产保证，占该银行总放款余额加计保证总额的比
率，只要个别银行超过该比例太多，就会被金管会要求改善，估算共有九家银行集中度
过高，这九家银行包括大型、及中小型民营银行，又以中小型银行居多，金管会将要求
九家银行得逐季降低集中度、及增提呆帐准备金。
银行局官员更进一步解释，由于各银行除提供资金授信外、也做保证的间接授信，实务
上都是“贷款”搭配“保证”，因此就银行信用资源的集中度控管来说，须将贷款和保
证的整体授信业务一起控管考量。
｜限制建商筹资来源降低炒房
金管会去年开始祭出打炒房措施，包括对13家银行及票券商做不动产专案金检，并发函
给八家建融放款比重偏高银行要求改善，以及今年增订票券公司对不动产保证业务限30%
，1日也宣布将银行不动产保证业务纳管。预期在金管会将各银行建筑融资、及不动产保
证双轨控管下，市场将可斩断建商炒房的资金来源，降温房市炒风。
银行主管指出，依《银行法》72-2条规定，银行办理房贷及建筑融资总额，以总存款加
金融债总额30%为限，但不包括不动产保证业务，也成为建商筹资的漏洞，所以当建商想
筹资养地、炒房，除可跟银行借款外，还可以透过银行做保证、再从票券商拿钱。因此
金管会将从票券商不动产保证设定30%锁住资金源头，也从银行端不动产保证设限，此举
是从上游的银行保证、到下游的票券给钱，上下游全部锁住，砍掉建商筹资链。
心得：
我有种感觉，就是这些中央官员都在上ptt看房版在说什么@@
不过其实永远搞错方向
只要有需求就会涨，只要人有欲望想要换更好的房子就会涨
怎么打都一样，只是把筹码越洗越干净而已
因为地方政府都在卖地发大财，中央只是在自嗨而已
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2021-12-03 17:39:00真的是无言 脚痛医脚 到时候建商都不盖房子 那中古屋不就涨更多
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-03 17:40:00台湾有可能跟香港一样变成四大集团建商了，弱的这波买不到地借不到钱盖不了房
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-03 17:41:00小建商GG，未来大建商的天下
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2021-12-03 17:41:00强的一直养地囤地盖房买银行股，这波远雄真的没戏08年那波一堆他的房
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-03 17:42:00大建商给的献金值了
作者:
ZackRyo (御守)
2021-12-03 17:45:00故意完全相反的操作，你要说没看ptt我还真的不信
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-12-03 17:47:00其实是故意的...金管会那些人没那么笨..XD
作者:
jump0517 (Sonic)
2021-12-03 17:47:00小建商886 兴富发笑呵呵
作者: kevin979 2021-12-03 17:48:00
直接在源头把小建商干掉？再把资金锁死减少货源？哇靠！这操作太神了！
作者:
nqj (黑貓)
2021-12-03 17:49:00逼死小建商，再宣传是在打房
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-12-03 17:49:00另外以前说过,大涨开始不适合创业当建商..XD除了会被大吃小外,还会被政府教训.要当建商要在不动产刚崩盘到谷底的时候才是切入点.当然那个时候要当建商很难找金主是另外一个故事.
“打击风险”这个说法用得真好 c大一语中的@@不过打击风险的代价 应该就是筹码越洗越干净了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-12-03 17:52:00他没有要打击房价,所以筹码集中价格飙涨并不违背他的目的.
你就看着发哥所有精华地段土地通吃 开价一路拉破表所以现在的策略就是发哥买那的地 赶快扫附近中古屋
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2021-12-03 18:01:00确实如此 假打房真帮金主洗掉小建商 还能包装成有在打房骗骗韭菜 赚
作者:
Anyotw (Yoman)
2021-12-03 18:05:00小建商不盖的下场….
银行以后得加紧努力卖那些垃圾金融商品不然中央不给银行放贷，不动产放大这么巨大的一块饼就这样直接被金管会丢进厨余桶板上有大额存款的小心嘿，银行一定会绞尽脑汁想办法让你们买那些垃圾，好赚手续费放贷不是放大
小建商的相对便宜，资金断掉吃大间的吃，新屋盖每年又要变少，准备喷到躺地空仔不能自我
我怎么记得跟票券公司借的都大型建商为主 大型建商用票券每年re 可以以短支长 用短天期利率养长期的地 这个小建商本来就没管道
作者:
krf08 (..)
