※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之铭言：
你这种就是网络上很流行的马后炮键盘评论家
简单说就是先看答案，再设立一个你想要的结论
套入你想要的数字跟公式，删除所有的风险因子
自然而然的结论就是你要的
资金100万，连续40年，年报酬率8％
我就问到底有多少人能达成？
有10％的人1年不赔光这100万就很强了吧
真的给你100万
年年给你3％无本生意爽赚，我拿5％就好
你也是直接龟掉不敢吭声啦
讲得口沫横飞好像很简单一样
以为股市用嘴巴买就能连续赚40年喔
然后你套入的买房公式是买100万，40年后卖1500万
你不是说投资吗？干嘛举例一个纯自住的
你怎么不举例投资房地产的
如果真的像你一样马后炮
举例40年来都在操作房地产投资的人
我看资产随便也破亿了
: 乐居创办人分享首购买在高点，结果套了10年
: https://reurl.cc/Okoy5y
: 目前该建案的最新实价登录，尚未解套
: https://reurl.cc/WXo2OL
: 这篇我之前已经PO过了，不过看板上的讨论焦点，似乎都是聚焦在房地产的投资效用，
: 而非使用效用上。所以我想以这个无情真实案为例，针对房地产的投资效用做更进一步
: 比较分析
: 有网友分享家里40年前买的房子，现在涨了10几倍。假设40年前买100万，现在变老公
: 寓价值1500万，这样的年化报酬率约7%。说起来已经算很不错了，房地产长期持有，
: 确实是很不错的投资选项。
: 但另一方面，从投资的角度，若当年你的100万是买台股大盘，那以台股年报酬约8%来
: 说，你现在将会有2100万。
: 若一样的钱投资美股大盘约10%年报酬，你现在会有4500万。若你当初无脑买巴菲特的
: 波克夏，20%年报酬，你现在会有14亿6千9百万。
: 10年前若乐居创办人不高点买房，而是买台股ETF的话，到目前为止，他会有约
: 34836/9738 = 3.56倍的收益。(资料来源:台湾证交所, 发行量加权股价报酬指数)
: 当然，房地产特性是杠杆操作，若以4倍杠杆来看，台湾房地产40年报酬约略跟美股
: 大盘(SPY)差不多。但杠杆是双面刃，若你使用的杠杆超出你的承受范围，当市场短
: 时间不利时(如本案例)，你很可能承受不了损失。
: 总结来说，长期数十年来看，房地产确实是不错的投资选项，但因为其杠杆的特性，买
: 方务必要审慎衡量自己的负担能力，捏一下的买法是很危险的。乐居创办人一直都是房
: 地产业，在高点买房尚且被套10年，一般买家，在高点更应慎选，并认真的估量自己的
: 长期支付能力，以免房地产杠杆的丰厚果实未及享受到，就被亏损以及固定支付的压力
: 击溃。

干嘛讲破啦

说真的我有试算了一下 拿一百万在四十年前不贷款买房出租 如果主计处数字不要差太多的话 到现在就算房价归零 身价也是破亿没错主要是主计处数字没错的话 四十年前买一百万的房 年租金可以到二十几万 我也不知道该不该相信这个数字

真的很烦，觉得股票好投资，就去股板分享经验…是小孩吗？房产、股票或者其他都选很难吗一直设定好的答案，去合理化自己的推论

XD最近大家都好凶0.0

一直来推股票真的哈囉XD不是说不好，是来错地方了

不是说不能讲啦，但本金100万玩股票40年变2500万的能有几个？嘴巴讲都很简单，那干嘛不说花50买乐透不用等到40年，1个礼拜就赚上亿了

干嘛那么直白 原po还在梦里呢

其实ceca大有点出房股最大的投资重点过了阿，就是房市很稳，所以银行敢贷，投资人也敢买，又是必需品，等于是无脑开杠杆，成本还很低，股票就太多未知数阿，别说杠杆啦！正常的投资策略大概都分批进场，可能是一半的资金或更低进场一样100万，我买500万的房，但在股市，我可能会一次10~20万进场，高点还会持有50%以上现金，等于是50万在股市而已一差差10倍，怎么比阿