https://i.imgur.com/ovnVRnr.jpg
商业不动产为主
所以才说
我真的不知道
里西勒共啥小？
ETF 内容有顾人去搞出租，ETF管理费
商业的费用又更高
VNQ的股息是SP 500股的两倍
不如直接看STAG
https://i.imgur.com/jq7o23c.jpg
https://i.imgur.com/LjDKVGX.jpg
还原后变负数了靠北....
stag就上市包租公纯种的
他的资产负债表就是房地产成长的价格
还包含了营运费用
看空房地产去空他啊
个股容易吧？（被嘎爆的机率超大）
https://i.imgur.com/PJdM5eH.jpg
看空可以去问看看借券啊
自己自住就是
最大优势在 那些费用都是自己赚到自己资本
所以自住就是最好的投资
※ 引述《PTTVERTWO (PTTVERTWO)》之铭言：
: 其实我上一篇的重点主要是提醒大家，在高点买房的风险，有可能跟乐居创办人一
: 样套牢10年未解(这部分网友KrisNYC有提供蛮不错的建议，大家可以参考)，并
: 比较资金除了买房外，是否有其他选项。没想到除了KrisNYC外，其他网友都比较
: 关注投报率的部分，所以我在这边再提供一个情报给大家参考
: P.S. 自住觉得喜欢，负担得起就买了(捏起来赌一把的买法不叫负担得起)，本篇主要
: 提供投资性需求参考
: Vanguard是全世界最大的ETF公司，该公司有推出二个ETF, VOO是美股大盘的ETF,
: VNQ是追踪美国房地产投资公司的ETF(这些房地产公司的杠杆都开比散户还大).
: 十年来结果如下
: VOO 4.4倍
: https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/voo
: VNQ 2.8倍
: https://investor.vanguard.com/etf/profile/performance/vnq
: 网友若对房地产情有独钟，又不想花时间管理的, VNQ也是不错的选择

我也听不懂他在公三小

一堆成长都配息配掉了，当然变低啦，还有就是要投资自住越大越多越好，自住有自住的优势尤其在管理还有REIT也可以定期定额啦 要买就买台湾的可以嘎爆 台湾鲁蛇觉青

你让他自己慢慢吹就好了啦, 他根本不懂也不愿吸收新知识

这资产负债表就杠杆两倍而已14变28 4年

股神毕业自由来开班授课造福房民

居然有跟我ID一样的股票，等下来买XD

他原本就是讲总报酬了 总报酬就内含股利我刚用bbg查过了 十年报酬率voo是+341% vnq是+181.75% 他的数字应该没错stag十年总报酬是618%而且stag就我所知主要也是做商用不动产所以你讲成长配息配掉这部分有点怪 总报酬都算进去了

STAG就是做工业用地产的公司，你确定要打这个?

配息比例会影响你实际上的年化 你资金一直抽离年化当然低计算年化的时候你们根本没把抽离的资金计算算完之后 其实都差不多 市场就是市场

总报酬这些都考虑进去了bbg或者vanguard计算总报酬会以股利再投入当做前提所以他们算出来都是一样的再说了 配息比例高其实对台湾投资人是不利的 对美国人我就不知道了而且用stag比vti spy其实很怪 人家就是拿大盘比大盘你又拿个股出来 要比个股msft十年+1500% 你输更惨而已

0050每年配息，其实如果把台股配息还原，现在应该会是3万点，不过股房就是资产配置的一种，现金流不够硬捏杠杆开爆想靠股房翻身的心态，才是最危险的

看还原股价指数就可以了 还原股价会把除息与其时间价值加回

2.8倍是 价差 不含 股息所以你根本不知道自己在算啥然后一直说房产公司 杠杆高，就贴一张图杠杆只有两倍答案不就很清楚了 杠杆两倍下公司均化 2.8倍收益然后VOO内的公司 杠杆比房地产公司还高讲的东西都和实际完全相反莫名奇妙 难看

2.8倍已经内含股息了 不含股息的报酬不到2.8倍总报酬就是股价+股息再投入的收益不知道你讲的不含股息是什么意思 别把bloomberg还有vanguard的人当笨蛋好吗https://i.imgur.com/AymZawR.jpg我手边有一张图 这张图人家就把price change（不含股息）跟total return（含股息）分开了是你自己没搞懂 不是别人没搞懂vanguard的performance介绍那边用的字眼是 Growth of$10,000 而不是直接用股价就是为了避免股息造成你不同etf不好比较绩效