家人因为想抗通膨狂扫房地
跟一个合作了几十年的朋友拜托
买了一块在台南靠近嘉南药理科大
旁边是交流道的农地
价格一坪一万 共600坪
会有这价格是因为家人这几十年来帮他赚了大概好几千万
所以他才愿意随意卖
那目前这块地我也有出一半
所以我手下持有300坪
但对农地不熟 想知道一般人是怎么玩农地投资的？
是说
一坪一万我朋友们都说便宜到夸张
因为转角处去另一块农地最近成交一坪16万
但我其实对台南不太熟就是了
然后这块地打算持有个五到十年再转手
请问除了变更建地外有什么让他更增值的办法吗 感谢！
还有就是听说建商最近一直在猎附近的农地
想问一下他们是想干嘛啊？
我觉得买农地最重要就是要那笔钱可跟他耗，眼光要独到，遥想当初有人介绍桥科农地那时一分才400多万啊
作者: zard1983 (zard) 2021-11-28 13:50:00
没啥秘诀 就是放 还有16万的可能是被划入都市计画范围都有可能有落差 他不会一坪差15万卖你啦
作者:
cs123 (阿尧)
2021-11-28 14:09:00现在买农地就是要放10年以上。一笔闲钱在那边熬时间。
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2021-11-28 14:11:00乖乖种田吧 一年两收
作者:
guanole (())
2021-11-28 14:20:00听说要有关系 然后把地转换
作者:
abcgigi (最想要的)
2021-11-28 14:21:00你坪数这么小没办法变更啦，旁边卖16万一定是已经被规划进去要重划的土地，哪有这么好康他自己会不知道，他不知道一定也一堆仲介土开拜访叫他卖，你这块就放著等土地涨价赚差价而已
作者: niko0202 (Niko) 2021-11-28 15:29:00
就算没划进重划区 还是便宜欸 桃园观音都喊要两三万惹不过农地爆炸难玩的 只能等征收重划 种开心的啦～QQ
作者: Hitimothy 2021-11-28 15:41:00
当开心农场也不错呀。
农地三吃，先卖土方给人，之后租给人倒废弃物，再来盖建案或包栋民宿
作者: Mattmin (随风飘的草) 2021-11-28 15:54:00
大园机场征收我卖8万
作者:
iuirigi (memorize)
2021-11-28 15:59:00多买约160坪就能盖豪华农舍了
别买农地等真正轮到你开发时你的曾曽曾曾孙都出生了不知道要等到民国几年抗通膨就买中古屋就好台南一堆中古屋现在还很便宜你看这一轮新屋拉完后中古屋慢慢价格就会衔接上去你买农地要等很久嘉科大在台南跟高雄的交界地带运气好的话搞不好会有什么大开发
作者:
truffaut (Bon Vivant)
2021-11-28 16:29:00重划要先当政客，圈地，像是善化三民路EF
作者: vs98and99 (蓝天的入口) 2021-11-28 16:37:00
种电?
作者:
zaqimon (dream)
2021-11-28 17:54:00盖些组合屋当露营区民宿
作者: zaza5566 2021-11-28 19:19:00
农21现在不是动不了了吗? 也确定无法变建地
你被唬烂了～一坪16万是建地的价格，南科重划农地都没这天价了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 19:41:00你跳下去买农地??.你为啥要买一个你不懂的东西?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2021-11-28 19:49:00那就丢个几十年看看了..XD怎么会在国土规划法通过后买农地..XD现在农地重划必须要有很强的必须性.例如这边新开一个工业区,然后判断有多少工作人口需要多少住宅用地.并且四周并没有闲置的建地...算起来有扣打.才可以送中央去申请.申请之后还会优先以军方,公营企业,国有地为优先重划区.而你私人土地,除非运气很好刚好贴在这些地旁边被连带一起征.不然根本无法掌握+机率很低.这就不用说政商关系好的人当然土地被重划的机率比你大太多.因此一般人一般都不碰农地,农地的日子已经过去了.现在农地你自己可以搞的就是看有没有办法农地工厂.没有的话..那就当仓库堆东西吧...过个几十年看有没有什么变化.
农地一般就是种电种工厂跟土地三吃楼楼上说的就是国土计画法后 不要想着农地乐透了 除非政府主导变成重划区跟你农地变建地 但这种好康的 早被人插旗了土地三吃很缺德 现在政府也会用空拍机抓 第一吃 表土挖走去卖 第二吃 下面砂石拿去卖 第三吃 跟一些有在收事业废弃物的砂石业者合作倒废弃物 然后这块地以后种东西就烂了还有一种方式 自己拿来当开心农场 我觉得也挺好
作者:
angellll (長尾巴的天使)
2021-11-28 21:43:00坪数太小会无法盖农舍
问题是重划区何时会动 准确范围 一般市井小民都是最后才知道
作者:
coolben (我很强)
2021-11-28 23:03:00买农地真的是不智的选择，除非你要避赠与税用俗称红线内，才有暴利，红线外...看你后辈能不能享受到？
作者:
jackgn (jk)
2021-11-28 23:35:00你有关系吗?你确定20米大路不会从你的地上通过?
我十年前芎林买了好几分农地，现在好像没什么涨，好后悔阿当年有人指著前面的山说，现在不买这田，下次想买就要买到山上去，悔阿
作者:
ycch (＠＠”)
2021-11-29 02:58:00地目变更不了 也没用吧
作者:
OnlyRD (里巷人)
2021-11-29 03:53:00炒到农地真的就差不多了，一直在观察房版出农地文。
作者:
ss88812 (zzz)
2021-11-29 07:43:00从ptt看世界也太肤浅吧...股市都验证多少次了
作者: EeePC901 (易学、易玩、易携带) 2021-11-29 08:12:00
卖土方 回填炉渣 再种农作物 然后再超贷 赚好几笔
作者:
XX (鹰眼)
2021-11-29 10:28:00上次在讨论林家信义区的文 我不是说人家农地早有内线?不知道哪个北七呛我说投资农地不需要内线 现在又有人跳出来说要靠内线?人家早早就知道要变更地目的重划区农地 还轮的到你喔?你以为你傻傻GOOGLE就可以发大财啦?更遑论以前网络不发达有这么刚好你家农地变七期、你家农地变信义区 你当年阿公怎么没有买好买满ALL IN?XD你没消息的要马就是买了种田 要马就是买了放30年甚至一辈子都不会涨 别在那边做白日梦XD
有时候真的命好 祖先买在预定重划区里 结果知道内线的去稍高价格收购或是找中人去威逼利诱所以社会很黑暗的家里有地 多香 你看能不能分割 或整块吃下 然后弄个小屋庭院当开心农场多好
听说建商在猎农地是听谁说的，除非是已经列在都市计画，你看你的农地是都市计画或非都市计划区？如果是非都市计划区的，就不用想太多，等著当传家宝，或是等看看有没有钱太多没地方花的人要接手，农地当传家宝其实很不错，又不用缴税，又可以玩开心农场，要当仓库或工厂劝你还是不要，会被检举拆除或是收罚单
就算要变更也不会变你这块..转角另一块成交16万你就已经赚16倍了，直接卖一卖不就好