2021-12-03 18:31:00央行可以考虑囤房差别房贷利率，虽然央行不管税，不过央行管银行及利率
这个新闻中提到的不动产保证业务大多是用来取代联贷资金 联贷利率最低1.7% 票券我记得1.5%附近 所以才有动机去这样搞 实务上联贷会高一点 可能1.85%-2.2% 票券就1.5% 小建商本来就用不到联贷 这政策怎么看对大建商都影响比较大吧 数字不一定全对 参考参考就好
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-03 18:32:00我觉得是双面刃，建商资金链紧如果能释地当然是很理想状况，但也有可能进一步打压推案量，物件更少
作者:
gm3252 (阿纶)
2021-12-03 18:37:00大建商政治献金给对了
作者: nicayoung (大觉屋．师真) 2021-12-03 18:51:00
笑了，再加价卖！
作者:
fedona (Solanin)
2021-12-03 18:53:00预售屋变少 要井喷了
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2021-12-03 18:54:00结果就是小建商死伤惨重 大建商更加集中筹码有定价权
作者:
popo889 (鸡蛋糕)
2021-12-03 18:58:00塔绿班到底收了多少钱
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2021-12-03 19:11:00感谢金管会
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2021-12-03 19:14:00赞 房价又要爆喷了
作者:
yytseng (yytseng)
2021-12-03 19:19:00这样供给更少，政府和大建商联合垄断，房价刚好坐火箭喷上天
套套: 政府打假球拉 房价又要喷一波囉看到一堆套套出来反驳 就知道政府做对了xd
作者:
menace (menace)
2021-12-03 19:30:00历史新高的现在有套套？ 麻烦出来给我看一下 谢谢
作者:
kevinhon (kevin)
2021-12-03 19:33:00房价都创新高了，还有人脑补别人套套，逻辑实在堪虑 XD
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-03 19:38:00要变成四大建商集团了 管制就是集中化悾悾永远搞不懂 设置更多的进入障碍都是图利最有钱那群
作者:
ppnow (no ways)
2021-12-03 19:40:00左手卖地右手打房，政府不卖地敢不敢
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-03 19:41:00不敢 不卖地连公务员薪水都要不够付...
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2021-12-03 19:41:002.0也说做对了 结果实际就是跟空空以为的不一样 爽不爽啊
作者:
sdemon 2021-12-03 20:09:00房市三支箭射去哪了
作者: OxFFFF (65535) 2021-12-03 20:11:00
就预期明年的紧缩灰犀牛会带来风险，而小建商的预售本来就风险最高，避免自然人及银行损失这举动再合理不过
作者:
sstandc (意大利西装绅士)
2021-12-03 20:12:00嘴巴讲打房，但身体却炒房。政客真是不简单的厚脸皮看不出来这些方式是怎样打到房。
作者:
gk1329 2021-12-03 20:14:00你以为他搞错方向 其实根本故意的
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-12-03 20:30:00吼系啦 建商不死,百姓就会活吗? 一起比较不会冷啦
建商被打成寡占而已只有空空死，来点囤房税刺激租金啦
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-12-03 20:37:00不过依照建商是政府老杯的惯例,应该还是打假球罢了 XD
作者: nildog (nildog) 2021-12-03 20:37:00
这政策是要让预售屋跟新成屋，更加稀有吗？物以稀为贵...
作者:
luben (鲁蛇中的鲁蛇)
2021-12-03 20:38:00寡占才好 10大建商慢慢弄成8642才刺激 小建商要不要革命?
作者: nildog (nildog) 2021-12-03 20:38:00
其余的买方被迫转往中古屋
作者:
paunch (胖)
2021-12-03 20:39:00一直有人把打炒房看成打房，不知道为什么？
作者:
freekid (世界真是小)
2021-12-03 20:56:00推文看一看就知道跟房价有没关系了筹码干净你觉得会变怎样
作者:
humbler (兽人H)
2021-12-03 21:22:00房价看来要涨到无法无天了....
作者:
pirat (是 有)
2021-12-03 21:58:00干嘛打房 现在真的随便放个恐慌讯息 一堆人就上钩跟风 房真的很好炒
作者: daniel3658 2021-12-03 22:59:00
一直有人以为政府在打炒房，不知道为什么？
作者: tdkandrh 2021-12-03 23:12:00
人民水准低落，政府说什么都信，某方面来说今天的局势是很多人自己造成的wwwwwwww
白痴欸这挡那挡，房价就是自由的有本事你设上限啊，打个屁打
作者:
coolben (我很强)
2021-12-04 01:23:00造成大者恒大 你觉得银行的额度会留给大建商？还是小建商？
作者:
top911 (圣诞)
2021-12-04 01:59:00何必借～现金买
没办法啊，社宅政策跳票跳爽的，直接被看破手脚政府现在采取的任何措施，都直接被转嫁到消费者头上
作者: teddet2007 (ted) 2021-12-04 07:27:00
供给反而减少价格会？
作者:
MontoyaX (脑残游记发售中)
2021-12-04 09:21:00星期一可以下单2542了
作者:
mecca (咩卡)
2021-12-04 09:53:00一直有人以为政府在打炒房，不知道为什么？
作者: cGMP (优良品质保证) 2021-12-04 10:48:00
政府本来就在打炒房了，尤其是短期买卖，只是有人一直以为打炒房=打房价，这智商...
作者:
abc32521 (abc32521)
2021-12-04 18:08:00这两年来打房政策的结果其实都是减少供给面供需更加不平衡 房价能不上涨?