https://reurl.cc/2oGNyn
台中人10%住北屯 刚需显著！小学生5年增加2千位
2021年11月27日 12:00
https://i.imgur.com/BGtU9Tz.jpg
▲北屯区2016学年度小学生人数为14872人，2020年已增至17756人，成长率达19%。（图
／资料照）
记者陈筱惠／台中报导
据台中民政局最新统计，台中市目前人口最多的冠军就是北屯区，人口数高达29万人，约
占台中总人口的1/10，从国小学生数量观察，北屯区2016学年度小学生人数为14872人，2
020年已增至17756人，成长率达19%，持续的人口红利为当地房市撑盘。
北屯区随着房市畅旺，人口持续增长，不仅带来区域商机，随之而来的就是庞大就学需求
，以去年8月校舍完工的廍子国小为例，大量新生涌入下，仅一年学校立刻面临硬件设施
不足的窘境，今年9月底已开始第二期校舍新建工程；另外，仁美国小近期也已完成二期
“文中小3新设校”的工程招标。
https://i.imgur.com/3IPUeY4.jpg
▲ 台中北屯重划区新案多，以年轻首购族、小家庭为主力。（图／记者陈筱惠摄）
除了公立小学，中部私小风气盛，北屯区2020学年度私立小学人数达3051人，也占全区73
06人的1/4。在地仲介朱良华分析，新兴重划区北屯、太平等地有大量的移入人口，尤其
又以年轻首购族为主力，新住户一直进来，对房市基本盘来说很有潜力。
https://i.imgur.com/extgpkq.jpg
▲北屯区历年来小学就读人数一览表。
信义房屋崇德店专案经理邱冠彰认为，主力买盘为2大1小的小家庭组成，小小的国家栋梁
影响力不容小觑，区域不少新案都是主攻学区、丰富的亲子公共设施，也有不少家长看准
新设小学的师资、教育理念，为了满足设籍满2年的限制，提前部署相中2~3房的产品，也
推升区域总价2房产品到千万元预算。
https://i.imgur.com/dmdIIvy.jpg
▲ 台中北屯区也是人口最多行政区，总人口数高达29万人，带动房市买气。（图／记者
陈筱惠摄）
从新推案来观察，总太地产(3056)深耕廍子，区域总推案量累积6000户，最新一期新案“
心之所向”特别在公设规划社区BUS等候栈、共享厨坊、室内多功能体育场、心响民宿、
宝贝跑酷放电场与五感体验游戏场等各年龄层可用公设，每坪售价冲破2字头，来到24～2
7万元。
https://i.imgur.com/PGWfMcE.jpg
▲ 总太地产深耕廍子，区域总推案量累积6000户，最新一期新案“心之所向”房价冲破2
字头。（图／记者陈筱惠摄）
位于北屯成熟商圈的“丰谦森立方”在公设方面也推出儿童游戏室，还有交谊厅、妈妈教
室、阅览室等亲子相关设施。另外，仁美国小周边龙宝建设与大毅建设“爱臻邸”合建案
，产品规划53-78坪3-4房，总户数185户，每坪成交单价47～53万元，更是创下区域新高
价。
而距离东山完全中学约5分钟的“大毅人人幸福”，产品规划三房29坪 、四房47坪，全户
附精装修含冷暖变频空调，开出每坪35至36万元不二价销售。
心得：北屯小学生增加，刚需显著，是因为捷运开通+好市多进驻吗？北屯有哪些不错学
区？