※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之铭言：
: 但如果你是连一间自住房都没有的那两成，靠租房过日
: 你每个月都会有一笔"费用"(expense)被消耗掉了
这点在计算时会产生很大的差距.
假设每个月的扣除 "食衣行" 还有 4万.
买房的人, 可以假设全都拿去缴房贷 (例如, 25K还本金, 15K还利息)
租房的人, 相对应地就要假设有一定比例拿去付房租. (例如, 20K房租,20K投资)
即使房租毫无增长, 只要贷款利息大幅低于房租, 就算股市年化报酬
比房市年化报酬高个 3%, 长期下来房市投资还是很容易胜过股市.
(买房的人利息会越还越少, 也就是房租变便宜了. 租房的人, 房租只
会越来越贵)
: 也就是说，你人生当中，食衣住行的这笔"住"的总累积费用，会全部还给你
: 但如果是租金，这笔费用就是随时间扎扎实实地被消耗掉了
应该是看贷款利率. 如果利率更高一点. 房贷和本金的关系有可能会互换.
(例如 15K 还本金, 25K还利息). 那租屋就可能比较有利了.
在大部分的情况下, 在合理的财务状况下买自住房应该是比较好的选择.

这个东西就和REIT 利息比较高资金抽离 然后拿价差跟人说这个烂一样直接房价指数加杠杆比较容易懂答案就是差不多 然后房子抱起来 还能赚一些租屋才会有的额外损耗而且指数型是因为 指数公司换股 就自己增加指数了，不见得代表资产成长有些东西都莫名奇妙的混在一起讲

有一个大前提 买房要自备款 自备款的投资收益你要算进去楼上 你对指数很明显不熟悉 加入新的公司并不会直接影响指数的数字有点像是你把一百万的台积电卖掉 换成五十万的台积电跟五十万的联电 加起来还是一百万的股票指数也一样 换股只是underlying占比改变

我有把两成头期款和装潢费用的投资价值算进去了股市年化报酬我是用8%, 房市年化报酬我是用 5%股市不受地域限制, 但是一些乡下一点的地方, 应该是达不到这么高的 房市年化报酬. (待验证)

我觉得房地产很好赚的原因来自于这二十年来的降息 因为带杠杆效果 所以降息带来的收益就很高 过去三十年房地产应该是赢股票的 未来不知道 谁知道呢