各位好，
首先感谢各位版大在房版的各种经验分享
小鲁在上个月在北市完成首购，加入有房一族
目前正在申请贷款的阶段
想请版友们帮忙鉴定一下哪个方案比较妥当
感谢各位版友！
// 选项A
房屋估价=成交价100%
贷款 8 成、年限30、利率 1.31%、无手续费
// 选项B
房屋估价=成交价96%
贷款 85 成、年限 40、利率 1.36%、手续9000
// 选项C
房屋估价=成交价100%
贷款 8 成、年限30、利率 1.46%
装潢贷 1 成、年限 20、利率 1.66~1.76%
无手续费
（不过我暂时没有装潢的需求）
以上三者都是可以申请两年以上宽限期
——
题外话
整个过程中大概联系了五间银行进行估价
一开始的两间只有估到成交价的八成左右
听到的时候真的吓傻了、接着是很忧郁
觉得自己买贵了
（虽然菜鸡如我也不觉得能买到多便宜）
而且头款负担变好重
直到后面有几间银行估价出来是成交价
才稍微放心一点......
后续又在版上看见很多篇估价不到的文章
感觉近期有很多类似的状况在发生
真的提醒大家在下斡旋前要先请银行粗估
不要跟我一样蠢QQ
作者:
dati (水脑)
2021-12-03 10:38:00看你的头期+装潢款的资金量，会有三应该就是需要借装潢款吧
对的，还要看你资金的急迫度，台北的8成5跟其他县市的八成五不太一样，才能知道哪个较好
作者:
KrisNYC (Kris)
2021-12-03 10:42:00我选B贷你42年 42年后鸡排一份搞不好1000台币了
作者:
lovemost (螃蟹)
2021-12-03 11:03:00没装潢需求C先删，A和B还得看总价，但通常是B
作者:
Boston (Boston)
2021-12-03 11:17:00看多快卖房子，试算这三个方案到预计卖房子之前付出的所有本加上利息，以及评估一下自己是否需要借到这么多
作者:
Boston (Boston)
2021-12-03 11:18:00应该就会有个方向了我自己是选 B，但周遭朋友因财务状况也有选 A/B*朋友买房选A/C，房贷这件事也没有绝对，每个人的需求不同
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-12-03 11:25:00A
作者:
jolycoco (要去哪里领500?)
2021-12-03 11:37:00我选B，贷越久越好
作者: Thoris (小夜) 2021-12-03 12:12:00
B啊 贷比较多又贷比较长 差0.05%而已
B年限最重要，再来成数利率就是个屁，央行调1.6，市场有鸟它？贷越久缴越多利息有折现率的迷思，想一想
作者: csshs (csshs) 2021-12-03 12:56:00
AB 看你资金需求选一个，很好选
作者:
cinedy (新的)
2021-12-03 14:49:00我猜C是富邦
作者:
hdw 2021-12-03 15:37:00估计A B总价会差不多B大概多个1%，但会被9000吃掉，是说9000太贵，不然秒选B所以这题真正的问题应该是1.31% 30年 vs 1.36% 40年大部分应该都选年限长的，压力小很多
我刚拨款完..也是永丰，不过你利率应该是水位满有调整我是85成，30年，1.31 手续费4000
作者:
leocat (随风飘逝的小花)
2021-12-03 18:45:00B压倒性大胜，根本不用考虑
作者:
HwaSIn (基佬的小黄瓜)
2021-12-03 20:46:00B