“没有便宜的房子了！”疫情、升息、打房政策都压不住 祝文宇打包票：明年房价仍看涨
黄健诚2021年12月2日 周四 下午5:51
房价持续上涨，明年仍前景仍一片大好，爱山林今（2）日举行法说会时，董事长祝文宇表
示，今年确实房市曾一度受到疫情冲击，第三季的营收略有衰退，但是，在疫情趋缓后的第
四季，公司营收明显大增，可望追平去年成绩。
至于房市明年展望，祝文宇说，预期明年利率仍维持低档，因此房市后市可期，价格持续向
上，而量能则是看区域增加。
祝文宇在法说会上指出，爱山林过去多以代销案做为营运主轴，但明年会有相当大的转变，
主要是因为今年开始运用库存土地，包括台北市圆山、屏东、新竹等都将推出建案，未来将
从主力业务代销转为自建案。
政府后续可能仍会推出打房措施，祝文宇对此认为，这几年受到疫情影响，资金相当充沛，
而世界各国为了救经济，还是选择大印钞票，这也表示资金很多，加上原先对于升息的预期
，可能因为新Omicron变种病毒出现的关系而延后实现，加上资金充沛、低利环境及通膨疑
虑的影响，房地产仍然会持续上涨。
祝文宇也提到，台湾面临的物价上涨为全球性的问题，且营业建在缺工、缺料的影响下，也
让住宅造价提高，因此在政府的打房政策上，如果能思考以“疏导”取代“围堵”，在都会
区旁开发更多重划区、疏导人口至卫星城市等，才有可能压住房价。
对于明年的房市展望，祝文宇认为，现在的房价上涨，分为民众买不买得起的区域问题，如
新北市许多区域都从5字头拉到6、7字头，桃园青埔的单价也都已拉升至40、50万，再加上
预期明年就算升息，利率仍维持在相当低档的位置，对比早年动辄10%以上的利率，现在就
算利率到4%，房价都会持续上扬。
祝文宇说，“便宜的房子没有了”，房价涨幅与物价、造价及利率相关，因此许多资金都需
投入资产，靠着资产的增值来赚钱，因此明年的房市价格持续看涨，量的部分则是分区域有
所不同，像是高雄的房价为六都最便宜，但是在台积电相关产业的助攻之下，可能还会再有
一波涨幅。
新竹则是因为供给量不足让房价急涨，而明年爱山林在宝山、香山地区，已与宏国建设合作
推出18万坪“新竹帝宝”，第一期总销高达300亿，预期仍会持续热销。
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看来房产前景一片乐观是水到渠成
开发更多重划区能疏导并降低房价？