※ 引述《akaricat (卷棉被)》之铭言：
说一下投资客被投资客坑的经验 可能你会比较平衡一点
去年我太太家要把一间台中北区的一楼公寓卖掉
(42年 权状26坪 室内实际使用28坪)
先讲一下屋况
采光不好 格局狭长型 中间还有一个约两坪大的天井
我住过7个月 很潮湿 不舒服
后面增建的厨房下面就是整栋公寓的化粪池
老公寓的住户们都不愿意负担
所以都是我太太的哥哥去处理 一两年就要弄一次 很麻烦
一开始他们直接委托信义开价698 也没问我的意见
后来有人出价一坪22万 580 我太太以及她的哥哥 姊姊 都觉得可以卖
也PUSH我丈母娘赶快卖一卖
但是我丈母娘一直觉得不信任他们
沟通到有点要翻桌了
想听听我的意见 我就说一般要委托三间不同的公司比较好
但我对公寓不熟 跟几个投资客朋友询问
他们大概的想法都是觉得老公寓 一坪可以到23-24不错了
后来见面谈的时候 他们请我帮忙
最后谈了八小时 总价650成交 一坪大约将近25万
也是周边公寓类型的最高价了
对方看起来是个60岁的老先生 说要买给儿子住
签约之后一个月 我辗转从另一个仲介那边得知
那间被拿出来卖 开850
重点还被秒杀 780成交
那个投资客也专门锁定老公寓赚价差
当时大家是蛮震惊的
但也只能认了 对方眼光好
对市场的掌握程度比我们好
再加上 一开始只委托一家仲介 (而且信义是单一斡旋制 对卖方不利)
很难得到较为全面的市场反馈
所以我也上了一课
: 我是此物件前屋主
: 当时委托专约
: 第一次卖房子（房子是继承，也没交易过其他物件
: 放上去三个礼拜陆续有人来看但都没人出价
: 仲介说服我们第一次降价后
: 隔不久说有一家人出价，要买给家人住
: 说要打掉格局很花钱（因为我们当时预售有客变四改三，且有次卧房中房，还有漏水要修
: 压了一些条件现况交屋卖了社区倒数第二低的价格（实价登录七月那笔查得到
: 签约时见到对方是代理人不是本人，但没多想
: 回去想想不对劲从合约上买方地址去查
: 买方是专打不动产相关的年轻律师，代理人是别家房仲
: 心里已经觉得奇怪，打回去问房仲最后焦点转到我们也同意了那个价格不是吗？
: 确实是我们天真，听到说是家人要住/自住/重新装潢很花钱而心软，也觉得物件瑕疵不要太
: 只能说不经意一事不长一智，交了个学费
: 我买卖房屋是要来住的，不是提供道德感低落的人买低卖高加价卖，因为不想在不知情的情
: 拿出来讲只是想提醒刚好有看到这间的朋友
: 居住心得：楼上无法沟通不给进家门检查不想处理天花板多年严重漏水，且有非常活泼的小孩，大楼隔音很差，整片的外墙漏水也是社区通病，社区丢垃圾素质也很差，什么东西都可以放下去，社区还有管委会与居民间的诉讼不是很太平
: 出价时请“认真参考”七月实登，除了炒房之外真的没有可以高于七月的理由（照片都还是我们搬走的样子呢
: 房子多得是，这间真心不推☺
: https://www.sinyi.com.tw/buy/house/39833M
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