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金管会去年开始祭出打炒房措施，根据《经济日报》报导，金管会1日更宣布将对各银行
建筑融资及不动产保证业务两者合并控管集中度，估算共有九家银行集中度过高，并要
求得逐季降低集中度、及增提呆帐准备金。此外，也将从票券商不动产保证设定30%锁住
资金源头，从银行端不动产保证设限，砍掉建商筹资链。预期在金管会将各银行建筑融
资、及不动产保证双轨控管下，可降温房市炒风。
｜金管会要求银行控管集中度
金管会1日宣布，将对各银行建筑融资及不动产保证业务两者合并控管集中度，所谓“集
中度过高”，是指银行建筑融资加不动产保证，占该银行总放款余额加计保证总额的比
率，只要个别银行超过该比例太多，就会被金管会要求改善，估算共有九家银行集中度
过高，这九家银行包括大型、及中小型民营银行，又以中小型银行居多，金管会将要求
九家银行得逐季降低集中度、及增提呆帐准备金。
银行局官员更进一步解释，由于各银行除提供资金授信外、也做保证的间接授信，实务
上都是“贷款”搭配“保证”，因此就银行信用资源的集中度控管来说，须将贷款和保
证的整体授信业务一起控管考量。
｜限制建商筹资来源降低炒房
金管会去年开始祭出打炒房措施，包括对13家银行及票券商做不动产专案金检，并发函
给八家建融放款比重偏高银行要求改善，以及今年增订票券公司对不动产保证业务限30%
，1日也宣布将银行不动产保证业务纳管。预期在金管会将各银行建筑融资、及不动产保
证双轨控管下，市场将可斩断建商炒房的资金来源，降温房市炒风。
银行主管指出，依《银行法》72-2条规定，银行办理房贷及建筑融资总额，以总存款加
金融债总额30%为限，但不包括不动产保证业务，也成为建商筹资的漏洞，所以当建商想
筹资养地、炒房，除可跟银行借款外，还可以透过银行做保证、再从票券商拿钱。因此
金管会将从票券商不动产保证设定30%锁住资金源头，也从银行端不动产保证设限，此举
是从上游的银行保证、到下游的票券给钱，上下游全部锁住，砍掉建商筹资链。
心得：
我有种感觉，就是这些中央官员都在上ptt看房版在说什么@@
不过其实永远搞错方向
只要有需求就会涨，只要人有欲望想要换更好的房子就会涨
怎么打都一样，只是把筹码越洗越干净而已
因为地方政府都在卖地发大财，中央只是在自嗨而已