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根据今年第2季联征中心与不动产资讯平台统计资料显示，全台的房贷期数都呈现拉长趋
势，新竹县与新竹市的房贷期数分别达到297个月与301个月，房贷期数超越六都，同时联
征中心统计今年第2季新竹县与新竹市的房贷成数分别达75.64%与75.99%，成数也略为领
先六都，新竹地区购屋人出现“贷好、贷满”的房贷趋势，平均购屋总价也突破千万元，
超越六都的桃园、台中、台南、高雄等都会区。
不动产资讯平台统计显示，主要都会区2021第2季新增购置住宅贷款平均贷款期数，前两
名就是新竹市301个月与新竹县297个月，新竹市的平均房贷已经达到25年，第三名则是台
南市的294个月，桃园市292个月，台中市289个月，最少的是台北市的278个月。 若比对
联征中心今年第2季资料则可发现，新竹县与新竹市平均核贷成数也高于六都，新竹市平
均购买1059万元，核贷成数为75.99%，新竹县则是平均购买1175万元，核贷成数为75.64%
，核贷成数最低则是房价最高的台北市，平均购买2340万元，核贷成数为71.65%。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，新竹的购屋人以园区客为大宗，他们申请房
贷时普遍有4大优势“年轻、屋龄新、收入高、上市柜公司”，银行针对房贷的授信评估
，会注重房屋的品质与申请人的财务能力，新竹的园区客不少是高收入且在上市柜公司上
班，收入好且稳定，且购置新房子的比例很高，这些都是银行评估时较为吃香的条件，因
此能够贷到较高的成数与较长的房贷期数。
以前利率较高的时候，长辈可能想不要贷那么多，尽量早点还完，但在目前超低利率的环
境，购屋人反而想多贷一点，不要太早还完，现在利息便宜身上多留一点现金运用，另一
方面也是因为房价上涨，拉长贷款期数可以降低每月负担，也才能跟上已经上涨一大波的
房价，因此会看到国人购屋出现“贷好、贷满”的现象。
曾敬德建议，虽然目前利率较低，但若是财务杠杆的比例过高，可能未来一旦开始升息，
或者收入状况有所改变，都会感觉到房贷压力开始增加，建议还是审慎使用30年期房贷与
宽限期等措施，若手上有闲置资金，也可以提前还款。
心得：
竹科人贷款条件很容易过关吧
成数高、年限又高