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台中七期重划区是中部房价最贵之处，但你知道吗？这里的不少豪宅单价3字头，10年来
几乎呈现“冻涨”状态，抗性不外乎大坪数总价高过4000万元，贷款不易且受众小，因此
房价表现始终如一，不过有趣的是，同是七期豪宅却有不同“风景”，部分一线品牌房价
长年稳定上涨，也出现同一路段出现单坪价差20万元的奇象。
1992年台中七期重划区完工，当时只有一大片稻田跟少数临时建筑物“养地”，没有想到
30年后的今天，不仅有台中市政府、市议会坐落在此，还有著名的十字绿廊带、宽阔人行
道及公共艺术造景，舍去旧市区老旧包袱，成为中部富豪名人首选、最爱置产之处。
根据豪宅建商估算，七期可建地换算大约可盖出200栋左右大楼建筑，目前已经完成近8~9
成，而根据台中市府统计，七期居民的总财富更占有全台中市民的3成，虽说大部分是富
裕的资产阶级，但报税薪资所得中位数破百万元，台中第一，足见其“含金”实力。
在地豪宅客私下说：“在七期散步居民，不是上市柜建商老板、就是这些年回流台商企业
主，再来就是市场著名的‘三师族群’、指医师、律师、会计师。”所以在七期开车也要
格外小心，因为一不小心擦撞可能就是一台千万跑车。
就都市计画角度观察，七期每一块土地都是切成大面积、大基地，动辄是一两千坪以上起
跳，搭配最高容积设定，不仅注定了今日都市地位，也足以吸引全台富豪目光。论这一波
七期重划发展集中2010年后黄金期，目前一半豪宅屋龄都在10年内，形塑出声名远播的七
期天际线，连台北信义计画区都无可比拟，但与民生最切身相关的“房价”议题，也发展
出特殊现象。
根据全球居不动产情报室汇整实价登录网资料，可发现七期新市政中心超过4000万元以上
的超级豪宅（以豪宅税定义），10年期间仍有不少豪宅价格几乎“不动如山”，3字头单
价比比皆是，若对照台中外围后期发展区段房价都涨到4字头相比，堪称超高CP值，也令
人讶异。
例如最新实价登录揭露，市政北二路的“锐丰悦观”12楼，总面积134.26坪，含2车位，
今年十月以总价5000万元成交，前一手屋主在11年前预售取得的总价也同样是5000万元，
换句话说这笔豪宅“冻涨”效率惊人、1毛不加的平盘出售。
另外如七期台湾大道“百达富裔”今年还可见有2字头成交、市政北一路“四季天韵”近
期主力交易多为2字头；市政北一路“惠宇天青”、惠中三街“聚合发独秀”，每坪单价
30万元出头，几乎与早期价格相仿，都可堪称冻涨豪宅。
“但与其说是冻涨，不如说是回升”。住商不动产台中七期园道加盟店徐巧贞指出说：“
当年豪宅几乎清一色都是上百坪，总价动辄4千、5千万元以上，过去几年不利于市场销售
，加上历经奢侈税、房地合一税、豪宅限贷令六成限制，因此豪宅市场出现价格断层现象
，因此没有像外围区域“跳涨”。”
不过徐巧贞提到，百坪豪宅本身就不属于大众市场，豪宅客过去几年手握满满房产，置产
需求量有减少趋势，这几年全都是“自住”为主，但今年热钱多，豪宅价格多少都有带动
涨，例如“四季天韵”最近一笔冲破35万元，创下社区新高。
而在中部豪宅客买房品味，还有一项不同之处，除了选质感、格局、地段、房价之外，很
大一部分来自“品牌信仰”，就如同手机苹果品牌，或许产品性价比不是最高，但靠着成
功圈粉、信仰忠诚度高，不管推什么产品都无往不利、地点在哪都会买单，而台中不少购
屋族买房也如此内建标准。
敦璟开发经理谢儿政表示，一线品牌如联聚、宝辉等，推案量少质精，过去数十年累积庞
大的粉丝群，几乎一手掌握中部最顶尖资产客群，不仅可以表现在高出一截的房价，且二
手屋保值效果也出奇的好，例如联聚系列中古屋依旧能卖到5、６字头，但附近同路段其
他中古社区，不乏有成交8折价，长期下来，豪宅客也会对品牌信心油然而生。（王钧生
／台中报导）
心得：
会买七期收藏的族群好像都不在意涨幅
几乎都把房地产当存钱筒的那种
真的要当冲换屋求获利的 好像都跑北屯..