近期大家看新成屋应该发现有些房型被锁。
比方整栋的小坪数，实价登录明明有一些楼
层没有交易纪录，且591还有地主户在卖。但
建商就称：不好意思，这种房型完销囉，我们
只剩大坪数。
请问，建商的逻辑，通常是先锁小坪数，等大
坪数卖到一个程度，再开放锁住的小坪数拉高
单价来卖吗？
作者:
z520314 (知足常乐 多贪则忧)
2021-11-28 13:10:00不好卖的先卖
作者:
lefan (红气球雯雯)
2021-11-28 13:35:00也不一定锁，正常就二房比较好卖
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2021-11-28 13:46:00就爽，试水温
作者:
ppnow (no ways)
2021-11-28 13:48:00现在实价登录，先拉单价高的两房，再卖三房比较好卖
作者:
Plumpy (2P)
2021-11-28 15:22:00先实登左手换右手 低中高楼层各两间两房先登 拉单价 之后放三房+低楼层 反正一堆人会买单里面很多操作政府查不到 所以说2.0根本帮助炒房一堆人不信
先卖一部分1+1或2房再卖全部大坪数然后中间陆续卖一点点 小坪数看实价登录时间次序就知道了
作者:
tonybk (你好!台湾加油~)
2021-11-28 16:21:00怎么会说政府查不到这个笑话勒？自由市场怎么干预当国税局都是吃饭的吗？你在干嘛他们一清二楚 有缴税就好
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2021-11-28 16:25:00不同地点、代销、时间点都会有不同的策略无法回答大方向就是难卖的会先卖垫高价 你喜欢的被锁就出高价你出高价人家就愿意释出 不然就谢谢换别间
作者:
sawaman (賽媧)
2021-11-28 16:52:00这个就策略问题，很靠北，但是现在大家都吃这套，建商就越用越爽=.=
作者: cuteama (骂儿) 2021-11-28 21:44:00
不同时候不一样，我们社区一栋一栋卖，不过也是卖2-3房那一栋
不论有无实登本就一堆手段，多一个透明可参考数据，这样还能被妖魔化 = =
策略大多是代销的主意，建商跟代销签约是总金额但你问这个逻辑就很奇怪了，又不是一样的商品一样的地点怎么会把所有建商 所有代销用一样的标准去评估?全部都是变量怎么一体化评估?